Решение по делу № 2-708/2015 ~ М-524/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-708/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску администрации городского поселения «Новокручининское» к Дутову М.А., Шеломенцевой В.А. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 27.07.2009 года между администрацией ГП «Новокручининское» и Дутовым М.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – дом, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному адресу в настоящее время зарегистрированы Дутов М.А. и Шеломенцева В.А. Согласно ч. 3 раздела 2 договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Ответчиками не исполняются указанные условия договора. Жилое помещение имеет признаки разрушения, в доме ответчики длительное время не проживают, приусадебный земельный участок не обрабатывается. Бездействием ответчиков существенно нарушаются законные интересы соседей.

Просит суд расторгнуть договор социального найма, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации ГП «Новокручининское» Писарева Е.В. от исковых требований в части выселения ответчиков отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

Ответчики Дутов М.А., Шеломенцева В.А. извещены по последнему известному месту жительства, на адрес суда возвращены конверты с судебными извещениями с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу». Место их жительства суду неизвестно. Судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя привлечен адвокат Пронина О.В.

В судебном заседании адвокат Пронина О.В., действующая на основании ордера, просит разрешить иск на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Новокручининское» и стоит на балансе администрации.

Суду представлен договор социального найма жилого помещения № от 27.07.2009 года, заключенный между администрацией городского поселения «Новокручининское» и Дутовым М.А., согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – дом, находящийся в муниципальной собственности, состоящий из 2 комнат, общая площадь 56,3, жилой 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой № от 05.03.2015 года, выданной администрацией городского поселения «Новокручининское» в спорном жилом помещении зарегистрированы Дутов М.А., <данные изъяты>, Шеломенцева В.А., <данные изъяты>.

Как следует из текста заявления, пояснений представителя истца, актов обследования жилого помещения, заявления Ш., ответчики на протяжении длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире нет.

Суду представлены акты обследования спорного жилого помещения от 01.12.2014 года, 03.03.2015 года, которыми установлено, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, отсутствует входная дверь, стекла частично сломаны, в потолке имеется сквозная дыра, наблюдается изгиб стен, печь разобрана, плиты нет. Во всех комнатах мусор, кирпичи от разваленной печи. Шифер на крыше частично отсутствует, веранда частично разобрана, нет электроэнергии. Имеется земельный участок, который зарос травой и не обрабатывается.

Из заявления Ш., поданного в администрацию ГП «Новокручининское» 19.03.2015 года, установлено, что спорный жилой дом заброшен, разграблен, приусадебная территория с лета 2014 года не обрабатывается, заросла травой, в связи с чем возможно возникновение пожара. В доме регулярно собираются несовершеннолетние дети.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Частью 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрены основания, при которых допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики на протяжении длительного времени не проживают в квартире, предоставленной по договору социального найма, они утратили право пользования жилым помещением.

С утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.

Поскольку ответчиками было допущено повреждение жилого помещения, договор социального найма жилого помещения № от 27.07.2009 года, заключенный с Дутовым М.А., подлежит расторжению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального района «Читинский район» в долевом порядке в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Дутова М.А., <данные изъяты>, Шеломенцеву В.А., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 27.07.2009 года, заключенный между администрацией городского поселения «Новокручининское» и Дутовым М.А..

Взыскать с Дутова М.А., Шеломенцевой В.А. в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: