Решение по делу № 2-320/2017 (2-7540/2016;) ~ М-7345/2016 от 14.11.2016

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в ФИО3 городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа №-ИЗ, по условиям которого акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ответчикам заём в сумме 810 000 рублей, сроком на 180 месяцев, для приобретения в совместную собственность ответчиков жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, а ответчики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на указанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО4 за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома ответчиков произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО4 за №, запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка ответчиков произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой дома, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиками, как должниками и созалогодателями, и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО4 первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущем владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не исполняли обязательств по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности, неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их в не полном объеме, либо не погашая вовсе.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ составила 231 249,96 рублей, в том числе: основной долг – 209 482,04 рублей; проценты – 16 323,43 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 598,47 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов-2 846,02 рублей.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 231 249,96 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 512,50 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 231 249,96 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 512,50 рублей, а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №-ИЗ, по условиям которого ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ответчикам заём в сумме 810 000 рублей, сроком на 180 месяцев, для приобретения в совместную собственность ответчиков жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, земельного участка, общей площадью 592 кв.м, кадастровый: 01:08:0301004:5, находящегося по адресу: Республика ФИО4, <адрес>., что подтверждается договором займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с преамбулой договора займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2 выступают в указанном договоре в качестве солидарных заемщиков.

Согласно п. 3.1 указанного договора ответчики обязались уплачивать проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых. В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов по займу, заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.6, п. 6.12 договора займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома и земельного участка, обремененного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Требования займодавца(владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением и ли ненадлежащим исполнением обязательства заемщиков по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчиками неоднократно нарушались условия договора займа в части возврата суммы займа и уплаты процентов, заемщики не производили уплаты ежемесячных платежей. Сумма задолженности ответчиков перед Агентством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных исковых требований, составляет 231 249,96 рублей, в том числе: основной долг – 209 482,04 рублей; проценты – 16 323,43 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга-25 98,47 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 2 846,02 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом и проверенным судом.

В соответствии с представленными суду выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.07.2016г., № от 18.07.2016г. жилой дом, общей площадью 37.9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 592 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО4, <адрес> находятся в совместной собственности ответчиком, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу акционерного общества «Адыгейское ипотечное агентство».

В соответствии со ст.ст. 807,809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.ст. 810,812 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Таким образом, судом установлено, что заемщиками не исполнялись обязательства по договору займа по возврату займа и уплате процентов, в связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа в размере 231 249,96 рублей законными и обоснованными.

В силу ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Как усматривается из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей право залогодержателя, законным владельцем закладной является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладной №.06/252 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого была составлена закладная, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что с даты покупки ответчиками жилого дома и земельного участка на день вынесения решения стоимость заложенного имущества могла измениться, по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза залогового имущества. В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизой № от 03.03.2017г. стоимость залогового имущества составила 1 273 834 рублей. Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, то есть в размере 1 019 067,20 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 11512,50 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков. Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 249,96 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый (или условный номер): 01:08:0301004:60, находящийся по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 592 кв.м, кадастровый (или условный номер): 01:08:0301004:5, находящийся по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, установив начальную цену реализации предмета залога в размере 1 019 067,20 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11512,50 рублей, а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.Х.Сташ