Решение по делу № 2-1004/2021 ~ М-324/2021 от 29.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                  14.04.2021

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.;

с участием:

представителя истца - ОАО "Российские железные дороги" Аибова О.А.;

ответчика – ФИО1;

ее представителя Османовой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Российские железный дороги" к ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения квартиры, по адресу <адрес> «г» <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с Постановлением расширенного заседания коллегии МПС России от 31 января - 1 февраля 2003 г. № в план капитальных вложений Северо-Кавказской железной дороги на 2003 год был включен объект «Строительство 60 квартирного жилого дома в <адрес>».

Финансирование строительства жилого дома осуществлялось в
соответствии с лимитами капитальных вложений и привлеченных денежных средств инвестиционно - строительной компании ООО «Стройинвест» (договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №) и собственных средств ОАО «РЖД».

В 2004 году постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии законченного строительством 10-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию за ОАО «РЖД» зарегистрировано право собственности на 41 квартиру, числе и на квартиру ответчицы (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Выделение квартир изначально предполагалось на платной основе, данное обстоятельство отражено в протоколах совещаний от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. № Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги.

По результатам распределения квартир с гражданами заключены договоры долевого участия в строительстве.

Так, между ФГУП «СКЖД» (Заказчик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве 60-ти квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1. Договора Заказчик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует в объект в части своей квартиры. Право оформления указанной квартиры в собственность возникает у Участника долевого строительства при условии выполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Участника долевого строительства перечисляет на расчетный счет (вносит в кассу) Заказчика первоначальный взнос в размере 18 % от общей стоимости квартиры в сумме 101 934 руб. Оставшуюся стоимость квартиры, указанную в пункте 2.1. Договора Участник долевого строительства оплачивает в течение 15-ти (пятнадцати) лет равными долями начиная с октября 2001 года - ежемесячно, до полного погашения стоимости указанной квартиры.

Ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не выполнены.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу <адрес>, является ОАО «РЖД», что подтверждается постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ОАО «РЖД», являясь законным и добросовестным правообладателем <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ежегодно производит оплату налога за спорное имущество.

Таким образом, ОАО «РЖД» как собственник квартиры несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, ОАО «РЖД» всегда фактически открыто владело и пользовалось спорным жилым помещением.

В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире. Договорные отношения по найму жилого помещения между балансодержателем жилого дома – Северо - Кавказской дирекцией по эксплуатации зданий и сооружений и ответчиком отсутствуют.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на один и то же объект недвижимого имущества оформлено право собственности у ОАО «РЖД» и ответчика.

    Представитель истца просил исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

    Ответчица и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать, указав, что ответчик не надлежащий, оснований для предъявления виндикационного иска у истца не было, истец не доказал свое право на квартиру, при этом в нарушение условий договора не предоставил данные о расчетном счете, куда ответчице необходимо было перечислять денежные средства на квартиру, кроме того истец пропустил срок исковой давности.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Основания считать срок исковой данности пропущенным истцом отсутствуют. Истец надлежащий. При этом исковое заявление подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчице Начальником отделения Махачкалинской железной дороги передана <адрес> по адресу <адрес>. Акт подписан обеими сторонами.

В частности, согласно изменениям в п.4, Участник должен был производить оплату в объеме, и на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику его квартиру. Право собственности Участника на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Pocpeecтpa, расходы на регистрацию несет сам Участник.

Согласно п.7 дополнительного соглашения, указано, что Первоначальный взнос уплачивается Участником в течении 15 рабочих дней с даты заключения договора. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика и подтверждается соответствующим платежными документами. Оставшуюся стоимость квартиры Участник оплачивает в течении 15 лет, равными долями начиная с 2009 года, ежемесячно, до полного погашения стоимости передаваемой квартиры, согласно Графика платежей по приложению 1. изложен в следующей редакции: Участник долевого строительства, обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству.

Регистрацией права собственности Участник должен был заниматься и нести расходы по нему самостоятельно, а деньги за объект перечислять до 2024 года на расчетный счет, а квартиру передать в чистовом варианте.

Заказчик не предоставил Участнику расчетный счет, на который возможно было бы осуществлять платежи.

    На квартиру имеется технический паспорт и домовая книга, в которых собственником указанна ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору было заключено Дополнительное Соглашение №, в соответствии с которым были внесены изменения в Договор.

    Довод истца на неполное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате спорного жилого помещения основанием для удовлетворения иска не является. Истец не лишен права требовать выплаты денежных сумм по договору долевого участия.

Право собственности ответчицы зарегистрировано на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира передана ответчице непосредственно истцом. Довод о том, что ответчица незаконно владеет квартирой, не обоснован.

Основания для регистрации прав ответчица соответствуют требованиям статей 8, 131, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ОАО "Российские железный дороги" к ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.