Решения по делу № 2-3379/2019 ~ М-2848/2019 от 16.08.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройкапитал» к ООО «Истра Девелопмент», Лонскому А.А., Врачеву В.С., третье лицо Управление Росреестра МО, об истребовании имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройкапитал» предъявил иск к ООО «Истра Девелопмент», Лонскому А.А., Врачеву В.С. об истребовании имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в обоснование иска указал, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ООО «Истра Девелопмент» заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства : объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Истра Девелопмент» продало земельный участок Лонскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Лонский А.А. продал земельный участок своему родственнику Врачеву B.C. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор заключенный между ООО «СтройКапитал» и ООО «Истра Девелопмент» был признан недействительным. Ввиду признания первой сделки по отчуждению земельного участка недействительной ООО «СтройКапитал», действующий в интересах своих конкурсных кредиторов с целью удовлетворения включенных в реестр требований кредиторов требований, обращается в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Девятым арбитражным апелляционным судом в рамках спора признании сделки недействительной было установлено, что спорное имущество было выведено из конкурсной массы в пользу заинтересованных лиц (ООО «Истра Девелопмент» и Лонский А.А.) без какого-либо встречного предоставления. При указанных обстоятельствах указанных лиц нельзя признать добросовестными. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд Московского округа подтверждена правомерность выводов Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительности Договора №.

Просил на основании ст. ст. 166, 167, 170, 301, 302 ГК РФ : признать не действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А., признать не действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С., истребовать из незаконного владения Врачева В.С. в пользу ООО «Стройкапитал» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, взыскать госпошлину.

Представитель истца Тер-Погосян Д.Б. иск поддержал.

Представитель ответчиков Попов К.В. возражал по следующим основаниям. Пропущен срок исковой давности. Истцы ранее обращались с исковыми требованиями по тому же основанию и с тем же предметом. Противоречит фактическим обстоятельствам и не подтверждено, что Лонский А.А. родственник Врачева В.С. В качестве последствий недействительности сделки судом апелляционной инстанции применен не возврат участка, а взыскание денежных средств. В названном судебном акте фамилия Лонского не упоминается. Договор 2 в рамках спора в арбитражном суд не рассматривался и требования о его недействительности не заявлялись. Не состоятельно утверждение в иске, что приобретение земельного участка экономически не выгодно, не подтверждено, что приобретение Лонским А.А. земельного участка является мнимой сделкой. Лонский А.А. и Врачев В.С. являются добросовестными приобретателями.

Судом установлено, что ООО «Стройкапитал» является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкапитал» и ООО «Истра Девелопмент» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время право собственности в ЕГРН зарегистрировано за Врачевым В.С.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными : договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделок, взыскано с ООО «Истра Девелопмент» в пользу ООО «Стройкапитал» <данные изъяты>

В соответствии со ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок оспаривания сделки от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А. и сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С. не истек.

Требование : истребовать из незаконного владения Врачева В.С. в пользу ООО «Стройкапитал» земельный участок является производным от оспаривания сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С.

Срок давности по иску об истребовании имущества не пропущен, кроме того, в соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Ранее истец обращался в суд о защите нарушенного права в отношении участка с кадастровым номером №

Несмотря на то, что доказательств мнимости сделок не представлено иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку сделка между ООО «Стройкапитал» и ООО «Истра Девелопмент» купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № является недействительной, то у ООО «Истра Девелопмент» и у Лонского А.А. не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и они не вправе заключать в отношении данного земельного участка сделки.

Таким образом, сделка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А. и сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С. являются недействительными.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку оспариваемые сделки с участком являются недействительными, то право собственности у Врачева В.С. на земельный участок не возникло и собственник участкаООО «Стройкапитал» вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы возражений ответчиков не являются основанием для отказа в иске так как не опровергают доводы иска о недействительности сделок, истец ранее не обращался в суд с исковыми требованиями об оспаривании сделок и истребовании земельного участка у Врачева В.С., доказательств, что ООО «Истра Девелопмент» исполнил решение суда о перечислении денег в пользу ООО «Стройкапитал» в размере <данные изъяты>. не представлено, апелляционной инстанцией не применен возврат участка.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Лонский А.А. и Врачев В.С. не могут быть признаны добросовестными приобретателями так как цена земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А. <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С. <данные изъяты> однако среднерыночная стоимость участка <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Стройкапитал» удовлетворить.

Признать не действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истра Девелопмент» и Лонским А.А.

Признать не действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Лонским А.А. и Врачевым В.С.

Истребовать из незаконного владения Врачева В.С. в пользу ООО «Стройкапитал» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «Стройкапитал» с ООО «Истра Девелопмент» госпошлину <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «Стройкапитал» с Лонского А.А. госпошлину <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «Стройкапитал» с Врачева В.С. госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.