Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2021 ~ М-1270/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Уманец С.А. – Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Андреева В.Е.,

представителей ответчика СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» - председателя Петровской Е.В., действующей на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Кардаполовой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2021 по иску Уманец С. А. к СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», Рябухину С. И., Андрееву В. Е., Репиной Н. А., Андриановой Л. В., Савельевой О. А. о признании права собственности на земельный участок, определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Уманец С.А. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском, требуя с учетом уточнений признать за ней право собственности на земельный участок площадью 501 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», участок №, а также определить местоположение границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. и внести в ЕГРН сведения о местоположении указанного земельного участка с соответствующими координатами.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2009 году истец приобрела спорный земельный участок у Рябухина С.И., которым открыто и непрерывно владеет, пользуется, несет бремя его содержания. Со слов Рябухина С.И. он пользовался земельным участком с 1993 года и до момента его продажи. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также членскую книжку при переоформлении передали действующему на тот момент председателю М.А.М. и бухгалтеру Р.А.Г.. В указанных границах земельный участок был сформирован с 1984 года, границы его не менялись до настоящего времени. Истец была принята в члены СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» на основании поданного ею заявления, а Рябухин С.И. был исключен из членов СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш». В дальнейшем адрес садоводческое общество «Труд» завода «Энергореммаш» переименовано в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш». Однако, после заключения договора купли-продажи, истец не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истца Уманец С.А. – Пестрякова И.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в его обоснование.

Ответчик Андреев В.А. в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания.

Представители ответчика СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» - Петровская Е.В. и Кардаполова Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Подтвердили, что истец является членом СНТ по имеющимся спискам, оплачивает членские взносы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле, времени и месте судебного заседания размещена и была доступна к ознакомлению на официальном сайте Жигулевского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Андреева В.Е., представителей ответчика СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ч. 1 ст. 15) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, Решением исполкома Жигулевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 139 от 10.04.1984 земельные участки, на которых расположены неплановые садовые участки, отведены под расширение садоводческих обществ, в том числе, заводу «Энергореммаш» - 9 га «Труд».

Постановлением администрации г. Жигулевска от 19.10.1992 № 1266 за садоводческим обществом «Труд» завода «Энерготехмаш» закреплены фактически занимаемые земли в районе ущелья за радиозаводом - 206528 кв.м.

Указанные выше доказательства подтверждают обстоятельства отведения садоводческому обществу «Труд» завода «Энерготехмаш» земельного участка до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Рябухин С.И. подал заявление на имя председателя С/о «Труд» М.А.М. с просьбой переоформить земельный участок под № на Уманец С.А..

Вмесите с тем, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – земельного участка, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Рябухиным С.И. и Уманец С.А. правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность, объект недвижимости был передан продавцом покупателю.

Истцу Уманец С.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей для садового участка в собственность передан земельный участок в <адрес>, садов. общество «Труд» завода «Энергореммаш» площадью 0,05 га, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уманец С.А. является членом СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» с 2009 года, ей принадлежит земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается ее заявлением о принятии ее в члены с/о, копией членской книжки.

Справкой председателя СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что садовое общество «Труд» завода «Энергореммаш» переименовано с садовое некоммерческое товарищество «Труд» завода «Энерготехмаш» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» зарегистрировано как юридическое лицо в ЕГРЮЛ, ему присвоен ОГРН №.

Справкой № председателя товарищества СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что Уманец С.А. является собственником земельного участка № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», кадастровый номер которому не присвоен.

Из копии списков членов СНТ и пользователей земельными участками, расположенными в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под № принадлежит Уманец С.А..

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных землеустроительное дело на спорный земельный участок отсутствует. Имеется стереотопографическая съемка 1989 года и землеустроительные дела по инвентаризации земель г.о.Жигулевска по кадастровым кварталам, в которых отсутствуют границы и обозначения адресов местоположения конкретных объектов недвижимого имущества. Копии правоустанавливающих документов (реестрового дела) о регистрации права Уманец С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», участок № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Отсутствие прав третьих лиц на спорный земельный участок подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Собственниками смеженных со спорным земельных участков № и № в СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» являются Андрианова Л.В. и Андреев В.Е. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанных земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи земельного участка от Рябухина С.И. к Уманец С.А. исполнены в полном объеме, что также подтверждено в судебном заседании пояснениями ответчика Андреева В.Е., данное недвижимое имущество передано истцу во владение и пользование. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ были произведены геодезические измерения высокоточным сертифицированным оборудованием фактических границ земельного участка и сформированы границы земельного участка по фактическим ограждениям, в результате чего площадь спорного земельного участка определена – 501 кв.м. (схема земельного участка).

<адрес> спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» для ведения садоводства, который составляет 1500 кв.м..

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено.

Согласно Экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлена схема расположения земельного участка, содержащая координаты поворотных точек границ земельного участка, заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие площадь спорного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером М.А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уманец С. А. удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес> и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о его местоположении в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» М.А.А. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>