Решение по делу № 2-1884/2015 ~ М-1792/2015 от 30.10.2015

Дело №2-1884-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14.12.2015 г. дело по исковому заявлению Маспанова В. Д., к Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой Т. Д., Кантаевой В. Д. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маспанов В.Д. обратился в суд с иском к Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой Т. Д., Кантаевой В. Д. о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что Маспанов В. Д. состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей у ответчиков Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой Т. Д., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2013 года, заключенного между Кантаевой Л. В. и ФИО1.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о продаже четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> рублей. Внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей, остаточная стоимость в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу перед регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора, отчуждаемая четырехкомнатная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности. Продавец обязуется продать покупателю вышеуказанную четырехкомнатную квартиру свободной от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могут не знать. До заключения настоящего договора отчуждаемая четырехкомнатная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена обещанием подарить в будущем, в споре и под запрещением не состоит. Согласно соглашения о задатке от 03 апреля 2013 года Кантаева Л. В. получила от ФИО1 задаток за продаваемую четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расписки от 31 мая 2013 года Кантаева Л. В. получила от Маспанова В. Д. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена полностью, претензий нет.

Согласно расписки от 31 мая 2013 года Кантаева Л. В. получила от Маспанова В. Д. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена полностью, претензий нет.

Таким образом, Маспановым В. Д. была передана Кантаевой Л. В. вся договорная стоимость за спорную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, передача денежных средств за квартиру подтверждается вышеуказанными предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и расписками от 03 апреля 2013 года, 31 мая 2013 года на общую сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей были оплачены по образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Маспанову В.Д. с 03 апреля 2013 года, т.е. после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2013 года, и с указанного времени, т.е. с 03 апреля 2013 года, истец и члены его семьи владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги, произвели в квартире ремонт.

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи Маспановым В.Д. были соблюдены, уплачена договорная цена за квартиру, квартира передана истцу.

Кантаева Л. В. продавала свою квартиру через агентство недвижимости, представитель которого - Муртазин А. М. занимался оформлением правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Кантаева Л. В. выдала на Муртазина А. М. 03 июня 2013 года доверенность на оформление правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе на оформление наследства, поскольку один из сособственников квартиры - ФИО2 (супруг Кантаевой Л. В.) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой В. Д., Кантаевой Т. Д., ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры № от 19.09.2008 года, право общей долевой собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Междуреченском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2008 года.

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 07 декабря 2007 года, выданного филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», согласно которого общая площадь квартиры составляет 79 кв.м., жилая площадь -55,3 кв.м., квартира состоит из четырех комнат и расположена на втором этаже девятиэтажного бетонного жилого дома, инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рубль.

В настоящее время истец может только в судебном порядке признать за собой право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчики Кантаева Л. В., Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д. не оформили наследство после смерти своего супруга и отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являлись его супруга Кантаева Л. В. и дети умершего: Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д., которые фактически приняли наследство после смерти ФИО2, поскольку владели и распоряжались его имуществом, в частности, они продали Маспанову В.Д. спорную квартиру, где сособственником являлся умершийФИО2.

    Просит признать право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после смерти КантаеваДмитрия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Кантаевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой К. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях за каждым – по 1/20 доли в праве собственности на квартиру, в порядке наследования;

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве собственности за каждым, на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Кантаевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой К. Д.ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Признать за Маспановым В. Д. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем ПГТ <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель Маспанова В.Д. адвокат Янина А.В. на заявленных требованиях настаивала.

Маспанова В.Р. просила рассмотреть дело в ее отсутствие поддерживает заявленные требования.

Ответчики Кантаева Л. В., Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д., просили рассмотреть дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель Мысковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представил отзыв.

Суд выслушав пояснения представителя истца, учитывая согласие с иском ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что Маспанов В. Д. состоит в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В период брака была приобретена квартира по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей у ответчиков Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой Т. Д., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кантаевой Л. В. и ФИО1.(л.д.19).Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о продаже четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая составляет <данные изъяты> рублей. Внесен задаток в размере <данные изъяты> рублей, остаточная стоимость в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу перед регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г. Мыски.

Согласно п. 3 предварительного договора, отчуждаемая четырехкомнатная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности. Продавец обязуется продать покупателю вышеуказанную четырехкомнатную квартиру свободной от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могут не знать. До заключения настоящего договора отчуждаемая четырехкомнатная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена обещанием подарить в будущем, в споре и под запрещением не состоит.

Согласно соглашения о задатке от 03 апреля 2013 года Кантаева Л. В. получила от ФИО1 задаток за продаваемую четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.(л.д.20).

Согласно расписки от 31 мая 2013 года Кантаева Л. В. получила от Маспанова В. Д. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена полностью, претензий нет (л.д.22).

Согласно расписки от 31 мая 2013 года Кантаева Л. В. получила от Маспанова В. Д. за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена полностью, претензий нет(л.д.23).

Таким образом, Маспановым В. Д. была передана Кантаевой Л. В. вся договорная стоимость за спорную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, передача денежных средств за квартиру подтверждается вышеуказанными предварительным договором от 03 апреля 2013 года и расписками от 03 апреля 2013 года, 31 мая 2013 года на общую сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей были оплачены по образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Маспанову В.Д. с 03 апреля 2013 года, т.е. после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2013 года, и с указанного времени, т.е. с 03 апреля 2013 года, истец и члены его семьи владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги, произвели в квартире ремонт.

В установленном законом порядке договор купли-продажиквартиры по адресу: <адрес> не был заключен, так как спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, Кантаевой Л. В., Кантаевой К. Д., Кантаевой В. Д., Кантаевой Т. Д., ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Междуреченском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2008 года.

Сособственник ФИО2 умер 08.01.2009г. и ответчики Кантаева Л. В., Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д. не оформили наследство после смерти своего супруга и отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являлись его супруга Кантаева Л. В. и дети умершего: Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д., которые фактически приняли наследство после смерти ФИО2, поскольку владели и распоряжались его имуществом, в частности, они продали Маспанову В.Д. спорную квартиру, где сособственником являлся умерший ФИО2.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что Кантаева Л. В., Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д., фактически приняли наследство после смерти ФИО2, поскольку владели и распоряжались его имуществом, продали Маспанову В.Д. спорную квартиру, где сособственником являлся умерший ФИО2.

Действия сторон договора Кантаевой Л. В. и Маспанова В. Д., с учетом исполнения обязанностей покупателя по передаче денежных средств, что подтверждается расписками, свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, сделка купли-продажи квартиры дома по адресу: <адрес>, на основании расписок во исполнении предварительного договора от 03 апреля 10 октября 2012 года между Кантаевой Л. В. и ФИО1 является, по сути, сделкой купли-продажи спорного жилого помещения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие оформления права собственности в порядке наследованияна 1/5 долю в праве собственности наквартиру общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за наследниками Кантаевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой К. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях за каждым – по 1/20 доли в праве собственности на квартиру, лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на наследственную долю в спорной квартире за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права истца.

Наследники первой очереди по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ: супруга Кантаева Л. В. и дети умершего: Кантаева Т. Д., Кантаева К. Д., Кантаева В. Д., которые фактически приняли наследство после смерти ФИО2, не имеет каких-либо претензий к истцу и полагают возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фактически принявшими наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Кантаевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой К. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную поадресу: <адрес> за Кантаевой Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой К. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кантаевой Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Маспановым В. Д. ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем ПГТ <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение изготовлено 21 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья                                     И.В. Литвиненко