Мотивированное решение по делу № 02-6692/2021 от 15.09.2021

Решение

Именем Российской Федерации

11.11.2021 года

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6692/2021 по иску Префектуры ВАО г.Москвы к ...... ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

Истец Префектура ВАО г.Москвы обратился в суд с иском к ...... ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником вышеуказанного помещения, однако доступ в квартиру ответчик не предоставляет, тогда как возникла необходимость в осуществлении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, в связи, с чем истец обратился с указанным иском.

В суд истец Префектура ВАО г.Москвы явку представителя не обеспечил.

В суд ответчик ... ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица ГБУ Жилищник Ивановского района, ГБУ МФЦ г.Москвы, АО «Мосгаз» явку представителя не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник Ивановского района» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Между ГБУ «Жилищник Ивановского района» и АО «Мосгаз» от 04.01.2021 г. заключен гражданско-правовой договор № 98/20-223 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах на территории района Ивановское. Для осуществления работ согласно договору по техническому обслуживанию ответчиком не были предоставлены доступы работникам специализированной организации в принадлежащую ей квартиру по вышеуказанному адресу. Управляющей компанией собственнику неоднократно было направлено уведомление о невозможности проведения технического обслуживания. Ответчику были направлены два заказанных письма с уведомлением с требованием обеспечить доступ в жилое помещение. Доступ с целью проверки газовых сетей и оборудования не был осуществлен.

В соответствии с положениями ст. 30, 36 ЖК РФ и п.13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 №491, управляющая организация имеет право для выполнения задач, определенных п.10 Правил, получить доступ к общедомовому имуществу, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в МКД обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач. В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, которым предусмотрена обязанность потребителя допускать, в том числе представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки по мере необходимости устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчику был необходим с целью проверить газовые сети и газовое оборудование.

Как следует из материалов дела, ... ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, направленные истцом письма остались без ответа.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 09.07.2016 года). Пункт 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования. Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п.2 Правил №410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Таким образом, внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартире. В данном случае, в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования. Согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора на техническое обслуживание газового оборудования от 04.01.2021 № 98/20-223 в домах по вышеуказанным адресам специализированной организацией АО «Мосгаз» проводилось техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилого дома. Ответчик, являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу не обеспечил доступа работников специализированной организации в свою квартиру, что препятствует обследованию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, что, безусловно, негативно влияет на надлежащее обслуживание многоквартирного дома, и безопасность прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования квартиры на предмет выполнения работ по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить сотрудникам компетентной организации (АО «Мосгаз» или управляющей организации) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции управляющей организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...а ... предоставить сотрудникам компетентной организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: