Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2013 (2-1422/2012;) ~ М-1480/2012 от 21.11.2012

Дело №2-21/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 11 января 2013 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Строгановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панченко О.П. к Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Панченко О.П. обратилась в суд с иском к Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Мишково, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Судом, с согласия истца, из числа ответчиков исключен ФИО3

В судебном заседании истец Панченко О.П. исковые требования поддержала, пояснив суду, что она является собственником <адрес> д.<адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данный дом зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи в данном доме были зарегистрированы Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П., однако на тот момент и в настоящее время в доме не проживали и не проживают, но до настоящего времени остаются в нем зарегистрированными. В связи с их регистрацией в спорном доме на них начисляется оплата коммунальных платежей, расходы по которым она, как собственник, вынуждена нести. Регистрация ответчиков в указанном доме препятствует ей надлежащим образом осуществлять право собственности. Колдарас Н.М. был также указан в договоре купли-продажи, как зарегистрированный в жилом доме, однако он был снят с регистрации в 2008 году. В связи с чем, просила признать Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Мишково, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. в судебное заседание не явились, однако судом надлежащим образом извещались о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Калужской области в Боровском районе, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО4, допрошенная по ходатайству истицы, показала, что проживает в доме, который находится напротив дома Панченко О.П. через дорогу. В <адрес> д.<адрес>, который приобрела истица, Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П., ФИО3 никогда не проживали и не проживают. В данном доме проживали только бывшие хозяева, которые продали дом Панченко О.П.

В судебном заседании свидетель ФИО5, допрошенный по ходатайству истицы, показал, что проживает в доме на соседней стороне улицы, недалеко от Панченко О.П., в <адрес> д.<адрес>, который приобрела истица, Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П., ФИО3 никогда не проживали и не проживают. Хорошо знает бывших хозяев дома и Панченко О.П. В данном доме проживали только бывшие хозяева, которые продали дом Панченко О.П.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Панченко О.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой Т.И., Поляковым А.С., Панченко Н.М. с одной стороны и Панченко О.П. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Мишково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Панченко О.П. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как указано в п.9 данного договора, на момент сделки в жилом доме зарегистрированы: Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П., ФИО3

Однако, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выписан по адресу: <адрес>, д.Мишково, и убыл в <адрес>.

По смыслу ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно положениям п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. на момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время в данном жилом доме не проживали и не проживают. Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5

То есть, из существа заключенного между Поляковой Т.И., Поляковым А.С., Панченко Н.М. и Панченко О.А. договора не следует, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома своим соглашением установили, что ответчики сохраняют право проживания в спорном доме.

Однако, как следует из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П. и Казаченко С.П. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, д.Мишково, <адрес>.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что ответчики в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Мишково, <адрес>, длительное время не проживают, вещей их в данном доме не имеется, оплату за пользование жилым помещением не производят, фактическое место нахождение их неизвестно, Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. нельзя признать проживающими по данному адресу. Однако, в судебном заседании установлено, что до настоящего момента они с регистрационного учета не сняты.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (в ред. ФЗ от 02.11.2004г. № 127, от 18.07.2006г. № 121, от 25.12.2008г. №281) ст. 3 предусмотрено, что регистрационный учет граждан РФ вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что регистрацией Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. по спорному адресу нарушены права собственника Панченко О.П. в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей жилым помещением.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Панченко О.П. удовлетворить.

Признать Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, деревня Мишково, <адрес>, сняв Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики Мариенко Л.П., Мариенко А.П., Мариенко Н.П., Мариенко С.П., Казаченко Л.П., Казаченко М.П., Казаченко Н.П., Казаченко С.П. вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий