Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2017 ~ М-184/2017 от 24.10.2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 27 ноября 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, поданное от его имени представителем по доверенности ФИО6, к ФИО2 Зое ФИО4, Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО6 от имени ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 Зое ФИО4, Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.

ФИО3 по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 за 15000 рублей жилой дом с приусадебным земельным участком мерою 0.14 га (1400 кв. м), который располагался в <адрес>. В настоящее время он по взаимной договоренности с женой ФИО7 желает признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный жилой дом был построен отцом ФИО2 ФИО1 за счет собственных средств без разрешения на строительство жилого помещения и акта ввода его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> № «О разделении посёлка Лачиново на улицы и о присвоении домам нумерации» домовладению, принадлежащему ФИО1 был присвоен следующий адрес: <адрес>. После приобретения спорного домовладения ФИО3 была проведена его техническая инвентаризация, общая площадь жилого дома с пристройкой составила 60,3 кв. метров, жилая площадь - 40,5 кв. метров. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом не имеется сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок мерою 0,14 га. В соответствии с постановлением Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, мерою 1400 кв. м с кадастровым номером 46:08:080401:133 был присвоен следующий адрес: <адрес>, Лачиновский сельсовет, посёлок Лачиново, <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что за ФИО3 может быть признано право собственности на указанный выше жилой дом с пристройками, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2, наследницы ФИО1, владельца спорного домовладения и земельного участка за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. На протяжении почти тринадцати лет он открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, как своими собственными. Наличие и размеры жилого дома подтверждаются техническим паспортом и выпиской из ЕГРН. Считает, что право собственности на земельный участок должно перейти к ФИО3 также и в случае перехода права собственности на жилой дом. Наличие, размер и местоположение земельного участка подтверждается межевым планом и выпиской из ЕГРН.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой №, общей площадью 60,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,5 кв. м (литера А, а), расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Лачиново, <адрес>, а также на земельный участок мерою 1400 кв. м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, посёлок Лачиново, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, поданных от его имени представителем ФИО6, к ней о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно поданному заявлению не возражает против удовлетворения в полном объеме исковых требований ФИО3

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО6, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из положений п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака, и проживает одной семьей в <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО2 дом кирпичный, покрытый железом, с надворными постройками и приусадебным участком мерою 0,14 га за 15000 рублей. Указанный договор заверен заместителем главы Администрации МО «Лачиновский сельсовет» <адрес>, подписан в его присутствии и зарегистрирован.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО3 С момента покупки ФИО3 владеет и пользуется вышеназванными жилым домом и земельным участком.

В настоящее время истец по взаимной договоренности с женой ФИО7 желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о зарегистрированных правах на спорные жилой дом с пристройкой и земельный участок отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта также отсутствуют.

Вместе с тем, на основании постановления главы Администрации МО «Лачиновский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № произведен раздел поселка Лачиново на улицы и присвоена домам нумерация, адрес домовладения ФИО1 – <адрес>.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1

Как следует из постановления главы Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку мерою 1400 кв. метров с кадастровым номером 46:08:080401:133, принадлежавшему ранее на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с письмом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ в Касторенской нотариальной конторе <адрес> имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>. Наследницей по закону является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Кроме того, из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архивном отделе <адрес> правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный в <адрес>, л. Школьная, <адрес>, а также документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома, документы, разрешающие строительство жилого дома, акт ввода в эксплуатацию жилого дома на имя ФИО1 не значатся.

Наличие и размеры жилого дома с пристройкой общей площадью - 60,3 кв. метров, жилой площадью - 40,5 кв. метров подтверждаются техническим паспортом.

Площадь земельного участка, расположенного в Лачиново, <адрес>, в 1400 кв. метров подтверждается имеющимся в материалах дела межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и именно в такой мере ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО3 зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой и земельный участок, то с учетом собранных по делу доказательств, мнения ответчиков ФИО2 и Администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, а также третьего лица ФИО7, не возражавших против удовлетворения исковых требований, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на земельный участок мерою 1400 кв. м с кадастровым номером 46:08:080401:133 и жилой дом с пристройкой № литера А, а, размером общей площади 60,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 40,5 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, Лачиново, <адрес>.    

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой №, общей площадью 60,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,5 кв. м (литера А, а), расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Лачиново, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок мерою 1400 кв. м, кадастровый №, относящейся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, посёлок Лачиново, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.