Решение по делу № 2-847/2020 от 31.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2020 по иску Дрожанова С. А. к Долгих Е. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что Дата между Дрожановым С. А. и Долгих Е. А. был заключен предварительный договор купли продажи объектов недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: АдресД, общей площадью 125 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 107 кв.м. Дата указанные объекты были переданы по акту приема передачи. Денежные средства за указанное имущество были оплачены в полном объеме. Вместе с тем, основной договор купли продажи имущества, ответчик не заключил, ссылаясь на объективную невозможность заключения основного договора ввиду смерти продавца. При заключении предварительного договора, ответчик передал истцу договоры купли продажи от Дата, от Дата, от Дата, передаточные акты, зарегистрированные в БТИ, договор купли продажи от Дата, акт приема передачи от Дата, которые подтверждают возникновение у него как продавца права собственности на объекты недвижимости. Претензия от Дата о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости осталась без ответа.

Просит признать за Дрожановым С. А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АдресД, общей площадью 125 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 107 кв.м.

В судебном заседании истец Дрожанов С.А. поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание ответчик Долгих Е.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между истцом Дрожановым С. А. и ответчиком Долгих Е. А. заключен предварительный договор купли продажи от Дата, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли –продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес Д, общей площадью 125 кв.м., стоимостью 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 107 кв.м., стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (пункт 1.1. Договора).

Разделом 2 предварительного договора предусмотрены условия оплаты, передачи имущества и возникновения права собственности на это имущество у покупателя по договору.

Пунктом 3.2. предварительного договора предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, а в случае полного расчета за недвижимое имущество с требованием о признании на него права собственности.

По акту приема передачи от Дата к предварительному договору ответчик Долгих Е.А. передал истцу Дрожанову С.А. объекты недвижимости поименованные в предварительном договоре (пункт 1).

В пункте 4 акта продавец подтверждает, что принял от покупателя денежные средства за недвижимое имущество в размере стоимости объектов и претензий по переданной сумме не имеет.

Согласно ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

Суд, исследовав и оценив договор от Дата, истолковав его условия в соответствии со ст. 431 ГК РФ, установил, что, несмотря на то что он именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете - индивидуально-определенном недвижимом имуществе, о его стоимости, о предварительном внесении истцом денежных сумм в размере стоимости имущества, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора.

Заключая предварительный договор купли-продажи, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: имущество перешло в собственность истца за согласованную сторонами сумму, доказательства, подтверждающие, что воля сторон не была направлена на создание указанных правовых последствий, отсутствуют, своей подписью ответчик, являясь лицом совершеннолетним и дееспособным, подтвердил сведения, изложенные как в предварительном договоре, так и в акте приема передачи.

Учитывая, что существенные условия договора купли продажи согласованы в предварительном договоре, денежные средства ответчиком получены в полном объёме от продавца, объекты переданы по акту приема передачи истцу, сделка фактически состоялась между сторонами, исполнена в полном объеме.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на объекты недвижимости подтверждается договором купли продажи от Дата, актом приема передачи от Дата в соответствии с которым Долгих Е.А. приобрел спорные объекты недвижимости у гражданина Матвеева Н. П..

Из объяснений истца следует, что Матвеев Н.П. умер, в связи с чем, ответчик не смог зарегистрировать в отношении себя право собственности на спорные объекты недвижимости и заключить с истцом основной договор купли продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для вывода о том, что сделка не состоялась и волеизъявление сторон не было выражено, равно, как и не является основанием для признания недействительным договора о приобретении недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалы дела истцом представлены договоры купли-продажи от Дата, от Дата., передаточные акты зарегистрированные в БТИ, в соответствии с которыми Матвеев Н.П. приобрел спорные объекты у гражданина Толмачева В. К..

Согласно записи акта о смерти № от Дата, представленной Отделом по Адрес Службы записи актов гражданского состояния Адрес Дата Матвеев Н. П., Дата года рождения, умер Дата

По данным Отдела регистрации смерти по Адрес записи актов гражданского состояния Адрес от Дата имеется запись акта о смерти № от Дата Толмачева В.К., Дата года рождения, умершего Дата

Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правах и ограничениях на спорное недвижимое имущество отсутствует.

По данным архива МУП БТИ Адрес, в реестровой книге БТИ Управления коммунального хозяйства имеются записи о регистрации права собственности и представленных в дело договоров на спорные объекты недвижимости в отношении Матвеева Н. П..

В соответствие со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом проверен факт согласования истцом и ответчиком существенных условий договора о предмете и о цене, предусмотренных статьями 554, 555 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, ответчик выразил волю на отчуждение, а истец на приобретение имущества, поименованного в предварительном договоре от Дата.

Материалами дела подтверждается факт передачи имущества и денежных средств во исполнение договора от Дата.

Таким образом, предварительный договор исходя из буквального толкования его условий имеет силу основного договора.

Вместе с тем, судом установлено, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества по объективным причинам, не зависящим от него.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на приобретенное по предварительному договору недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрожанова С. А. удовлетворить.

Признать за Дрожановым С. А. право собственности на:

нежилое здание, расположенное по адресу: АдресД, состоящее из одного шлакоблочного строения, полезной площадью 125 кв.м.

нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес, состоящее из одного шлакоблочного строения, полезной площадью 107 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 05.06.2020 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова