Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-598/2015 ~ М-190/2015 от 22.01.2015

    Дело № 2-598/15

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года                     г. Елизово Камчатского края

    Елизовский     районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи                 Масловой Н.И.,

При секретаре                        Митрюковой Е.С.,

С участием истца                        Новикова О.Р.,

Представителей истца            Паленой Л.А., Чукавиной О.В., Ден Ю.П.,

Представителя ответчика Никитиной А.Г. Рындина М.Н.,

Ответчика                             Жидкова В.А.,

Представителя ответчика Ковалевой С.В.         Шин В.Х.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО16 к Никитиной ФИО17, Жидкову ФИО18, Ковалевой ФИО20 о признании недействительной доверенности, признании недействительными договоры купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

                У С Т А Н О В И Л :

    Новиков ФИО21 обратился в суд с иском к ответчикам Никитиной ФИО22 Жидкову ФИО23 Ковалевой ФИО24 и просил суд признать: доверенность от имени Новикова ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре нотариальных действий за № недействительной сделкой, совершенной гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими(ст. 177 ГК РФ); договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, на основании части 1 ст. 170 ГК РФ; договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края между ФИО5 и Администрацией Елизовского муниципального района недействительной сделкой на основании части 2 статьи 179 ГК РФ и применить последствия недействительности для данной сделки.

    В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края.

    В начале 2012 года он работал водителем такси и познакомился с Никитиной ФИО26., работавшей в то время в гостинице <данные изъяты>». В связи с отсутствием у нее жилья, предложил ей пожить у него.

ДД.ММ.ГГГГ он встретился со своими друзьями и отмечали встречу до утра ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с 11 до 12 часов домой приехала Никитина ФИО27 и уговорила его поехать к нотариусу.

В силу тех обстоятельств, что находился в неадекватном состоянии и не мог в полной мере отдавать отчет всему происходящему, он не осознавал текста и смысла, подписанных по просьбе Никитиной ФИО28. у нотариуса бумаг.

Позже узнал, что Никитина ФИО29 воспользовавшись доверенностью, ДД.ММ.ГГГГ, не поставив его в известность, фиктивно оформила договор купли-продажи квартиры своему знакомому Жидкову ФИО30 за <данные изъяты> рублей. Позже Жидков В.А. признался, что о том, что он был фиктивным покупателем, денег не получал, а получил вознаграждение от Никитиной ФИО31 в размере <данные изъяты> рублей и заправила его автомобиль бензином.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина совместно с Жидковым ФИО32 реализовали его квартиру Купченко ФИО33 через администрацию Елизовского муниципального района, получив денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. О факте продажи и перепродажи квартиры, получении денег Никитина ФИО34. его в известность не поставила.

О продаже квартиры он узнал ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания путины он выяснил у Никитиной ФИО35., что на вырученные деньги она приобрела в августе 2012 года квартиру и оформила себе в собственность, хотя обещала оформить квартиру на него.

Материалами КУСПа № и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 683008, <адрес> была приобретена на денежные средства от продажи его елизовской квартиры.

Письменных пояснений по делу от ответчиков Никитиной ФИО36., Жидкова ФИО37 третьих лиц Купченко ФИО38 администрации Елизовского муниципального района в суд не поступило.

Ответчик Ковалева ФИО39. представила суду письменные возражения на иск, в которых указала, что с исковыми требованиями истца, а также с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении не согласна. ДД.ММ.ГГГГ она совершила нотариальное действие, зарегистрированное в реестре за № доверенность от имени Новикова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на продажу квартиры, по адресу: <адрес> края, <адрес>, на имя Никитиной ФИО41, зарегистрированной по указанному адресу, за цену и на условиях по ее усмотрению, получать и подавать необходимые справки и документы, заключить и подписать договор купли-продажи квартиры, подписать акт приема передачи, получить причитающиеся от продажи квартиры деньги, зарегистрировать и сделку и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, подавать заявления о регистрации сделки, о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на имя покупателя, оплачивать необходимые расходы и сборы, получить документы после государственной регистрации, сроком на один год.

При совершении данного нотариального действия с Новиковым ФИО42. никаких сомнений в том, что он понимает значение своих действий, у нее не возникло. Для нее было очевидным, что Новиков ФИО43 желает совершения нотариального действия – оформления оспариваемой доверенности.

В случае возникновения каких-либо сомнений – в совершении нотариального действия было бы отказано.

Новиковым ФИО44. не представлено доказательств того, что на момент подписания оспариваемой доверенности он был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Последствием признания доверенности недействительной является отсутствие у поверенного полномочий по совершению таких сделок от имени доверителя.    

Доводы истца о том, что он не знал, что выданная им доверенность дает право ответчику на продажу квартиры, не подтверждены доказательствами и противоречат материалам дела.

Также считает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав Новиков ФИО45 узнал летом ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

Управление Росреестра по Камчатскому краю направило в суд мнение по делу, указав, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит раздел относительно объекта недвижимого имущества – квартира, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем является Елизовского городское поселение (документ-основание возникновения права – Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым ФИО46 в лице представителя Никитиной <данные изъяты>., действующей на основании доверенности, удостоверенной Ковалевой <данные изъяты>. нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатского края, зарегистрирована в реестре № и Жидковым ФИО47. был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя Борцова ФИО48 обратились в Управление за государственной регистрацией договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, путем внесения соответствующей записи о праве собственности Жидкова ФИО49. в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения и Жидковым ФИО50. был заключен муниципальный контракт №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по контракту от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление за государственной регистрацией перехода права собственности. По результатам проведения правовой экспертизы государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, путем внесения соответствующей записи о праве собственности Елизовского городского поселения в ЕГРП.

В судебном заседании Новиков ФИО51 его представители Паленая ФИО52 Чукавина ФИО53., Ден ФИО54. исковые требования поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Никитина ФИО55 в судебное заседание не явилась, извещена, сообщила суду, что проживает в <адрес>, в Камчатском крае находится ее представитель Рындин ФИО56 которого известит о слушании дела.

Представитель ответчика Никитиной ФИО57 Рындин А.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснений по делу не дал.

Ответчик Жидков ФИО58 в судебном заседании согласился с требованиями истца, не отрицал того обстоятельства, что купил квартиру у Никитиной ФИО59., а затем продал ее. Денежные средства от продажи квартиры, поступившие на его счет, он передал Никитиной ФИО60

Ответчик Ковалева ФИО61 судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Представила объяснительную, в которой указала, что граждане в нетрезвом состоянии либо с запахом алкоголя в нотариальной конторе не обслуживаются ни в коем случае. Таких граждан просят освободить помещение нотариальной конторы и приходить в случае необходимости в другой раз. В нотариальной конторе работают два человека – нотариус и секретарь. В обязанности секретаря входит подготовка документа после выяснения нотариусом воли гражданина. Полномочия первоначально обсуждаются только с доверителем, а не с поверенным, указание об этом расположено в комнате ожидания.

После выяснения воли доверителя и подготовки документа, документ зачитывался вслух в кабинете нотариуса, каждый пункт оформляемой доверенности подробно обсуждался с Новиковым ФИО62 Доверитель Новиков ФИО63 четко отвечал на все поставленные вопросы, полностью отдавал отчет своим действиям, сам расписывался на документе, при этом у нотариуса не возникло никаких сомнений в дееспособности гражданина, т.е. нарушения ст. 48 Основ законодательства РФ «О нотариате» допущено не было.

Утверждение Новикова ФИО64 о нахождении его в момент совершения нотариального действия в алкогольном опьянении не соответствует в действительности, сама возможность этого исключена, так как при первых же подозрениях нотариус отказал бы в совершении нотариального действия.

Представитель ответчика Ковалевой ФИО65. Шин ФИО66 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных отзыве на иск и объяснительной, настаивала на применении срока исковой давности.

Третье лицо Купченко ФИО67 представитель администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и материалы проверок, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно требованиям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст. 185-1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Новиков ФИО68 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков ФИО69 уполномочил Никитину ФИО70. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, быть представителем по этому вопросу во всех компетентных административных и хозяйственных органах, в том числе в организациях (органах) по учету, в том числе кадастровому, объектов недвижимого имущества, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в других органах БТИ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Камчатскому краю, получать и подавать необходимые справки и документы, дубликаты документов, заключить и подписать договор купли-продажи квартиры, в любой предусмотренный законом форме, подписать акт приема-передачи, получить причитающиеся от продажи квартиры деньги, зарегистрировать сделку и переход права собственности в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, с правом приостановки, возобновления государственной регистрации, подавать от его имени заявления, в том числе подавать заявление о регистрации права, сделки, о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на имя покупателя, о приостановке и возобновлении государственной регистрации, вносить изменения и дополнения в предоставленные для государственной регистрации документы, предоставлять дополнительные документы, вносить изменения в сведения содержащиеся в ЕГРП, оплачивать необходимые расходы и сборы, получить документы после государственной регистрации, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий другим лицам(л.д.112).

Из доверенности следует, что смысл и значение сделки, содержание ст.ст. 187,188,189 Гражданского Кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснены. Текст доверенности зачитан нотариусом вслух.

