Решение по делу № 2-275/2013 ~ М-225/2013 от 06.06.2013

Дело № 2-275/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда                                 03 июля 2013 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.

с участием истца <ИСТЕЦ1>

при секретаре Хусаиновой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ИСТЕЦ1> в интересах опекаемой <ИСТЕЦ2> к СПК «<данные изъяты>» опризнании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<ИСТЕЦ1> обратилась в суд в интересах опекаемой <ИСТЕЦ2> с иском к СПК «<данные изъяты>» опризнании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение. Свой иск мотивировала тем, что совхозом «<данные изъяты>» ей выдан договор на жилого помещения по адресу <адрес>. В данной квартире зарегистрирована <ИСТЕЦ2> Квартиру они хотели приватизировать, однако получили отказ от Росреестра, поскольку СПК «<данные изъяты>» не является собственником квартиры. Совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который является правопреемником совхоза. Просила признать действительным договор передачи в собственность <ИСТЕЦ2> жилого помещения и признать за <ИСТЕЦ2> право собственности на жилое помещение <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец <ИСТЕЦ1> исковые требования поддержала. Суду пояснила, что <ИСТЕЦ2> является ее дочерью и признана недееспособной, она опекун <ИСТЕЦ2> Квартира по адресу <адрес> была предоставлена ее семье в 1979 г. и в том числе дочери <ИСТЕЦ2> совхозом «<данные изъяты>». Ордер на квартиру не выдавался. В настоящее время в данной квартире проживает одна <ИСТЕЦ2>, она с мужем проживают в своем доме. Дочь <ИСТЕЦ2> ранее в приватизации жилья не участвовала.

Ответчик СПК «<данные изъяты>», третье лицо администрация <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, с исковыми требованиями <ИСТЕЦ1> были согласны.

Третье лицо <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считало, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорное имущество.

Суд, заслушав истца и, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что <ИСТЕЦ2> решением Куединского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной, опекуном назначена истец - мать <ИСТЕЦ1> <ИСТЕЦ2> проживает в <адрес> находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м. Квартирой <ИСТЕЦ2> пользуется открыто и добросовестно, иные лица на оспариваемую квартиру не претендуют, что подтвердило <данные изъяты> и ответчик.

Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствуют сообщения Куединского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» (л.д.8,9) и Чернушинского отдела Управления Росреестра по <адрес> (л.д.11,12).

Квартира находится на балансе СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

Согласно выписки из протокола № заседания рабочего комитета совхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания истцу <ИСТЕЦ1> (л.д.46)

Наличие квартиры в натуре, ее размер и стоимость подтверждено представленным истцом техническим паспортом, составленным Куединским филиалом ГУП «ЦТИ», в котором владельцем <адрес> значится <ИСТЕЦ2> (л.д.47-50)

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «<данные изъяты>» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» стал правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «<данные изъяты>» (л.д.31)

Согласно п.1.8 Устава СПК «<данные изъяты>», зарегистрированного по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СПК «<данные изъяты>» является правопреемником совхоза«<данные изъяты>» (л.д.30).

В соответствии с актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» жилые дома, в том числе двухквартирный дом в кирпичном исполнении по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию. (л.д.41-43)

ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» <адрес> и <ИСТЕЦ1> в интересах опекаемой <ИСТЕЦ2> заключили договор передачи в собственность граждан жилого помещения, который зарегистрирован администрацией <данные изъяты> под № № и СПК «<данные изъяты>» передал <ИСТЕЦ1> квартиру по адресу <адрес>, (л.д.5)

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из анализа положений Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», согласно статьи 4 которого следует, что приватизации подлежит жилищный фонд бывших совхозов и других государственных сельхозпредприятий, к ним приравненных, т.е. квартиры и жилые дома, право на проживание, в которых предоставлялось гражданам на основании выданного ордера до ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство следует также из разъяснений Постановлений Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, любые ограничения прав граждан в приватизации жилых помещений в связи с этим обстоятельством являются незаконными.

Учитывая изложенное, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений, в том случае, если имело место изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений.

Принимая во внимание, что спорная квартира по адресу <адрес> находилась в собственности совхоза «<данные изъяты>», который по своему статусу относился к государственным сельскохозяйственным предприятиям, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана правопреемнику совхоза СПК «<данные изъяты>» и учитывая, что <ИСТЕЦ2> в данном жилом помещении проживает на законном основании с 1979 г., поскольку квартира предоставлена ее семье решением заседания совхоза, она зарегистрирована в данном жилом помещении, ранее в приватизации жилья не участвовала, в связи с чем суд считает, что право <ИСТЕЦ2> на приватизацию квартиры не может быть ничем ограничено, за ней сохраняется право на приватизацию данного жилого помещения.

В связи с изложенным суд считает установленным и доказанным, что договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, заключенный СПК «<данные изъяты>» <адрес> и <ИСТЕЦ1> в интересах опекаемой <ИСТЕЦ2> от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, а <ИСТЕЦ2> имеет право получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ИСТЕЦ1> удовлетворить.

Признать действительным договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу <адрес>, заключенный СПК «<данные изъяты>» <адрес> и <ИСТЕЦ1> в интересах опекаемой <ИСТЕЦ2>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный №

Признать за <ИСТЕЦ2> право собственности на жилое помещение <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке установленном Законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца.

Судья         С.И.Воробьев