Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4156/2021 ~ М-3431/2021 от 23.07.2021

Дело №2-4156/2021

50RS0036-01-2021-005100-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Е. В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    Самойлова Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание (нежилое помещение/хозблок) площадью 216 кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков площадью 1500 кв.м и 500 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Истцом на принадлежащем ей земельных участках осуществлено строительство нежилого строения. <дата> истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права на хозблок, однако уведомлением от <дата> осуществление регистрации права было приостановлено, поскольку на земельном участке отсутствует основное строение.

    Представитель истца Самойловой Е.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44).

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.101).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, Самойлова Е.В. является собственником земельных участков площадью 1500 кв.м и 500 кв.м с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 30-32).

Согласно техническому паспорту от <дата> на указанных земельных участках возведено нежилое здание (хозблок) площадью 216 кв.м (л.д.12-16).

Уведомлением Пушкинского отдела управления Росреестра от <дата> осуществление регистрации права Самойловой Е.В. на нежилое здание (хозблок) по адресу: <адрес> было приостановлено, поскольку на земельном участке отсутствует основное строение (л.д.11).

Согласно материалам технического заключения от <дата>, исследуемое строение, площадью 216кв.м., соответствует строительно - техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни, здоровью и дальнейшему использованию строения. Права третьих лиц не нарушаются (л.д.45-99).

С учетом представленного технического заключения, суд приходит к выводу, что сохранение строения истца – нежилого помещения/хозблока площадью 216 кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Требование истца законно, обосновано, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Самойловой Е. В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Самойловой Е. В. право собственности на здание (нежилое помещение/хозблок) площадью 216 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                     Судья