Доверенность удостоверена нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатского края Ковалевой ФИО71 доверенность подписана гр. Новиковым ФИО72. в ее присутствии, личность Новикова ФИО73 установлена, дееспособность проверена. Нотариальное действие зарегистрировано в реестре за №.

Таким образом, Новиков ФИО74 лично уполномочил Никитину ФИО75. продать принадлежавшую ему квартиру, выдав доверенность, и на основании которой Никитина ФИО76. продала квартиру Жидкову ФИО77 тем самым, при совершении сделки купли-продажи квартиры волеизъявление продавца было выражено в форме составления доверенности на продажу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым ФИО78 в лице представителя Никитиной ФИО79., действующей на основании доверенности, удостоверенной Ковалевой ФИО80 нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатского края, и Жидковым ФИО81. был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Новикову ФИО82

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Камчатскому краю было принято решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, путем     внесения соответствующей записи о праве собственности Жидкова ФИО83 в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения и Жидковым ФИО84. был заключен муниципальный контракт №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по контракту от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Россреестра по Камчатскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, путем внесения соответствующей записи о праве собственности Елизовского городского поселения в ЕГРП.

Из материалов дела установлено, что в настоящее время по договору социального найма в спорной квартире проживает Купченко ФИО85.

Из изложенного следует, что договор купли продажи спорной квартиры между Жидковым ФИО86. и Администрацией Елизовского муниципального района не заключался.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества(л.д.82-84).    

Судом установлено, что по заявлению Новикова ФИО87. по факту введения его в заблуждение Никитиной ФИО88. при подписании им доверенности ОЭБ и ПК ОМВД России по Елизовскому району проводилась проверка. В ходе проверки было установлено, что Новиков ФИО89 и Никитина ФИО90. планировали создать семью, продать квартиру в городе Елизово, принадлежащую Новикову ФИО91 и купить квартиру в <адрес>

Спорная квартира была продана Жидкову ФИО92 знакомому Никитиной ФИО93. Как пояснял Жидков ФИО94 в ходе проверки, Никитина ФИО95. ему пояснила, что сначала нужно оформить сделку с ним, чтобы не платить налог. Он дал свое согласие, хотя фактически данную квартиру для своего пользования не приобретал и денежных средств для приобретения квартиры у него не было. Никитина ФИО96. звонила ему при необходимости, он приезжал к ней на встречу и подписывал предоставленные ею документы. За данные действия Никитина ФИО97 оплачивала ему только транспортные расходы. После оформления права собственности на спорную квартиру, Никитина стала оформлять документы на продажу квартиры Администрации Елизовского поселения. По договору купли-продажи квартиры администрации документы готовила Никитина ФИО99., он ставил только свои подписи. Когда на его счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, он деньги передал Никитиной ФИО100. Каким образом она потратила деньги, он не знает.

В судебном заседании Жидков ФИО101 свои показания не оспаривал.

Продав квартиру в <адрес>, Никитина ФИО102 купила квартиру в <адрес> и оформила ее в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку во взаимоотношениях ФИО3 и ФИО4 усматриваются гражданско-правовые отношения, разрешение которых должно быть осуществлено путем обращения в суд (материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ года, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данные процессуальные обязанности судом сторонам по делу разъяснялись.

Истцом не представлено суду убедительных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что в момент выдачи доверенности Никитиной ФИО103. он находился в состоянии, неспособном понимать значение своих действий и руководить ими.

Оснований не доверять доверенности, выданной Новиковым ФИО104. Никитиной ФИО105 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально нотариусом Ковалевой ФИО106 у суда не имеется, поскольку нотариусом были совершены все необходимые требования законодательства при совершении нотариального действия по оформлению доверенности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что Новиков ФИО107 узнал о продаже своей квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

С иском в суд Новиков ФИО108 обратился 22 января 2015 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком Ковалевой ФИО109 заявлено ходатайство о применении судом пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Истец Новиков ФИО110 не заявлял ходатайство о восстановлении срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представил.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Новикова ФИО111 о признании недействительными сделками выдачу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи квартиры между Жидковым ФИО112 и Администрацией Елизовского муниципального района не имеется.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении требований Новикова ФИО113 к Никитиной ФИО114, Жидкову ФИО115, Ковалевой ФИО116 о признании доверенности от имени Новикова ФИО117 от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре нотариальных действий за № недействительной сделкой, совершенной гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года недействительной сделкой, на основании части 1 статьи 170 ГК РФ; договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Жидковым ФИО118 и Администрацией Елизовского муниципального района недействительной сделкой на основании части 2 статьи 179 ГК РФ и применить последствия недействительности для данной сделки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 13 апреля 2015 года.

    Судья                                 Н.И.Маслова