Решение по делу № 2-1-1483/2016 ~ М-1430/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-1-1483/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области                                          25 октября 2016 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Л.Н. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны о возобновлении договора аренды на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, в обоснование указав, что на основании протокола № 26 о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов от 03 августа 2006 года между ней и Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны был заключен договор аренды № № земельного участка, по условиям которого ей был передан в аренду земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Данный договор аренды был заключен сроком с 03 августа 2006 года по 03 августа 2016 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области 12 апреля 2007 года, номер регистрации №.

Ввиду того, что в период действия договора аренды истице пришлось исправлять кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка ООО «ГеоСтройПроект», приступить к строительству жилого дома она не могла, поскольку в разрешении на строительство жилого дома при отсутствии согласованных границ земельного участка ей было отказано.

08 октября 2015 года администрацией г. Ливны Сорокиной Л.Н. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. Срок действия разрешения 10 лет. Также ей был подготовлен градостроительный план земельного участка.

На основании этих разрешительных документов Сорокиной Л.Н. начато строительство объекта, которое к настоящему времени еще не завершено.

22 августа в адрес истицы было направлено уведомление о порядке оплаты арендной платы по договору аренды № № от 03 августа 2006 года, в котором арендная плата рассчитана, в том числе, за период с августа 2016 года по 05 января 2017 года.

Истица обратилась в Управление муниципального имущества администрации г. Ливны по вопросу продления договора аренды земельного участка от 03 августа 2006 года, однако, ей было отказано по причине того, что срок договора аренды истек.

Просит суд считать действие договора аренды № № от 03 августа 2016 года земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и Сорокиной Л.Н., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец Сорокина Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области Яшина Г.И. в судебном заседании исковые требования Сорокиной Л.Н. не признала, поскольку объект незавершенного строительством жилого дома не прошел государственную регистрацию.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

        В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

         В силу п.п. 10 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их    строительства    собственникам    объектов    незавершенного    строительства    в случаях,    предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка №№ от 03 августа 2006 г. Управление муниципального имущества администрации г. Ливны предоставило Сорокиной Л.Н. в аренду земельный участок площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок с 03.08.2006г. по 03.08.2016г.

Из содержания п. 6.3 указанного договора аренды следует, что его действие прекращается по истечении срока аренды земельного участка по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего договора.

Сорокиной Л.Н. 08.10.2015г. Администрацией г.Ливны выдано разрешение №№ на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Таким образом, принимая во внимание, что Управление муниципального имущества администрации г. Ливны по истечении срока договора аренды не предприняло никаких действий, направленных на отказ от дальнейших договорных отношений, что свидетельствует об отсутствии возражений со стороны арендодателя относительно пользования истцом земельным участком, являющимся предметом договора, суд находит исковые требования Сорокиной Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.609, 610, 621 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:26:0010302:82, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: