Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2020 ~ М-1443/2020 от 16.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2020 по иску Воробьева Павла Ивановича к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 20.07.2004г. между ним и ООО «Единство-Строй» был заключен договор №»О долевом участии в инвестировании строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц: <адрес> <адрес>», согласно условиям которого ООО «Единство-Строй» обязалось передать истца офисное помещение на 1 этаже строительный № общей площадью 170,63 кв.м. Истцом оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.09.2005г.

ООО «Единство-Строй» свои обязательства по указанному договору исполнены не были, Арбитражным судом Самарской области по делу № А55-20961/2011 вышеуказанное общество признано банкротом и отношении него открыто конкурсное производство. 29.08.2017г. конкурсное производство в отношении ООО «Единство-Строй» завершено, в настоящее время данное общество ликвидировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то обстоятельство, что заключенный между ним и ООО «Единство-Строй» договор является договором о долевом участии в строительстве жилья, правоотношения между сторонами подлежат регулированию Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г., права истца как дольщика, не получившего в установленном законом порядке нежилое помещение, нарушены, истец просил суд признать договор № 1 от 20.07.2004г., заключенный между ним и ООО «Единство-Строй» договором долевого участия в строительстве жилья и обязать ответчика выплатить истцу компенсацию как обманутому дольщику за заключенный договор долевого участия в строительстве № 1 от 20.07.2004г.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что Арбитражным судом <адрес> ему отказано во включении в реестр кредиторов, кроме того, в реестре обманутых дольщиков по данному дому он не состоит. С требованием о расторжении договора и взыскании с ООО «Единство-Строй» денежной суммы с целью последующего включения в реестр требований кредиторов по денежному обязательству он не обращался в связи с очевидным для истца отсутствием у застройщика денежных средств для удовлетворения требований Воробьева П.И.

Представитель ответчика публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлен, предоставил в суд письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Специализированный застройщик ДОНСТРОЙ», действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Иные привлеченные судом к участию в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым П.И. и застройщиком ООО «Единство-строй» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и, подземным гаражом в границах улиц: <адрес> <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался передать офисное помещение, расположенное на 1 этаже, строительный № общей площадью 170,63 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2012 по делу № А55-20961/2011 ООО «Единство-Строй» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 по делу № А55-20961/2011 в удовлетворении требований Воробьева П.И. о включении в реестр требований кредиторов отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2017 по делу № А55-20961/2011 конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Единство-Строй», ИНН №, ОГРН № завершено в с связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (ред. от 20.10.2020) "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее «Правила»). Настоящие правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", включенные в реестр требований участников строительства (далее соответственно - граждане, возмещение, нежилые помещения).

Настоящие Правила также применяются к осуществлению выплат гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", (п. 1 в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 N 1711)

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее «Федеральный закон») Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан -участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 1 статьи 9.1. Федерального закона в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2,201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

Таким образом, буквальное толкование вышеуказанных норм закона в их системном единстве, свидетельствует о том, что выплата возмещения осуществляется в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и если требования участника строительства включены в реестр требований участников строительства. Более того, обязательным условием осуществления таковой выплаты является переход к Фонду имущества застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры.

При этом, как установлено судом, ни земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, ни объект незавершенного строительства Фонду не передавались, ООО «специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ» согласно соглашению № об удовлетворении прав участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательства по строительству проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и удовлетворению прав обманутых дольщиков согласно перечню. Истец в данный перечень не включен, что им в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что истец не был включен в реестр требований кредиторов ООО «Единство-Строй», более того, в данном включении вступившим в законную силу судебным актом истцу отказано, переход к ответчику имущества застройщика произведен не был, истец также не был включен в перечень обманутых дольщиков в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, у него отсутствует права требования соответствующего возмещения с ответчика.

Более того, как установлено судом, договор между Воробьевым П.И. и ООО «Единство-Строй» возникли на основании договора, заключенного 20.074.2004г., тогда как Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят 30.12.2004г., то есть на момент заключения договора между Воробьевым П.И. и ООО «Единство-Строй» нормативно-правовой акт, на положения которого ссылается истец не существовал, в связи с чем, правовые основания для признания данного договора договором о долевом участии в строительстве жилья в рамках нормативно-правового регулирования, установленного положениями Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. отсутствуют. Более того, сам договор от 20.07.2004г. в настоящее время не оспорен и истцом в судебном заседании не приведены доводы, свидетельствующие о возникновении между сторонами договора правоотношений, регулируемых нормами ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьева Павла Ивановича к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании суммы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020г.