Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2615/2012 ~ М-2055/2012 от 18.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012г.                                                                                                                  г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.Е., Ж.Л.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на части домовладения,

установил:

Ж.В.Е.., Ж.Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого дома №<адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, выделе принадлежащих Ж. долей в праве на данное жилое помещение с признанием за ними права собственности на выделенные части жилого дома, указа, что в названном домовладении произведены несогласованные в установленном законом порядке реконструкция, перепланировка и переустройство, которые не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Кроме того, упомянутый жилой дом представляет собой две изолированные части, которые имеют раздельные входы, самостоятельные системы отопления и иные системы коммунального обеспечения, в связи с чем, может быть разделен на две самостоятельные части, соответствующие сложившемуся порядку пользования данным объектом недвижимости.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, представив письменный отзыв на иск, в котором указала на отсутствие возражений против его удовлетворения.

Третьи лица - Ж.В.Е., Ж.В.В.., Ж.Г.П., Ж.Л.В., Ж.С.В.., П.Л.В. представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.Е. и Ж.Л.А. на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит жилой дом №<адрес> (л.д.15, 19).

Собственниками домовладения были произведены несогласованные в установленном порядке работы по реконструкции, перепланировке и переустройству последнего.

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., после проведения названных мероприятий эти параметры составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (л.д.6-8, 18).

Как следует из письменных материалов дела и заключения ООО «Город С.» от ДД.ММ.ГГГГ., составленного на основании материалов обследования жилого дома №8 <адрес>, в результате произведенных в данном жилом помещении реконструкции, перепланировки и переустройства с левого торца дома разобрана холодная пристройка и пристроена часть жилого дома с образованием помещений кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; пробит дверной проём в капитальной стене дома, пристроено холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., за счет оконного проёма выполнен дверной проём в капитальной стене дома, внутри левой части жилого дома демонтированы кирпичная печь и перегородки, помещение перепланировано, в результате чего образовались коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м. заложено окно, в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. установлена лестница на мансарду; с правого торца пристроена часть жилого дома с образованием туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., в помещения туалета и кухни выполнены дверные проёмы за счет оконных, уменьшена площадь холодного помещения за счет его перестройки, в результате демонтажа кирпичной печи и перегородок образовалось помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м., в котором установлена лестница на мансарду, в помещении коридора площадью <данные изъяты> кв.м. заделан дверной проём; над первым этажом надстроена утепленная деревянная мансарда, в которой образованы следующие помещения: коридоры площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., проведены отопление от АГВ и канализация.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство домовладения не повлекли за собой нарушения несущей способности его конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласованы с ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», СМУП «Говодоканал» и ОАО «Смоленскоблгаз» (л.д.9-14).

При таком положении, учитывая, что произведенные в жилой доме №<адрес> работы по реконструкции, перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.

Согласно упомянутому заключению ООО «Город С.» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время названное домовладение фактически состоит из двух изолированных частей, которые являются автономными, имеющими отдельные выходы; не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеют автономные системы отопления и водоснабжения.

С учетом сложившегося порядка пользования часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из расположенных на первом этаже жилого дома кухни площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также помещений мансарды: коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом владении и пользовании Ж.В.Е. Другая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещений мансарды: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом владении и пользовании Ж.Л.А.

Таким образом, жилой дом №<адрес> может быть разделен на две изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования этими частями строения в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, а выдел в натуре принадлежащих истцам долей в праве общей собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, по предложенному ими варианту технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения.

При разрешении спора также учитывается и то, что истцы, как законные владельцы домовладения пришли к соглашению относительно того, что выделяемые каждому из них части дома не пропорциональны их долям в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении вопроса о выделе частей дома, производит такой выдел с отступлением от размера долей каждого из его сособственников.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                    ░░░░░░░░ ░.░.