Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2016 ~ М-1560/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-1808/2016

Решение

     Именем Российской Федерации

03ноября2016года                                              г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием представителя истца Крыловой ТВ,третьего лица Шаляпиной ОГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаляпина С.Н. к администрации Федорковского сельского поселения Дмитриеву Ю.Е. и Дмитриевой М.Г. о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил.

     Шаляпин СН обратился с иском в суд опризнании права собственности на дом иземельный,участок ссылаясь на следующее

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1проживавший в <адрес>.в ... г. он составилзавещание нажилой дом иземельный участок в пользу сына Дмитриева Ю.Е.После смерти отца сын продалжилой дом истцу за ... руб,о чем составили расписку.Призаключении сделки стороны полагали,что продается полностью весь дом иземельный участок.СДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей стали проживать в доме.Спустя некоторое время в ... г. истец узнал,что у ФИО1имеласьв собственности 1/2 доли а другая часть доли находилось в собственности ФИО2,которая умерлаДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 с ... г. в данном доме не проживала.Истец полагал,что домовладение ему принадлежит полностью и произвел улучшенияжилого дома и надворных построек путем капитального ремонта.Облагородился иземельный участок.За весь период его проживания никаких притязаний со стороны третьих лиц не имелось.Никто никак прав незаявлял.Истец более15летвладеет и пользуется домом и земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Крылова Т.В.,показала,чтоШаляпин С.Н.обратился в суд с данным иском в порядке приобретательной давности.Был составлен договор купли-продажи на 1/2 домовладения между ним и между Дмитриевым Ю.Е.Супруги Дмитриев Е.Ю.и Дмитриева М.Г.,вместе с сестрой Дмитриевой М.Г.прибыли и проживали по адресу:<адрес>.По неизвестным нам обстоятельствам ФИО2ДД.ММ.ГГГГгода рождения выбыла в <адрес>.Данное домовладение было оформлено в двух долях,одна доля принадлежала ФИО1ДД.ММ.ГГГГ рождения,а вторая доля принадлежала ФИО2ДД.ММ.ГГГГ рождения.с ... г. ФИО2ни каких связей со своими родственниками,со своей сестрой Дмитриевой М.Г.не поддерживала.По старости ФИО1умер в ... г. и на его похороны приехал его единственный сын из <адрес>.Поскольку мои доверители,только что с детьми прибылииз Узбекистана,в виду тяжёлой политической и экономической обстановки,им негде было жить,они прописались у родственников Шаляпина С.Н.иобратились к Дмитриеву Ю.Е.с тем чтобы выкупить этот дом.Дмитриев Ю.Е.фактически продалданный дом,поскольку он считал,что он и фактически и юридически является собственником дома.ЕмуДД.ММ.ГГГГ были переданы деньги в сумме ... руб. и Дмитриев Ю.Е.забрав свою мать,уехал в Керчь и больше в этом доме не объявлялся.Договор купли-продажи дома и земельного участка в итоге был составлен на ШаляпинаС.Н..Семья Шаляпиных С.Н.постоянно проживает в этом доме,с момента заселения сДД.ММ.ГГГГ.Дом находился в ужасном состоянии.Шаляпины предполагали,что это единственное их жилье,и они его приобрели у Дмитриева Ю.Е.надлежащим образом.Они длительное время,предпринимали всяческие усилия,чтобы найти где же находится ФИО2и всё-таки выяснили о том,что она умерла и никто из её родственников с ... г. не обращался.В силу положения ст.209ГК РФ собственник владеет,пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.Владение предполагает,это забота,охрана своей собственности.ФИО2имела явную долю в этом доме 1/2. Фактически дом не был разделён и сДД.ММ.ГГГГ ни Дмитриева Н.Г.ни её другие родственники,в частности наследники,никогда не объявлялись в этом доме,ни каких расходов по содержанию этого дома не несли,ни каких налогов государству за земельный участок и за жилой дом не оплачивали.Они полностью отремонтировали дом,от фундамента до кровли.В дом была проведена вода,имеется электричество,они несут расходы по оплате этих услуг,то есть водоснабжение,электроснабжении соответствующим организациям.Они открыто пользуются данным домом,точнее 1/2 которая принадлежит ФИО2Все жители,в том числе органы власти знают о том,что там проживает данная семья.Они пользуются услугами фельдшерско-акушерского пункта на территории Федорковского сельского поселения,дети ходят в <данные изъяты> школу и местная власть знает о том,что фактически данный дом с ... г. принадлежит данной семье.Поэтому я полагаю,что имеются все правовые основания для того чтобы признать за главой семьи Шаляпиным С.Н.право собственности на жилой дом и земельный участок который находится в <адрес>,кадастровый номер земельного участка №,как выяснили кадастровый паспорт данного здания №.Таких юридических документов на данный дом Шаляпины получить не могут,поскольку они там не зарегистрированы и они ни каких юридических документов на данное домовладение не имеют.Они пытались с помощью Дмитриева Ю.Е.зарегистрироваться в данном доме,но не смогли,поскольку он не являлся единственном собственником данного участка.Поэтому я прошу суд удовлетворить заявленные требования Шаляпина С.Н.по следующим основаниям:признать действительным договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ заключённый между Шаляпиным С.Н.и Дмитриевым Ю.Е.и признать право собственности за Шаляпиным С.Н.на 1/2 данного жилого помещения по приобретательской давности в силу статьи224ГК РФ.Поскольку Шаляпин С.Н.открыто пользуется жилым домом и земельным участком сДД.ММ.ГГГГ,то есть более пятнадцати лет.

Третье лицо Шаляпина О.Г.поддержала мнение представителя истца.

В судебном заседании свидетель ФИО3показала,что знает семью Шаляпиных с ... г.после того как зарегистрировалась в домесвоейбабушки и стала проживать по соседству.Они живут в своем доме с супругой и двое детей.Посторонние люди в доме не проживают.Ранее в этом доме проживали престарелые люди.В настоящее время дом находится в ухоженном состоянии по сравнению с прежними жителями.Шаляпины отремонтировали дом,сделали пристройку к нему рядом поставили баню,построили скотный двор,сарай и гараж.Они постоянно проживают в этом доме своей семьей,других лиц проживающих в этом доме либо претендующих на дом она не видела.

Свидетель ФИО4показал,что семьяШаляпиных приехали в д.Федорково,купили дом и живут в нёмоколо15летпо сей день.Кроме их семьи в доме больше никто не проживает.ДоШаляпих в доме проживали старики,хозяин дома умер а бабушку увез сын.Других лиц в доме не проживало.Семья Шаляпиных произвела ремонт дома в частности ранее дом стоял без фундамента,на камнях покосившись,два нижних венца в доме были сгнившие.Сделан полностью фундамент,заменены два венца,половые лагим и пол.Внутри дом полностью обшили.Около дома убрали странные постройки мусор. Шаляпины пользуются огородом.Возведен забор и вспомогательные строения где держат корову,построилибаню.При жизни прежних хозяев дом находился в запустении.За время проживанияШаляпиных в домеиз прежних хозяев или их родственников никто не приходил никаких претензий не высказывали..

ОтветчикШаляпин С.Н.в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом предоставил отзыв на иск из которого следует,что в ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца он продалдом в <адрес>,для чего обратился к нотариусу, где выяснилось что он владеет в порядке наследования только 1/2 частью этого дома.Другая часть принадлежит тете ФИО2При продаже дома Шаляпину С.И.и его супруге Шаляпиной О.Г.разъяснялось что продается только 1/2 доли а другая доля принадлежит ФИО2которая уже умерла.Имеющиеся документы на дом были переданы покупателю.

Ответчик Шемяков А.Н.в судебное заседание не явился предоставил возражения из которых следует,что его бабушка ФИО2владела 1/2 долей дома и послееёсмерти наследство принял сын ФИО6,который умер в ... г..После смерти ФИО6наследство принял его сынШемяков А.Н.,что подтверждается приобщенными документами. 1/2 доли дома при жизни бабушки или отца не отчуждалась в пользу истца.Право собственности на21/2доли у истца в порядке приобретательной давности не наступило ввиду того,что он не является добросовестным приобретателем и срок приобретательской давности 15лет не наступил.

Третьи лица в судебное заседание не явились,судом приняты меры об их извещении.

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса,исследовав представленные материалы,суд приходит к следующему выводу.

       Согласно свидетельства о праве собственности на землю №отДД.ММ.ГГГГ,ФИО1предоставлено в собственность0.04га земли по ажресу <адрес>.

Из выписки из книги выдачи свидетельств на право соственности на землю,ФИО2,предоставлен земельный участок в собственность 0,04га по адресу <адрес>.

Из договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО2и ФИО1приобрели по 1/2 домовладение состоящее из одного бревенчатого строения площадью54кв.м.в <адрес>.

Постановлением администрации Федорковского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ №изменена нумерация домов по <адрес> и домовладению ФИО1и ФИО2присвоен номер №вместо имевшегося ранее №.

