Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2019 от 11.06.2019

дело №2-1495/2019

24RS0016-01-2018-002346-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 августа 2019 года                                                                                  г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Калашниковой И.А.,

с участием представителя истца Зиборовой О.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Черновой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Михеевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилсяв суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание – склад изотопов, площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанное здание расположено на земельном участке земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 822 кв.м., вид разрешенного использования - размещение объекта складского назначения. ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-у. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель, в лице Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края, предоставил, а арендатор, в лице Михеевой Е.С., принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение объекта складского назначения). Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. На основании п.3.3.договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно п.3.4 договора и расчета арендной платы по договору (приложение №2, являющегося его неотъемлемой частью), арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 687 рублей 27 копеек и подлежит уплате в течение 30 дней, с даты заключения договора. Согласно п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. На основании п.3.1 договора, размер арендной платы за один квартал составляет 3 815 рублей 15 копеек, с учетом инфляции на 2018 года - 3 967 рублей 76 копеек. Ответчик вносил арендную плату по договору не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 59 570 рублей45 копеек, из них: 38872 рубля13 копеек – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,20 698 рублей32 копейки –сумма пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебномзаседании исковые требования поддержалав полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась,о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, просила суд применить сроки исковой давности, поскольку истец фактически взыскивает задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор аренды земельного участка был заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер пени, предъявленной к взысканию несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-у, согласно которому ответчикубыл предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение объекта складского назначения), общей площадью 822 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.,в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

На основании п.3.3.договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что не противоречит действующему законодательству.

Согласно п.3.4 договора и расчета арендной платы по договору (приложение №2, являющегося его неотъемлемой частью), арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 687 рублей 27 копеек и подлежит уплате в течение 30 дней, с даты заключения договора.

В силу п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа последнего месяца отчетного квартала текущего года.

На основании п. 4.4.3. договора,ответчикобязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период суду представлено не было.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, выполненным в соответствии с договором аренды, Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»,«Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск, Красноярского края», а также об установлении коэффициентовК1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Решением Совета депутатов ЗАТО Г. Железногорска Красноярского края от 28.10.2010 №9-51Р.

Из представленного истцом расчета установлено, что размер задолженности по арендной плате в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет38 872 рубля 13 копеек.

Факт неуплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка в спорный период не оспаривается сторонами.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, заявленного представителем ответчиком.

Согласно п.3.4 договорааренды земельного участка №у от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 687 рублей 27 копеек подлежит уплате в течение 30 дней, с даты заключения договора, то есть, исходя из даты государственной регистрации, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика Михеевой Е.С. задолженности по договоруаренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся в спорный период, на судебный участок №146в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен мировым судьей по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением в Железногорский городской суд Красноярского края о взыскании с Михеевой Е.С. задолженности по договоруаренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что истцом к взысканию предъявлен период, находящийся в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 200 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 872 рубля 13 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 698 рублей32 копейки.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойка- способ обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (ст. 333 ГК РФ). К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Стороны при заключении договора аренды земельного участка и соглашения действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства.

Вместе с тем, исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд, ввиду явной несоразмерности нарушения обязательства его последствиям, соблюдая баланс интересов сторон, считает необходимым уменьшить размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до16 127 рублей 87 копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из данного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере1 850 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 000 ░░░░░░, ░░ ░░░: 38 872 ░░░░░ 13 ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 16 127 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 850 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░