Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2019 (2-3699/2018;) ~ М-2610/2018 от 06.07.2018

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                 11 марта 2019 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Архиповой А.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района в г.Красноярске Мамаевой А.П.

Представителя истца Горохова А.В.- Ивановой Е.В., действующей на основании доверенности № года

Представителя ответчика Григорьева Д.Г. – адвоката коллегии адвокатов <адрес> Суш А.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горохова А,В. к Григорьеву Д.Г., Григорьевой Н,Л., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горохов А.В., обратился в суд с исковым заявлением к Григорьеву Д.Г., Григорьевой Н.Л., в котором просит: признать Григорьева Д.Г. и Григорьеву Н.Л., прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>. Выселить Григорьева Д.Г., Григорьеву Н.Л. со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы пол оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требованиям мотивированы тем, что 07.04.2015 года между Гороховым А.В. и Григорьевым Д.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №. Стоимость Квартиры по договору составляла 1 400 000 (один миллион четыреста рублей). Денежные средства истец должен был передать ответчику в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру. 15.04.2015 года право собственности истца на квартиру было зарегистрировано. 22.04.2015 года истцом были переданы денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей ответчику, о чем свидетельствует расписка от 22.04.2015 года. Также, в подтверждение действительности данной сделки ответчик предоставил истцу заявление, в котором сообщает, что согласен со всеми условиями договора, все расчеты по договору с Ответчиком произведены, договор не является притворным, сделка совершена на добровольных условиях, без принуждения, угроз и введения в заблуждение. В данном заявлении ответчик гарантирует, что истцом не нарушены и не ущемлены права ответчика и проживающих совместно с ним лиц.

Также, ответчик заявляет и гарантирует, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит и не состоял на учете в психоневрологическом диспансере. После регистрации перехода прав собственности на квартиру к истцу, в мае 2015 года к нему обратился ответчик с просьбой передать квартиру обратно в его собственность, за сумму превышающую стоимость по предыдущему договору, на что истец согласился, и ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора Григорьев Д.Г. намеревался продать Горохову А.В. квартиру за 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей. Подписание основного договора купли продажи должно было состояться до 22 октября 2015 года.

Денежные средства в полном объеме по предварительному договору Григорьев Д.Г. должен был оплатить Горохову А.В. до подписания основного договора купли-продажи. Однако ответчиком была передана лишь часть денежных средств, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Остальные денежные средства не оплачены до настоящего времени. Срок заключения основного договора купли-продажи истек 22.10.2015 года. Григорьев Д.Г. не обратился к истцу с уведомлением о намерении подписать основной договор. Однако, несмотря на это, Григорьев Д.Г. продолжает пользоваться квартирой до настоящего времени. Фактически квартира принадлежит истцу, который не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с незаконным проживанием в квартире ответчика и его бывшей супруги Григорьевой Н.Л.. Право собственности на квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Заключение договора купли – продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 года и переход права собственности к Горохову А.В. являются основанием для прекращения прав пользования жилым помещением указанными лицами.

Поскольку право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается в связи с отчуждением квартиры, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ Григорьев Д.Г. и Григорьева Н. Л., подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета.

Истец Горохов А.В., извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Ивановой Е.В..

Представитель истца Иванова Е.В.,в судебном заседании исковые требования поддержала по всем основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Григорьев Д.Г., Григорьева Н.Л., извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что намерены обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО ГУК «Жилищный фонд», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав заключение помощника прокурора Мамаевой А.П. полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 07.04.2015 года между Григорьевым Д.Г. «продавец» и Гороховым А.В. «покупатель», заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры оценена сторонами в размере 1 400 000 рублей. Денежные средства в размере 1 400 000 рублей, покупатель обязан выплатить продавцу в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Григорьев Д.Г., Григорьева Н.Л. (бывшая жена). Указанные лица с момента подписания настоящего договора не имеют права пользования и права проживания в отчуждаемой квартире, должны быть сняты с регистрационного учета по первому требованию покупателя. При подписании настоящего договора продавцу известны правовые последствия, установленные п.2 ст. 292 ГК РФ: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. (пункт 6 договора).

Григорьев Д.Г., «продавец» получил от Горохова А.В. «покупатель» денежные средства в размере 1 400 000 рублей, что подтверждено представленной распиской от 22.04.2015 года.

Кроме того, Григорьевым Д.Г. 22.04.2015 года написано заявление, в котором сообщает, что согласен со всеми условиями договора, все расчеты по договору с Ответчиком произведены, договор не является притворным, сделка совершена на добровольных условиях, без принуждения, угроз и введения в заблуждение. В данном заявлении ответчик и гарантирует, что истцом не нарушены и не ущемлены права ответчика и проживающих совместно с ним лиц. Также, истец заявляет и гарантирует, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит и не состоял на учете в психоневрологическом диспансере, о чем имеется подпись ответчика Григорьева Д.Г.

Данное заявление сторонами не оспаривалось, ответчиком Григорьевым Д.Г. подпись не оспаривалась.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2015 года, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 07.04.2015 года Горохов А.В. является собственником квартиры, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Григорьев Д.Г., с 31.03.2003 года. Григорьева Н.Л. с 04.06.2008 года.

Истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратился к ответчикам с требование об освобождении жилого помещения, однако, данные требования не исполнены по настоящее время, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что требование истца об освобождении жилого помещения не исполнено ответчиками в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в праве пользования принадлежащим ему жилым помещением, поскольку проживание в нем ответчиков существенно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

    Таким образом, каких – либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку жилое помещение было отчуждено Григорьевым Д.Г. добровольно, право собственности на нее перешло к истцу Горохову А.В..

Регистрация ответчиков Григорьева Д.Г., Григорьевой Н.Л. по указанному адресу сама по себе не может служить основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких – либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется, соглашения между сторонами, предусматривающих возможность проживания на каком – либо праве не заключено, в связи с чем, требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что между сторонами не заключено соглашение, предусматривающее возможность проживания ответчиков в жилом помещении на каком – либо праве, то требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению, что влечет за собой снятие их с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в пользу истца с ответчиков Григорьева Д.Г., Григорьевой Н.Д., в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова А.В. к Григорьеву Д.Г., Григорьевой Н.Л., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.

Признать Григорьева Д.Г., Григорьеву Н,Л. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Григорьева Д.Г., Григорьевой Н.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григорьева Д.Г., Григорьевой Н,Л. в пользу Горохова А.В. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчики, не принимавшие участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                           И.В.Лапицкая