Решение по делу № 2-2499/2020 ~ М-1865/2020 от 18.06.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2020 года Дело №

УИД №85

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «JICP. Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «JICP. Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом и просил взыскать с ООО «JICP. Объект-М» (№ ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 609799,34 рублей;

- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости по договору №АВ ответчиком ООО «JICP. Объект-М» (№, ОГРН №) истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 4120,26 рублей за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «JICP. Объект-М» заключен Договор участия в долевом строительстве №-ЗА8. Согласно условиям данного договора ответчиком – застройщиком принято на себя обязательство по строительству многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вл.23, участок №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу жилое помещение (квартиру) определенную следующими характеристиками: №лота (условный)8; корпус В этаж 16, номер квартиры (условный) 458; порядковый № квартиры на площадке 9; количество комнат 1; общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 45,63 кв.м.; а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения от застройщика сообщения о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Пунктом 6.1. Договора установлен срок передачи застройщиком жилого помещения (квартиры) участнику долевого строительства (истцу) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, однако ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. Истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией с требованиями о предоставлении информации о ходе строительства и сроках передачи объекта недвижимости, а также неустойки, однако неустойка в добровольном порядке выплачена не была, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и учесть все обстоятельства по делу для определения размера неустойки, штрафа, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

    Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «ЛСР.Объект-М» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора ответчиком – застройщиком принято на себя обязательство по строительству многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, вл.23, участок №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу жилое помещение (квартиру) определенную следующими характеристиками: №лота (условный)8; корпус В этаж 17, номер квартиры (условный) 458; порядковый № квартиры на площадке 9; количество комнат 1; общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 45,63 кв.м.; а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения от застройщика сообщения о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Факт заключения данного договора сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 4.1. доля участия участника долевого строительства составляет 9888638 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора и полном объеме 9888638 рублей в порядке и в сроки, установленные п.4.2. Договора.

Согласно пункту 4.5. обязанность участника долевого строительства по внесению доли участия, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, считается исполненной с момента зачисления денежных средств в сумме, указанной в п.4.1. настоящего договора на расчетный счет застройщика.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п.6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 6.2., 6.3. договора долевого строительства предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при этом застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением объекту адреса: 115432, <адрес>, ул. Б-р Братьев Весниных, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомления о завершении строительства и готовности передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры.

      В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Статья 12 Федерального закона №214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства - квартиры, поскольку в срок, установленный в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу передана не была. При этом доводы ответчика о неуплате истцом стоимости квартиры в полном объеме подлежат отклонению, поскольку из приведенных выше положений пунктов 4.1., 4.5. следует обратное, неуплата средств в размере 210212,11 рублей возникла в связи с проведением итоговых замеров квартиры при окончании строительства и исходя из положений пункта 4.3.1. подлежит внесению в течение недели с даты письменного уведомления участника строительства. Кроме того, на момент рассмотрения дела данные средства истцом также уплачены, что подтверждается     письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №ОКС-С.

При этом доводы ответчика о переносе срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает несостоятельными, поскольку установленное законом положение о передаче объекта долевого строительства участнику этого строительства не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не освобождает застройщика от ответственности за несвоевременную передачу объекта участнику, а лишь означает, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако дополнительное соглашение между сторонами об изменении сроков строительства заключено не было.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положений закона следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи истцу объекта недвусмысленно определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условие о сроке исполнения ответчиком обязательства определено конкретной датой, которая ответчиком нарушена.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Данное Постановление подлежит применению с 03.04.2020года.

С учетом установленных обстоятельств дела, положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, суд приходит к выводу об обоснованности требования в части взыскания неустойки за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ. При расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка в размере 6,25%, действующая на день исполнения обязательств (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем сумма неустойки составляет 383 184,72 р. (№)

Ответчиком заявлена просьба о снижении размера неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки, наступивших последствий в виде неисполнения обязательств по передаче объектов недвижимости в собственность истца) суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец в результате нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, безусловно, испытывал нравственные переживания, которые выразились в переживаниях о неполучении своевременно квартиры.

Учитывая, что нарушение договора долевого участия в строительстве произошло по вине ответчика, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, наступившие негативные последствия в результате нарушения прав истца, его индивидуальные особенности, степень и характер нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «JICP. Объект-М» (№, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, а всего 75000 (семьдесят пять тысяч рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «JICP. Объект-М» (№, ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «JICP. Объект-М» (№, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                            Е.П. Матюшева