Решение по делу № 2-3578/2019 ~ М-3213/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-3578/2019

УИД: 59RS0005-01-2019-004130-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Койновой К.В.

с участием представителя ответчика Ветошкина А.В. по ордеру

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Стерляговой Татьяне Викторовне о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Стерляговой Т.В. о признании права отсутствующим, указав, что 20.06.2019 года ответчик в лице своего представителя обратилась в департамент земельных отношений администрации г.Перми с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося у неё в пользована по договору аренды, в собственность под принадлежащий на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В результате обследования земельного участка, выявлено, что участок не огорожен, без строений, жилой дом отсутствует. Таким образом, в настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Стерляговой Т.В. на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №.

В судебном заседании 20.11.2019 года был объявлен перерыв до 29.11.2019 года.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в котором указал, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Стерлягова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила письменный отзыв, из которого следует, что на основании договора купли продажи от 09.09.1994 г. ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, земельным участком пользуется на основании договора аренды от 23.09.1996 г., действующего до настоящего времени. По состоянию на 2001 год дом имел износ 70%, но был пригоден для проживания, требовался капитальный ремонт. Впоследствии она узнала, что земельный участок и дом на основании решения администрации г.Перми попали в зону действия красных линий, и в случае начала строительства автодороги, подлежал сносу, поэтому ответчик не вправе была реконструировать старый дом. В декабре 2016 году узнала, что красные линии были перенесены и ею было принято решение о начале капитального ремонта дома. В 2018 г. по окончании ремонта, в целях приведения дома в соответствии с действующим законодательством, земельный участок и дом были поставлены на кадастровый учет. Поскольку ремонт дома ее не устроил, в 2019 году были заменены все старые бревна на новые. Окончательный капитальный ремонт дома был закончен летом 2019 года. Поскольку право собственности на жилой дом возникло из договора купли-продажи от 09.09.1994 года, то оно не может быть признано отсутствующим по основаниям указанным в исковом заявлении. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, под индивидуальный жилой дом. Просит в удовлетворении заявленных требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми отказать.

Ее представитель Ветошкин А.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, ранее пояснил, что дом был восстановлен в прежних границах, позже он покосился, в связи с чем, было принято решение о замене старых бревен на новые, с установкой новой крыши. Окончательный капитальный ремонт был закончен в августе 2019 г. Характеристики объекта в 2001 г. и 2019 г. соответствуют полностью.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы инвентарного и правового дела на домовладение в Мотовилихинском районе по <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В судебном заседании установлено, что 23.09.1996 года между Администрацией г.Перми (Арендодатель) и Стерляговой Т.В. (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, на основании постановления администрации города Перми от 11.09.1996 г. № по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 10 лет с 11.09.1996 г. по 11.09.2006 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования под жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Стерляговой Т.В..

Истец в обоснование своей позиции представил суду акт обследования земельного участка от 21.06.2017 года, согласно которого специалистом отдела договоров проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что земельный участок не огорожен, строений нет.

В связи с поступившим возражениями ответчика относительно нахождения на земельном участке объекта недвижимости, специалистами Департамента был произведен повторный осмотр земельного участка, так из акта осмотра участка от 27.11.2019 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, огорожен, фактически на земельном участке расположен жилой дом.

Факт нахождения на указанном земельном участке жилого дома, также подтвержден актом обследования земельного участка от 02.12.2019 г. специалистом Администрации Мотовилихинского района г.Перми, которым зафиксировано, что в границах земельного участка возведено одноэтажное здание.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Так, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения, и допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. При этом выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 19.05.2015 года N 4-КГ15-17.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с указанным, юридически значимым обстоятельством при заявленных предмете и основаниях иска является установление факта наличия/отсутствия объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> право на который зарегистрировано по данным ЕГРП за ответчиком.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в настоящее время не имеется противоречий между правами на объект и сведениями о них, содержащимися в реестре, поскольку спорный объект существует, что подтверждается актами осмотра земельного участка от 27.11.2019 г., и от 02.12.2019г..

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не имеется. Как следует из материалов дела, Департамент не заявляет своих прав на спорный объект и не указывает на то, что он является фактическим владельцем данного объекта. Целью заявленного иска является защита права собственности Департамента на земельный участок.

Вместе с тем, требование о признании права отсутствующим является способом защиты своего вещного права в отношении того имущества, об отсутствии права на которое у ответчика заявляет истец. Однако в настоящем деле, как указано выше, истец своих прав на спорный объект не заявляет и, соответственно, не защищает.

При таких обстоятельствах, Департаменту в удовлетворении исковых требований к Стерляговой Татьяне Викторовне о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Департаменту земельных отношений администрации г.Перми к Стерляговой Татьяне Владимировне в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Стерляговой Татьяны Владимировны на жилой дом с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: