Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2020 ~ М-216/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-389/2020                      копия

40RS0017-01-2020-000268-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 11 марта 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапоновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева ФИО7 к Лазаревой ФИО8 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания забойного цеха и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания конторы и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания компрессорной и земельного участка, возвращении объектов купли-продажи, прекращении права собственности Лазаревой ФИО9 на здание забойного цеха, здание конторы, здание компрессорной и на земельные участки, признании подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах собственности Лазаревой ФИО10 на здание забойного цеха, здание конторы, здание компрессорной и на земельные участки,

установил:

10 февраля 2020 года истец Лазарев И.В., действуя через своего представителя Жигмитова Ч.В., обратился в суд с иском к Лазаревой О.В. о о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания забойного цеха и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания конторы и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания компрессорной и земельного участка, возвращении объектов купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, по которому истец передал в собственность ответчика здание забойного цеха, расположенное по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № общей площадью 1014,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Лазареву И.В.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федерального государственного кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником указанных нежилого помещения и земельного участка является Лазарева О.В.

В соответствии с п.3.1. договора цена договора составила 1 600 000 рублей, в том числе - здания 1 000 000 рублей и земельного участка – 600 000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора стороны договорились о полной оплате стоимости объектов купли-продажи на момент регистрации перехода права собственности от истца к ответчику в регистрирующем органе.

Истец свои обязательства по передаче имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2018 года, подписанного обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, по которому истец передал в собственность ответчика здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 167,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Лазареву И.В.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федерального государственного кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время собственником указанных нежилого помещения и земельного участка является Лазарева О.В.

В соответствии с п.3.1. договора цена договора составила 420 000 рублей, в том числе здания - 350 000 рублей и земельного участка – 70 000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора стороны договорились о полной оплате стоимости объектов купли-продажи на момент регистрации перехода права собственности от истца к ответчику в регистрирующем органе.

Истец свои обязательства по передаче имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, по которому истец передал в собственность ответчика здание компрессорной, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 318,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности Лазареву И.В.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федерального государственного кадастра и картографии по Калужской области 15.03.2018 г.

В настоящее время собственником указанных нежилого помещения и земельного участка является Лазарева О.В.

В соответствии с п.3.1. договора цена договора составила 890 000 рублей, в том числе здания - 800 000 рублей и земельного участка – 90 000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора стороны договорились о полной оплате стоимости объектов купли-продажи на момент регистрации перехода права собственности от истца к ответчику в регистрирующем органе.

Истец свои обязательства по передаче имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате переданного имущества не исполнил.

Вместе с тем, ответчик после государственной регистрации перехода права собственности по всем объектам в установленном порядке осуществила ДД.ММ.ГГГГ написание собственноручной расписки, в соответствии с которой обязалась осуществить расчет за купленные объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в ответ на устное требование истца о выполнении обязательств оплаты по заключенным договорам купли-продажи №№ ответчик просила отложить расчет в силу отсутствия денежных средств и подтвердила наличие своего обязательства собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой обязалась исполнить обязательство по оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была составлена и вручена лично в руки ответчику претензия с требованием исполнить обязательства по договорам купли-продажи.

Ответ на претензию до настоящего времени не получен.

Уточнив исковые требования, просит:

- расторгнуть договор № купли-продажи нежилого помещения – здания забойного цеха и земельного участка, на котором оно расположено от ДД.ММ.ГГГГ,

- расторгнуть договор № купли-продажи нежилого помещения – здания конторы и земельного участка, на котором оно расположено от ДД.ММ.ГГГГ,

- расторгнуть договор № купли-продажи нежилого помещения – здания компрессорной и земельного участка, на котором оно расположено от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить объекты купли-продажи

- здание забойного цеха № земельный участок (№),

- здание конторы №, земельный участок №

- здание компрессорной (№, земельный участок (№

расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Лазарева ФИО11.

Прекратить право собственности Лазаревой ФИО12 на:

- здание забойного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание компрессорной с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах собственности Лазаревой ФИО13 на:

- здание забойного цеха с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- здание конторы с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание компрессорной с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

В судебное заседание истец Лазарев И.В. и его представитель Жигмитов Ч.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлении в адрес суда Жигмитов Ч.В. просил дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Лазарева О.В., ее представитель Симонов А.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в заявлении в адрес суда Симонов А.В. просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая изложенное, а именно то обстоятельство, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лазарева ФИО15 к Лазаревой ФИО14 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания забойного цеха и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания конторы и земельного участка, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – здания компрессорной и земельного участка, возвращении объектов купли-продажи, прекращении права собственности Лазаревой ФИО16 на здание забойного цеха, здание конторы, здание компрессорной и на земельные участки, признании подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записей о правах собственности Лазаревой ФИО17 на здание забойного цеха, здание конторы, здание компрессорной и на земельные участки - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания: здания забойного цеха и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Лазаревым ФИО18 и Лазаревой ФИО19.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания: здания конторы и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Лазаревым ФИО20 и Лазаревой ФИО21.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания: здания компрессорной и земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Лазаревым ФИО22 и Лазаревой ФИО23.

Возвратить объекты купли-продажи:

- здание забойного цеха площадью 1014,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №

- здание конторы площадью 167,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м,

- здание компрессорной площадью 318,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Лазарева ФИО24.

Прекратить право собственности Лазаревой ФИО25 на:

- здание забойного цеха с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание конторы площадью 167,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание компрессорной с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать подлежащими погашению в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах собственности Лазаревой ФИО26 на:

- здание забойного цеха с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>,

- здание конторы с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;

- здание компрессорной с кадастровым номером 40:13:060104:40 (запись регистрации 40:13:060104:40-40/003/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.