Из технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ следует,что жилой дом,находящийся по <адрес>имеет инвентарную стоимость ... руб..При этом указаны уникальные технические характеристики объекта.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка,следует,что земельный участок <адрес> площадью400кв.м.с кадастровым номером № числится за правообладателями ФИО1и ФИО2

Своим завещанием ФИО1распорядился принадлежащим ему имуществом,жилым домом и земельным участком на случай смерти,завещав его своему сыну ФИО1

В силу ст.1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.Наследование позакону имеет место,когда и поскольку оно не изменено завещанием,а также в иных случаях,установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1119ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам,любым образом определить доли наследников в наследстве,лишить наследства одного,нескольких или всех наследников по закону,не указывая причин такого лишения,а в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом,включить в завещание иные распоряжения.Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правиламистатьи1130настоящего Кодекса.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве(статья1149).

В соответствии со ст.1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзаконом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела к имуществуумершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО1следует,что Дмитриев Ю.Е.обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.Следовательно он признается судомкак лицо принявшее наследство.

СогласноРасписки отДД.ММ.ГГГГ,Дмитриев Ю.Е.получил от Шаляпина С.Н.денежные средства в сумме11тысяч рублей,за предоставленное ему домовладение № <адрес>.

В совокупности с объяснениями Дмитриева Ю.Е.изложенных в возражениях следует,что он распорядился своей долей дома фактически сразу же после смерти наследодателя,продав её Шаляпину С.И.,что не противоречит положениям ст.218ГК РФ.

Совладелец дома ФИО2 умерлаДД.ММ.ГГГГ.Наследственное имущество после её смерти принял сын ФИО6,что подтверждается копией наследственного дела к имуществу умершей,находящегося у нотариуса <адрес> и <адрес> №.

ФИО6умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.Егонаследственное имущество принял сын Шемяков А.Н.с условием,что супруга умершего ФИО5дочь Крюкова Н.Н.и сын Шемяков С.Н.отказались от наследства в пользу Шемякова А.Н.

В соответствии со ст.ст.1152,1153,1154ГК РФ,для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства,в чём бы оно не заключалось и,где бы оно не находилось… Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,когда такое право подлежит государственной регистрации.Наследник принял наследство,если он совершил действия,свидетельствующие о фактическом принятии наследства,в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества,защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Соблюдения условий принятия наследства определенных ч.1ст.1153ГК РФпроизведено ответчиком Шемяковым А.Н.

При этом следует,что вопрос о наследственном имуществе в виде жилого дома и земельного участка в д.Федорково не разрешался нотариусом.

В соответствии со ст.234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции ВС РФ отраженной в п.15Постановлени пленума N10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 (ред.от23.06.2015) "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав гражданин или не являющейся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности,судам необходимо учитыватьчтодавностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае,если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причинестатья234ГК РФ не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).

Исследуя отношения Шаляпина С.Н.в рамкахдавностного владения,суд считает чтоимеются условия в части открытого,непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При этом исходя из объясненийответчика Дмитриева Ю.Е.следует что истцу разъяснено о втором собственнике ФИО2которая переехала в <адрес> и на момент передачи дома является умершей.

Следовательно исследуя добросовестность давностного владения суд считате что Шаляпин С.Н.на моментполучения владение полагая что второй собственник умер,не знал и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

Кроме того исходя из п.19этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12ГК РФ,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В случаях,когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу,он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного,открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образов в учитывая взаимосвязь исследованных обстоятельств,суд считает,что Шаляпин С.Н.при получении владения от одного его собственника в ДД.ММ.ГГГГ,уведомлен о смерти второго сособственника что исключает факт известностисособственника,то есть истец является добросовестным давностным владельцем.Сведениями о наследниках истец не располагал.

Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей,находящихся у лица,из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями301и305ГК РФ,начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям,определен субъектным признаком вещей отраженных в указанных статьях.С учетомотсутствия действий истца,следствием которых,возможно инициирование применений положений ст.301,305ГК РФ,то естьрегистрации истцом права на недвижимое имущество судисчисляет срок приобретательской давностис момента использования домовладения.

Учитывая,что в силу ст.552ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость,собственнику передается земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит отнесению за счет истца ввиду того,что установление права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил.

      Исковые требования Шаляпина С.Н. удовлетворить.

      Признать заШаляпиным С.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,право собственностиземельный участоккадастровый №и жилой домс кадастровым номером №,расположенные по адресу <адрес>,инвентарный №.

     Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с 08ноября2016года.

Председательствующий      А.А.Самсонов.