Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2019 ~ М-550/2019 от 07.02.2019

дело №2-1398/2019

50RS0036-01-2019-000680-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Н. Ф. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Орловой А. Ю., Герасимову Ф. С. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ООО «Дружба», Орловой А.Ю., Герасимову Ф. Ф.С. об установлении факта заключения договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1964 году семье истца для постоянного проживания была предоставлена 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где истец и зарегистрирована по постоянному месту жительства. Общая площадь квартиры составляет 55,5 кв.м, жилая - 40,8 кв.м. Истец как ответственный квартиросъемщик оплачивает коммунальные услуги и образовавшуюся задолженность. В квартире зарегистрирована дочь истца Орлова А.Ю. и племянник истца Герасимов Ф.С.. Задолженность по оплате жилья взыскивают с истца и ее дочери. Указанная квартира была предоставлена истцу из ведомственного жилого фонда <данные изъяты> Позднее жилой фонд школы был передан в муниципальное управление и сейчас квартира является муниципальной. Имея намерение заключить договор социального найма жилого помещения в письменной форме, истец обратилась в Администрацию с.<адрес> с соответствующим заявлением, но не смогла представить необходимые документы: ордер на занимаемую квартиру, решение исполнительного органа власти о предоставлении жилья, ранее заключенный договор найма ведомственного жилья. Обратившись в архивный отдел Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, истец получила отрицательный ответ на просьбу выдать решение исполкома Пушкинского городского Совета депутатов о предоставлении жилья, в архиве таковой документ не обнаружен. В результате ответчик отказывает в заключении договора социального найма жилья. Между тем, на протяжении всего времени проживания в квартире (55 лет) истцом фактически и стороной, предоставившей это жилье, исполнялись условия договора социального найма жилого помещения: жилье было предоставлено для постоянного проживания, истец в него заселилась и оплачивала квартплату и коммунальные услуги.

Истец просит установить факт заключения ответчиком с истцом и членами его семьи договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с истцом и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения - квартиры общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью - 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; определить размер участия нанимателей в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта: Орлова Н. Ф. - 1/3 доля от общей площади жилого помещения, Орлова А. Ю. - 1/3доля от общей площади жилого помещения, Герасимов Ф. С. - 1/3 доля от общей площади жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для заключения с Орловой Н. Ф., Орловой А. Ю., Герасимовым Ф.С. отдельных соглашений по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта в установленном судом размере и выдачи им отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта за квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Дружба» на надлежащих ответчиков Орлову А.Ю., Герасимова Ф.С., а также произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Пушкинского муниципального района на надлежащего Администрацию с.п. Царевское Пушкинского муниципального района <адрес>.

ООО «Дружба» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Орлова Н.Ф. не настаивала на установлении факта заключения договора социального найма, просила обязать заключить договор социального найма, оплату расходов просила определить по 1/3 доле каждому.

Ответчик Орлова А.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Герасимов Ф.С., представитель ответчика Администрации с.п.Царевское Пушкинского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица ООО «Дружба» в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица ООО «Дружба» по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету, в муниципальной квартире общей площадью 55,5 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрированы: Орлова Н.Ф. с <дата>, Орлова А.Ю. с <дата>, Герасимов Ф.С. с <дата> Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <дата> составляет 186 585,02 руб. (л.д.8,9,13).

Истец <дата> обратилась в администрацию с.п. Царевское с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу (л.д.10), на что получила ответ о

Администрация с.п. Царевское сообщила истцу, что для заключения договора социального найма заявитель должен представить копию решения о предоставлении жилого помещения или ордер (л.д.25).

Согласно ответу архивного отдела администрации Пушкинского муниципального района, решение о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, в документах исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов за 1964 г., не обнаружено (л.д.7).

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании заключить договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец занимает с 1989 г. для проживания, наймодателем срок пользования спорной квартирой не установлен, право пользования истца квартирой никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. При указанных обстоятельствах требование истца об обязании заключить с договор социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели    в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные права и обязанности по договору социального найма, в том числе равные обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Согласно ч.4 ст.69 ГПК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.155 ч.4 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам ст.157 ЖК РФ.

На основании ч.ч. 4, 5 статьи 155, ст. 156 ЖК РФ порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно квитанции, направленной управляющей компанией в адрес истца, по состоянию на февраль 2019г. у нанимателей имеется долг    по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 179615,74 руб. (л.д.14). Из объяснений ответчика Орловой А.Ю. следует, что она не возражает против требования истца об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчиком Герасимовым Ф.С. возражений на доводы истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представлено, доказательств полной или частной оплаты задолженности также не представлено. С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что между нанимателями не заключено какое-либо соглашение, устанавливающее доли в оплате, суд приходит к выводу, что между сторонами существует спор о порядке оплаты и на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ истец вправе потребовать определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В данном случае, исходя из количества нанимателей жилого помещения, расходы должны быть распределены на 1/3 на каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Н. Ф. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Орловой А. Ю., Герасимову Ф. С. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключить с Орловой Н. Ф., Орловой А. Ю. и Герасимовым Ф. С. договор социального найма жилого помещения - 3-комнатной квартиры площадью – 55,5 кв.м, жилой – 40,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить размер участия нанимателей в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: Орлова Н. Ф. – 1/3 доля, Орлова А. Ю. – 1/3 доля, Герасимов Ф. С. – 1/3 доля.

Решение является основанием для выдачи Орловой Н. Ф., Орловой А. Ю., Герасимову Ф. С. отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере, установленном настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2019г.

Судья: