Мотивированное решение от 13.07.2021 по делу № 02-1969/2021 от 13.04.2021

                                                                                                     77RS0028-02-2021-003260-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1969/2021 по иску Семенова Юрия Александровича, Семеновой Светланы Васильевны к ООО «Белый Дом» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Семенов Ю.А., Семенова С.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Белый Дом» и просят с учетом уточнения расторгнуть договоры аренды от 03. 10. 2020, заключенные между истцами и ответчиком, взыскать с ООО Белый Дом задолженность в пользу истцов в солидарном порядке по арендной плате и оплате коммунальных услуг в общем размере 244 257 руб. 06 коп., так же просят взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 7499 руб. 58 коп.

Мотивируют требования тем, что между сторонами 03 октября 2020 года были заключены договоры аренды жилого помещения. (квартиры)  Все условия и содержания Договоров полностью идентичны. При этом срок действия договора № 0310-1К/20 установлен с 03.10.2020 г. по 03.09.2021 г., договора № 0310-2К/20 – с 10.09.2021 г.по10.08.2022 г., договора № 0310-3K/20 - с 17.08.2022 г. по 17.07.2023 г., договора № 0310-4К/20 - с 24.07.2023 г. по 24.06.2024 г., договора № 0310-5К/20 - с 01.07.2024 г. по 01.06.2025 г. Имущество, являющееся объектом всех пяти Договоров, было передано Арендатору 03.10.2020 г. согласно Акту приема передачи жилого помещения от 03.10.2020 г.

Согласно данным Договорам, Арендодатели являются собственниками и передают Арендатору во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, ..., а также находящееся в нем движимое имущество. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение в размере 55.000 рублей в месяц (без учета коммунальных услуг), а также вносить плату за потребляемые коммунальные услуги (ст. 2.2.6., 2.2.7., 4.1. Договоров). Согласно п. 4.2. Договоров ежемесячная плата за пользование жилым помещением должна вноситься не позднее 10-го числа каждого последующего за днем начала действия Договора месяца. При этом не более одного раза за период действия Договора оплата может быть произведена позднее указанного срока, но не более чем на 10 (десять) рабочих дней (ст. 4.3. Договоров).  Арендатор в нарушение условий Договора и ст. 614 ГК РФ не выполнял свои обязательства и не вносил в установленный Договорами срок плату за пользование жилым имуществом. Согласно ст. 10.1. Договоров все обращения Стороны должны направлять в письменном виде по электронной почте. При этом Стороны обязуются отвечать на полученные по электронной почте сообщения не позднее пяти рабочих суток. В связи с неполучением от Арендатора платы по Договору в установленный срок Арендодатель неоднократно направлял по электронной почте, указанной в разделе 13 Договоров, уведомления о нарушении Арендатором условий Договора и о необходимости внести плату в соответствии с Договором. Однако, Арендатор на данные сообщения не отвечал и плату в соответствии с Договором не вносил.

Согласно ст. 2.3.4. Договоров в случае повторного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы (не более чем за два срока подряд) в установленный Арендодателем срок либо досрочного расторжения Договора. 12 декабря 2020 года в связи с неполучением от Арендатора арендной платы за октябрь 2020 г. и за ноябрь 2020 г. в размере и сроки, установленные Договором, а также в связи с неоплатой Арендатором коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора Арендодатель направил по электронной почте уведомление о необходимости погашения задолженности, а также требование о досрочном внесении арендной платы за декабрь 2020 г. и январь 2021 г. до 20.12.2020 года. При этом Арендодателем было получено подтверждение об успешной доставке данного сообщения получателю. На данное сообщение от Арендатора ответа получено не было, задолженность погашена не была.

31 декабря 2020 года Арендатору было направлено уведомление о том, что, в связи с систематическим нарушением условий Договора и норм законодательства Договор будет расторгнут на основании п. 2.3.3. и 2.3.4. Договора в случае непогашения задолженности в полном объеме до 31.01.2021 г. Проект соглашения о расторжении был приложен к сообщению. Также было получено уведомление об успешной доставке сообщения получателю. 02.02.2021 г. от Арендатора было получено сообщение по электронной почте, которым Арендатор признает факт наличия задолженности и предлагает заключить Соглашение о реструктуризации данной задолженности. 03.03.2021 г. Арендодатель ответил на данное сообщение отказом заключать Соглашение о реструктуризации в связи с недобросовестным поведением Арендатора. Вместе с тем, Арендодатель выразил готовность простить Арендатору имеющуюся задолженность в случае незамедлительного расторжения Договоров. Также Арендодатель уведомил Арендатора, что в случае продолжения нарушения условий Договоров и норм законодательства и нежелания расторгнуть Договоры по соглашению сторон Арендодатель обратится с требованием о расторжении Договоров в суд. На данное сообщение Арендодателя от Арендатора не было получено ответа. На сегодняшний день задолженность составляет 244 257 руб. 06 коп., с учетом частичного погашения задолженности.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Семеновой И.Ю., которая  в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БЕЛЫЙ ДОМ» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей истцов, исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2020 года были заключены договоры аренды жилого помещения (квартиры) № 0310- 1К/20, № 0310-2К/20, № 0310-3К/20, № 0310-4К/20, № 0310-5К/20.  Все условия и содержания Договоров полностью идентичны. При этом срок действия договора № 0310-1К/20 установлен с 03.10.2020 г. по 03.09.2021 г., договора № 0310-2К/20 – с 10.09.2021 г.по10.08.2022 г., договора № 0310-3K/20 - с 17.08.2022 г. по 17.07.2023 г., договора № 0310-4К/20 - с 24.07.2023 г. по 24.06.2024 г., договора № 0310-5К/20 - с 01.07.2024 г. по 01.06.2025 г.

Имущество, являющееся объектом всех пяти Договоров, было передано Арендатору 03.10.2020 г. согласно Акту приема передачи жилого помещения от 03.10.2020 г.

Согласно данным Договорам, Арендодатели являются собственниками и передают Арендатору во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва, ..., а также находящееся в нем движимое имущество. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение в размере 55.000 (пятидесяти пяти тысяч) рублей в месяц (без учета коммунальных услуг), а также вносить плату за потребляемые коммунальные услуги (ст. 2.2.6., 2.2.7., 4.1. Договоров). Согласно п. 4.2. Договоров ежемесячная плата за пользование жилым помещением должна вноситься не позднее 10-го числа каждого последующего за днем начала действия Договора месяца. При этом не более одного раза за период действия Договора оплата может быть произведена позднее указанного срока, но не более чем на 10 (десять) рабочих дней (ст. 4.3. Договоров).

 Арендатор в нарушение условий Договора и ст. 614 ГК РФ не выполнял свои обязательства и не вносил в установленный Договорами срок плату за пользование жилым имуществом. Согласно ст. 10.1. Договоров все обращения Стороны должны направлять в письменном виде по электронной почте. При этом Стороны обязуются отвечать на полученные по электронной почте сообщения не позднее пяти рабочих суток. В связи с неполучением от Арендатора платы по Договору в установленный срок Арендодатель неоднократно направлял по электронной почте, указанной в разделе 13 Договоров, уведомления о нарушении Арендатором условий Договора и о необходимости внести плату в соответствии с Договором. Однако, Арендатор на данные сообщения не отвечал и плату в соответствии с Договором не вносил.

Согласно ст. 2.3.4. Договоров в случае повторного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы (не более чем за два срока подряд) в установленный Арендодателем срок либо досрочного расторжения Договора. 12 декабря 2020 года в связи с неполучением от Арендатора арендной платы за октябрь 2020 г. и за ноябрь 2020 г. в размере и сроки, установленные Договором, а также в связи с неоплатой Арендатором коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора Арендодатель направил по электронной почте уведомление о необходимости погашения задолженности, а также требование о досрочном внесении арендной платы за декабрь 2020 г. и январь 2021 г. до 20.12.2020 года. При этом Арендодателем было получено подтверждение об успешной доставке данного сообщения получателю. На данное сообщение от Арендатора ответа получено не было, задолженность погашена не была.

31 декабря 2020 года Арендатору было направлено уведомление о том, что, в связи с систематическим нарушением условий Договора и норм законодательства Договор будет расторгнут на основании п. 2.3.3. и 2.3.4. Договора в случае непогашения задолженности в полном объеме до 31.01.2021 г. Проект соглашения о расторжении был приложен к сообщению. Также было получено уведомление об успешной доставке сообщения получателю.

02.02.2021 г. от Арендатора было получено сообщение по электронной почте, которым Арендатор признает факт наличия задолженности и предлагает заключить Соглашение о реструктуризации данной задолженности. 03.03.2021 г. Арендодатель ответил на данное сообщение отказом заключать Соглашение о реструктуризации в связи с недобросовестным поведением Арендатора. Вместе с тем, Арендодатель выразил готовность простить Арендатору имеющуюся задолженность в случае незамедлительного расторжения Договоров. Также Арендодатель уведомил Арендатора, что в случае продолжения нарушения условий Договоров и норм законодательства и нежелания расторгнуть Договоры по соглашению сторон Арендодатель обратится с требованием о расторжении Договоров в суд. На данное сообщение Арендодателя от Арендатора не было получено ответа.

На сегодняшний день задолженность составляет 244 257 руб. 06 коп., с учетом частичного погашения задолженности.

Из объяснений истца следует, что принятые обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Белый Дом» не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу положений ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 244 257 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ООО «Белый Дом», который представленный истцом расчет задолженности не оспаривал и доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, в пользу истцов в солидарном порядке   подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, договоры аренды подлежат расторжению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 7499 руб. 58 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ № 0310- 1░/20, № 0310-2░/20, № 0310-3░/20, № 0310-4░/20, № 0310-5░/20, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 244 257 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7499 ░░░. 58 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13. 07. 2021 ░░░░.