Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4801/2010 ~ М-4886/2010 от 17.09.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/10 по иску Жигалина К.Н., Жигалиной Т.П. к Администрации г.о. Самара, Колгурину А.Н., Колгурину В.Н, Яруллову Р.А., Линьковой Г.Н., Тимофеевой Т.Н., Полкановой Л.П., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Жигалину К.Н. принадлежит доля в размере *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** на основании договора дарения от Д***, удостоверенного государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр №***. Жигалиной Т.П. принадлежит доля в размере *** в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Т*** Д*** по реестру №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Д*** (серия *** №***). Другими сособственниками указанного жилого дома являются Колгурин А.Н., Колгурин В.Н.. Яруллов Р.А., Тимофеева Т.Н. Антонова А.Т., Полканова Л.П. В период проживания в указанном жилом доме, часть дома, в которой они проживают, была ими реконструирована — был возведен пристрой к жилому дому — литера Б5 (год постройки — ***, согласно данным технического паспорта). Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена без получения -соответствующих разрешений, жилой дом рассматривается в настоящее время как самовольно реконструированное строение. До настоящего момента результат произведенных строительных изменений государственной комиссией не принят в эксплуатацию. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается материалами геодезической съемки и Свидетельствами о государственной регистрации права серия №***). Согласно выводам, содержащимся в заключении №*** по инженерно- техническому обследованию части жилого дома (Лит. Б5), по адресу: *** выполненному ЗАО «Фирма «Горжилпроект», основные конструкции пристроя соответствуют всем нормам и требованиям. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-88 «Жилые здания». Строение в реконструированном виде соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от Д*** №***, согласно которому индивидуальный жилой дом с пристроем (литера Б5) соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.1002-00 от 01.07.01г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Федеральному закону Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Также реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается Актом проверки от Д*** выданным Отделом государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Самарской области, согласно которому, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного законодательства. Они являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом (с самовольным пристроем), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Между ними с одной стороны, и Колгуриным А.Н., Колгуриным В.Н., Ярулловым Р.А., Тимофеевой Т.Н, Антоновой А.Т., Полкановой Л.П. - с другой стороны, сложился определенный порядок пользования данным земельным участком и размещение спорного строения интересы ответчиков не нарушает Считают, что право собственности на реконструированное строение может быть признано за ними на основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, в настоящий момент возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения в натуре. На протяжении длительного периода времени между ними и другими участниками долевой собственности сложился порядок владения и пользования общим имуществом. Фактически домовладение, являющееся предметом общей долевой собственности и расположенное по адресу: ***. представляет собой изолированные части жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется всеми собственниками раздельно. В частности, они владеют и пользуются частью жилого дома общей площадью *** кв.м., состоящей из помещений: №***, площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м.. №***, площадью *** кв. м., №***, площадью *** кв.м. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного периода времени, что подтверждается техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 22.07.2010 года. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность раздела дома в натуре в соответствии с требованиями СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», что также подтверждается указанным техническим заключением. Просят признать за ними право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит.ББ5), состоящую из помещений: №***, площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №***. площадью *** кв.м. общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Прекратить право общей долевой собственности между ними, с одной стороны, и другими сособственниками - с другой, на жилой дом, расположенный по адресу: ***. выделив в натуре в общую долевую. собственность истцов изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м.. состоящую из помещений: №***, площадью *** кв.м., №***, площадью *** кв.м., №*** площадью *** кв.м., №***, площадью *** кв.м., №***, площадью *** кв.м., закрепив за Жигалиным К.П. *** долю в праве общей долевой собственности, за Жигалиной Т.П. – *** доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истица Жигалина Т.П. также действующая как представитель в интересах истца Жигалина К.Н., по доверенности №*** от Д***, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Колгурин А.Н., Колгурин В.Н., Яруллов Р.А., Линькова Г.Н., Тимофеева Т.Н. Полканова Л.П., представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом – повесткой по почте, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, так как они уведомлены о дате рассмотрения дела, однако уклоняется от явки в суд, затягивая рассмотрение дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д*** между С*** и Жигалиным К.Н. был заключен договор дарения, согласно которого С*** подарила Жигалину К.Н. *** долю дома, находящегося по адресу: *** Указанный договор был зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под №***.

Жигалина Т.П. является собственницей *** доли жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** №***.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии *** №*** и серии *** №*** от Д*** Жигалиной Т.П., Жигалиным К.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м.

Как следует из пояснений истцов, и выписки из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», истцами в пределах земельного участка на которое у них возникло право, была произведена реконструкция домовладения – возведен пристрой к жилому дому – Литер Б5. Основой архитектурно-планировочного решения пристроя является создание комфортной среды проживания в доме с полным инженерно-бытовым обслуживанием. Пристрой жилого дома имеет один вход на первый этаж. Здание ориентированно по сторонам света, что дает возможность инсолирования всех помещений дома.

Согласно ч. 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Следовательно, спорный объект, расположенный по адресу: *** является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования и предназначена для размещения инженерных коммуникаций, автомобильных дорог и железнодорожных линий, размещение капитальных объектов в красных линиях не допустимо, соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещаемыми на них.

Из предоставленного плана установления границ земельного участка под индивидуаьное жилищное строительство следует, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: *** не выходит за пределы земельного участка, который находится в пользовании истцов.

Из технического заключения №*** от 2006 года ЗАО фирмы «***» следует, что основные конструкции пристроя к квартире № 3 соответствуют всем нормам и требованиям. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-88 «Жилые здания». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Все деревянные элементы кровли обработаны антисептиками и антипиренами.

Согласно экспертному заключению №*** от Д*** ФГУЗ «***» индивидуальный жилой дом с пристроем (литера Б5) по адресу: *** соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ №*** от Д*** «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) пристроя (литера Б5) к индивидуальному жилому дому от Д***, индивидуальный жилой дом с пристроем (литера Б5) по адресу: *** соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52 от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) пристроя лит. А5 к индивидуальному жилому дому от Д***, пристрой к индивидуальному жилому дому лит. А5 расположенному по адресу: *** не нарушает требований действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от Д*** "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", СанПиН 2.1.2.1002 от Д*** "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д.34-36).

Из акта ОГПН Октябрьского района г. Самары от Д*** следует, что нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования частного жилого дома Литер ББ5 расположенного по адресу: *** не выявлено.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность выдела части дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Д***, согласно которого Жигалиной Т.П. и Жигалину К.Н. выделяется часть жилого дома (лит.ББ5) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений №*** (жилая) площадью *** кв.м. №*** (коридор) площадью *** кв.м., №*** (коридор) площадью 7,6 кв.м., №*** (кухня) площадью *** кв.м., №*** (коридор) площадью *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░.░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. *** ░░░░).

░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: