Решение по делу № 2-767/2020 ~ М-3429/2019 от 27.12.2019

УИД 76RS0024-01-2019-004768-34

Дело № 2 –767/2020

                                                                                Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года                                                                               г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.

при секретаре Нечаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Прониной Ирины Владимировны, Пронина Максима Васильевича, Гудза Кирилла Дмитриевича к Петропавловскому Андрею Николаевичу, Петропавловскому Луке Андреевичу, Ниловой Светлане Вадимовне, Абрамовой Татьяне Николаевне, Ольневой Наталье Николаевне, КУМИ мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

установил:

        Пронина Ирина Владимировна, Пронин Максим Васильевич, Гудза Кирилл Дмитриевич     обратились в суд с иском к Петропавловскому Андрею Николаевичу, Петропавловскому Луке Андреевичу, Ниловой Светлане Вадимовне, Абрамовой Татьяне Николаевне, Ольневой Наталье Николаевне, КУМИ мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенногоиспользования: для эксплуатации индивидуального жилого дома,площадь 2387 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР вотношении Прониной Ирины Владимировны, Пронина МаксимаВасильевича, Гудза Кирилла Дмитриевича, о Погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи орегистрации прав: №НОМЕР, НОМЕР, о признании 157/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общей площадью 541 кв.м. (1 - 293, 82 кв.м. и 2 - 247, 18 кв.м.) - :4:ЗУ2 - :43У2(1) с точками н1-н4-нЗ-н2-12-11-10-9-8-7-6-5-4-н1 и :43У2(2) с точками н5-29-28-27-26-25-24-23-нб-н5 для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>, за Прониной Ириной Владимировной, о признании 341/541 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общей площадью 541 кв.м. (1 - 293, 82 кв.м. и 2 - 247, 18 кв.м.) - :4:ЗУ2 - :43У2(1) с точками н1-н4-нЗ-н2-12-11-10-9-8-7-6-5-4-н1 и :43У2(2) с точками н5-29-28-27-26-25-24-23-н6-н5 для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес> <адрес>, за Прониным Максимом Васильевичем, о признании    43/541    доли    в    праве    общей долевой    собственности    на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общей площадью 541 кв.м. (1 - 293, 82 кв.м. и 2 - 247, 18 кв.м.) - :4:ЗУ2 - :43У2(1) с точками н1-н4-нЗ-н2-12-11-10-9-8-7-6-5-4-н1 и :43У2(2) с точками н5-29-28-27-26-25-24-23-н6-н5 для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>, за Гудзом Кириллом Дмитриевичем.

    В обоснование исковых требований указали, что Пронина Ирина Владимировна, Пронин Максим Васильевич, Гудз Кирилл Дмитриевич, - являются собственниками недвижимого имущества, представляющего собой земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 2387 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР.

На праве общей долевой собственности им принадлежат следующие доли вышеуказанного земельного участка:

    Прониной Ирине Владимировне -100/1512 доли - 157 кв.м;

    Пронину Максиму Васильевичу - 54/378 доли - 341 кв.м;

    Гудзу Кириллу Дмитриевичу - 27/1512 доли - 43 кв.м;

Итого: 343/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2387 кв.м, что соответствует 541 кв.м.

Также на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2387 кв.м., соответствующие доли земельного участка принадлежат следующим лицам:

    Петропавловскому А.Н. - 27/378 доли - 170 кв.м;

    Петропавловскому Л.А. - 27/378 доли - 170 кв.м;

    Ниловой СВ. - 32/378 доли - 202 кв.м;

    Ольневой Н.Н. - 20/756 доли - 63 кв.м;

    Абрамовой Т.Н. - 20/756 доли - 63 кв.м.

Право на указанные доли в праве общей долевой собственности подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 07.09.2017 года за НОМЕР.

Также на праве общей долевой собственности вышеуказанным лицам принадлежат доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 07.09.2017 года за НОМЕР.    Поскольку вопрос о жилом помещении на данный

момент не ставится, нет необходимости подробно расписывать доли на жилой дом (они пропорциональны долям собственников на земельный участок).

Поскольку данный земельный участок достаточно большой площади, а также фактически и юридически принадлежит нескольким собственникам, нескольким семьям, у истцов возникло желание разделить указанный земельный участок в соответствии с долями или выделить свои доли в праве общей собственности в натуре.

Раздел земельных участков и выдел участка в счет доли в праве общей собственности регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, сособственники могут установить соглашением, что каждый из них приобретает один из вновь образованных участков в индивидуальную собственность, а право долевой собственности прекращается вместе с прекращением существования разделенного участка.

Также в соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Результатом выдела земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является образование земельного участка. Право общей долевой собственности у собственника доли земельного участка прекращается, но право общей долевой собственности сохраняется за другими участниками общей долевой собственности.

Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым.

    При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в неизменных границах. При выделе земельного участка у участников долевой собственности, по заявлению которых осуществляется выдел земельного участка, возникает право общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок, а право общей долевой собственности на измененный участок - утрачивается. Другие участники долевой собственности сохраняют за собой право общей долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственности.

Истцы предложили сособственникам выделить принадлежащие им доли и ответствующие квадратные метры из вышеуказанного земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2387 кв.м.

Согласно действующему законодательству, истцы заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных

долей.

Истцами за счет собственных средств были проведены кадастровые работы (кадастровый инженер Лейман Д.В.). В результате был изготовлен Межевой план, в котором были отображены предложенные Истцами изменения:

Указанный участок с кадастровым номером 76:23:060239:0005 прекратит свое существование и будет разделен на два - участок площадью 541 кв.м, принадлежащий нашей семье (Прониной И.В., Пронину М.В., Гудзу К.Д.) и земельный участок площадью 1846 кв.м, разделенный между сособственниками

    -    Петропавловским А.Н., Петропавловским Л.А., Ниловой С.Н., Ольневой Н.Н. и Абрамовой Т.Н. При этом согласно существующим долям, на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 кв.м.:

    Прониной И.о. будет принадлежать- 157/541 доли - 157 кв.м;

    Пронину М.В. будет принадлежать - 341/541 доли - 341 кв.м;

    Гудзу К. Д. будет принадлежать - 43/541 доли - 43 кв.м.

    На праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1846 кв.м.:

    Петропавловскому А.Н. будет принадлежать 460/5000 доли - 170 кв.м;

    Петропавловскому Л.А. будет принадлежать 460/5000 доли - 170 кв.м;

    Ниловой СВ. будет принадлежать 547/5000 доли - 202 кв.м;

    Ольневой Н.Н. будет принадлежать 170/5000 доли - 63 кв.м;

    Абрамовой Т.Н. - будет принадлежать 170/5000 доли - 63 кв.м.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 2387 кв.м, не будут нарушены законные права и интересы сособственников - в частности, никто из них не теряет квадратные метры.

В пользовании Истцов находится, согласно Межевому плану, многоконтурный земельный участок :4:ЗУ2 - :43У2(1) с точками н1-н4-нЗ-н2-12-11-Ю-9-8-7-6-5-4-н1 и :43У2(2) сточками н5-29-28-27-26-25-24-23-н6-н5.

Многоконтурный земельный участок (часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров) является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и иное Действующее законодательство не содержат норм, исключающих возможность проведения государственного кадастрового учета многоконтурного земельного

участка как единого объекта недвижимости. Согласно действующему законодательству, конкретизация объекта происходит посредством государственного кадастрового учета земельного участка.

Выдел основан на фактическом пользовании земельного участка.

Данные сведения были озвучены сособственникам земельного участка в устном и письменном виде. Истцами были составлены Письма-уведомления для сособственников с изложением решения вопроса, а также приложена схема раздела земельного участка.

Сособственники не возражали против предложенного Истцами варианта раздела земельного участка. Двое из сособственников - Ольнева Н.Н. и Абрамова Т.Н. выразили свое согласие с указанной схемой и подписали уведомления, поскольку с ними Истцам удалось встретиться лично. Остальным сособственникам уведомления были высланы по почте, Истец Пронина И.В. разговаривала с сособственниками по телефону, поскольку Петропавловский А.Н., Петропавловский Л.А. и Нилова СВ. не проживают по указанному адресу и бывают по указанному адресу периодически. Однако, не смотря на то, что Истцы уведомляли указанных сособственников по телефону, письма-уведомления не были сособственниками получены и вернулись обратно (вся корреспонденция прилагается к настоящему исковому заявлению).

Таким образом, решить указанный вопрос в административном порядке, не смотря на то, что спора и нареканий по вышеуказанному вопросу не возникло, не представляется возможным.

Учитывая, что земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 2387 кв.м, кадастровый НОМЕР, является делимым, площадь земельного участка превышает минимально установленную площадь земельного участка, предложенный выдел участка в натуре не создает проблемы с доступом к недвижимому имуществу сособственников, а также при этом у сособственников фактически и юридически не происходит уменьшение их долей на земельный участок, а право требовать выдела земельного участка принадлежит Истцам по Закону, Истцы полагают, что у них есть все основания для удовлетворения данного вопроса в судебном порядке.

Кадастровая     стоимость     земельного     участка,     площадь     2387     кв.м: кадастровый НОМЕР, согласно Выписке из ЕГРН составляет

2 022 242,53 рублей. Таким образом, стоимость земельного участка площадью 541 кв.м. будет составлять 458 330 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Территориальная администрация Фрунзенского и Красноперепоского р-она г. Ярославля.

Истцы Пронина И.В.. Пронин М.В., Гудза К.Д. в судебном заседании не участвовали, представитель истцов по доверенности Кабикова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Петропавловский А.Н., Петропавловский Л.А., Нилова С.В., Абрамова Т.Н., представитель ответчика КУМИ мэрии г.Ярославля в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Представитель Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля главный специалист – юрисконсульт представила отзыв на данное исковое заявление, в котором указала, что согласно положения    о территориальной администрации мэрии г. Ярославля, утвержденным решением муниципалитета от 12.09.2006 №307, вопросы, указанные в исковом заявлении не отнесены к компетенции территориальной администрации. Просит данное дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Пронина Ирина Владимировна, Пронин Максим Васильевич, Гудз Кирилл Дмитриевич, - являются собственниками недвижимого имущества, представляющего собой земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 2387 кв.м, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый НОМЕР.

На праве общей долевой собственности им принадлежат следующие доли вышеуказанного земельного участка:

    Прониной Ирине Владимировне -100/1512 доли - 157 кв.м;

    Пронину Максиму Васильевичу - 54/378 доли - 341 кв.м;

    Гудзу Кириллу Дмитриевичу - 27/1512 доли - 43 кв.м;

Итого: 343/1512 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2387 кв.м, что соответствует 541 кв.м.

Также на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2387 кв.м., соответствующие доли земельного участка принадлежат следующим лицам:

    Петропавловскому А.Н. - 27/378 доли - 170 кв.м;

    Петропавловскому Л.А. - 27/378 доли - 170 кв.м;

    Ниловой СВ. - 32/378 доли - 202 кв.м;

    Ольневой Н.Н. - 20/756 доли - 63 кв.м;

    Абрамовой Т.Н. - 20/756 доли - 63 кв.м.

Право на указанные доли в праве общей долевой собственности подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 07.09.2017 года за НОМЕР.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истцами подготовлена схема раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером, и межевой план по разделу земельного участка, в соответствии с которым участок подлежит разделу на участок площадью 541 кв.м, принадлежащий Прониной И.В., Пронину М.В., Гудзу К.Д. на праве общей долевой собственности и земельный участок площадью 1846 кв.м, подлежащий передаче в долевую собственность ответчикам -      Петропавловским А.Н., Петропавловским Л.А., Ниловой С.Н., Ольневой Н.Н. и Абрамовой Т.Н. При этом согласно существующим долям, на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 кв.м.:

    Прониной И.о. будет принадлежать- 157/541 доли - 157 кв.м;

    Пронину М.В. будет принадлежать - 341/541 доли - 341 кв.м;

    Гудзу К. Д. будет принадлежать - 43/541 доли - 43 кв.м.

    На праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1846 кв.м.:

    Петропавловскому А.Н. будет принадлежать 460/5000 доли - 170 кв.м;

    Петропавловскому Л.А. будет принадлежать 460/5000 доли - 170 кв.м;

    Ниловой СВ. будет принадлежать 547/5000 доли - 202 кв.м;

    Ольневой Н.Н. будет принадлежать 170/5000 доли - 63 кв.м;

    Абрамовой Т.Н. - будет принадлежать 170/5000 доли - 63 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке площадью 2387 кв. м имеется жилой дом, который находится в общей долевой собственности сторон. В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем им земельном участке.

Таким образом, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел земельного участка без раздела домовладения. Вместе с тем суд учитывает при рассмотрении заявленных требований, что выделяемые земельные участки будут находится на праве общей долевой собственности в соответствии с правом общей собственности на жилой дом и вспомогательные постройки.

Образуемые в результате реального раздела земельные участки по площади соответствуют требованиям предельных минимальных и максимальных площадей участков, установленных в соответствии с ПЗЗ г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201 в зоне Ж.1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенногоиспользования: для эксплуатации индивидуального жилого дома,площадь 2387 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

    Признать за Прониной Ириной Владимировной право на 157/541 доли, за Прониным Максимом Васильевичем право на 341/541 доли, за Гудзом Кириллом Дмитриевичем право на 43/541    доли    в    праве    общей долевой    собственности    на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общей площадью 541 кв.м. (1 - 293, 82 кв.м. и 2 - 247, 18 кв.м.) - :4:ЗУ2 - :43У2(1) с точками н1-н4-нЗ-н2-12-11-10-9-8-7-6-5-4-н1 и :43У2(2) с точками н5-29-28-27-26-25-24-23-н6-н5 для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес> <адрес>.

    Передать в общую долевую собственность Петропавловскому Андрею Николаевичу, Петропавловскому Луке Андреевичу, Ниловой Светлане Вадимовне, Абрамовой Татьяне Николаевне, Ольневой Наталье Николаевне земельный участок площадью 1846 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>,, <адрес> <адрес>, и признать право общей долевой собственности за Петропавловским Андреем Николаевичем право на 460/5000 долей    , за Петропавловским Лукой Андреевичем право на 460/5000 долей, за Ниловой Светланой Вадимовной право на 547/5000 долей, за Ольневой Натальей Николаевной право на 170/5000 долей, за Абрамовой Татьяной Николаевной право на 170/5000 долей на земельный участок площадью 1846 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес>

Внести соответствующие изменения в ЕГРП на основании указанного решения суда.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Л.А. Ивахненко