Решение по делу № 2-1065/2015 ~ М-910/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-1065/2015        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года                                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.В. к администрации муниципального образования «Низовское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

П.И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Низовское» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что в <данные изъяты> году она приобрела за <данные изъяты> руб. 00 коп. у Вельского ГОРПО жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Между тем, сделка купли-продажи в письменном виде оформлена не была. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с момента его приобретения до настоящего времени, осуществляет расходы по его содержанию и ремонту.

Истец П.И.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца П.И.В. по доверенности Г.Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, настаивая на том, что истец является добросовестным приобретателем, на протяжении длительного времени истец владеет и пользуется жилым домом, иные лица прав на него не заявляли, спорный объект состоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика администрации МО «Низовское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Вельского ГОРПО по доверенности Ч.А.С. в судебном заседании возражений по существу заявленных исковых требований не представил, подтвердив факт заключения третьеим лицом с истцом сделки купли-продажи объекта на дрова, и указав, что в архиве Вельского ГОРПО какие-либо документы относительно спорного объекта недвижимости отсутствуют.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и это не оспаривается ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ году П.И.В. приобрела в собственность у Вельского ГОРПО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., денежные средства за дом в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. были переданы в кассу продавца. В письменной форме договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Низовское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.И.В., о чем в похозяйственной книге № № гг., лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> сельской администрацией сделана соответствующая запись.

Из технического и кадастрового паспортов, оформленных на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное здание, назначение – жилой дом, состоящий из основного строения ДД.ММ.ГГГГ года постройки – А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №, а также кадастровый №.

Из справки Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Низовское», д. Квашнинская, <адрес>, на дату выдачи справки составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. Постановлением главы администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № П.И.В. был предоставлен в аренду на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов), находящийся по адресу: Архангельская область, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, однако в установленном порядке договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что спорный жилой дом, как объект недвижимого имущества существует, он состоит на кадастровом учете, П.И.В. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет по назначению жилым домом № в д. <адрес> Архангельской области, как своим собственным имуществом.

Согласно сообщению ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № 02-37/596, уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и переходе прав на объекты жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, обременений на земельный участок не имеется.

Ответчик и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок под ним.

Также ответчиком в силу ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца в обоснование заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец фактически приобрела, владеет и пользуется спорным жилым домом по назначению, именно она в настоящее время несет бремя его содержания, осуществляет его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Судом установлено, что здание спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его приобретения истцом не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчик и третье лицо не возражают относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории <адрес> государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные П.И.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования П.И.В. - удовлетворить.

Признать за П.И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий         подпись             Ю.А. Смоленская