Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6011/2020 ~ М-5992/2020 от 18.09.2020

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6011/20 по иску ФИО1 к ООО «Спрут», ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании помещением,

                         установил:                        

ФИО1 обратился в суд иском в котором указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу:

<адрес> Право собственности на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. <дата>г. во входной двери помещения, собственником которого он является он обнаружил замок, что лишило его доступа в помещение. Полагает, что замок был установлен либо ответчиком ООО «Спрут» либо лично ФИО2, который является гендиректором ООО «Спрут». Просит суд обязать ответчиков демонтировать установленный замок в двери помещения и обязании не чинить препятствий в пользовании принадлежащем ему помещением.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО «Спрут» в и лице представителя ФИО5 иск не признал, пояснил. что организация не владеет помещениями в здании по адресу: <адрес>. Замок на входной двери помещения внутри здания не устанавливала.

Ответчик ФИО2 пояснил суду, что он является собственником помещений в здании по адресу <адрес>. На входной двери в данные помещения установлен замок. Где находится нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО6 ему неизвестно. У него был разговор с ФИО6 по поводу доступа в помещение. Однако последний не смог показать на месте, где находится принадлежащее ему помещение. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.    

Как усматривается из выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта, ФИО2 является собственником части производственного здания с кадастровым номером <номер> площадью 1418,7кв.м, 1-й этаж пом. №<номер>й этаж пом. <номер>, по адресу: МО, <адрес>.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Согласно части 14 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пунктам 2, 11 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - Требования к подготовке технического плана) технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

При проведении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений кадастровым инженером самостоятельно определяются: местоположение объекта недвижимости на земельном участке, его площадь, площадь застройки. Иные сведения об объекте недвижимости, предусмотренные статьей 8 Закона N 218-ФЗ, указываются в техническом плане на основании (в соответствии) документов, предусмотренных статьями 24, 70, 71 Закона N 218-ФЗ.

Доказательств наличия технического плана объекта недвижимого имущества принадлежащего истцу, составленного по итогам проведения геодезических работ, позволяющего определить его индивидуальные характеристики и месторасположение в здании по адресу: <адрес> материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств чинения препятствий со стороны ответчиков в пользование его недвижимым имуществом.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «Спрут», ФИО2 демонтировать установленный замок в двери помещения и обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжалован в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 года