Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3322/2013 ~ М-3083/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-3322/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2013 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРг 1 к Тесленок А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивировал следующим.

Между ОРг 1 и Тесленок А.М. был заключен договор № от 16.01.2012 аренды земельного участка, общей площадью 3450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор является возмездным. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на 13.09.2013г. составляет 511729,91 руб., пени в размере 9267,32 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 65, 307, 309, 614, просил взыскать с Тесленок А.М. в пользу ОРг 1 сумму задолженности по арендной плате за период с 16.01.2012 по 30.09.2013 в размере 511729,91 руб. и пени за период с 10.07.2013 по 13.08.2013 в размере 9267,32 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Змушко Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Ответчик Тесленок А.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено отделом почтовой связи по истечению срока хранения как невостребованное.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 16.01.2012 между ОРг 1 и Тесленок А.М. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 3450 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> для размещения здания склада-магазина по продаже строительных материалов (л.д. 5-11). Договор прошел регистрацию в Орг 2 25.06.2013г., соответственно вступил в силу (л.д. 16). П. 2.1. Договора предусматривает, что срок аренды участка устанавливается с 16.01.2012 по 15.01.2015. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 16.01.2012 – дата вступления в силу распоряжения администрации <адрес> от 16.01.2012 № 44-ж о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 74828,43 в квартал. Согласно п. 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 16.01.2012 по 30.06.2013. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 436901,48 рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В соответствии с п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с актом приема-передачи Тесленок А.М. принял указанный земельный участок для строительства здания склада-магазина и инженерного обеспечения. Стороны согласились, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование считать 16.01.2012 года.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования «ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно представленному истцом расчету за период с 16.01.2012 по 30.09.2013 года задолженность Тесленок А.М. по уплате арендных платежей составила 511729,91 руб., пени за период с 10.07.2013 по 13.08.2013 в размере 4904,82 руб. (л.д. 4).

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка в части своевременной оплаты арендных платежей с Тесленок А.М. в пользу ОРг 1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 16.01.2012 за период с 16.01.2012 по 30.09.2013 в размере 511729,91 рублей. Сумма пени, заявленная истцом - 9267,32 руб. подлежит уменьшению до размера, подтвержденного расчетом, то есть до 4904,82 руб. (л.д. 4)

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, в размере 8366,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Тесленок А.М. в пользу ОРг 1 сумму задолженности по арендной плате за период 16.01.2012 по 30.09.2013 в размере 511729 рублей 91 копейки, пени за период с 10.07.2013 по 13.08.2013 в размере 4904 рублей 82 копеек, в общей сумме 516634 (пятьсот шестнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 73 копейки.

Взыскать с Тесленок А.М. в доход местного бюджета госпошлину в размере 8366 рублей 35 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение также может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца со дня и в случае отказа в отмене заочного решения.

Председательствующий О.А. Литвинов