Решение по делу № 2-4671/2012 ~ М-4343/2012 от 20.09.2012

         Дело №2-4671/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года                               г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием представителя истца Якубенко О.В., ответчика Чупина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского Строительного кооператива «Славутичстрой» к Чупину В В о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Потребительский строительный кооператив «Славутичстрой» (далее ПСК «Славутичстрой») обратился в суд с иском к Чупину В.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2009 года по август 2011г. в размере 42702 рубля 08 копеек, неустойку в размере 10286 рублей 24 копейки.

В обоснование иска указано следующее. Чупин В.В. по спискам Министерства Обороны РФ получил <адрес> в <адрес>, заключив договор на эксплуатацию жилого помещения от 23.11.2004г., и 23 ноября 2004 года принял данную квартиру от ПСК «Славутичстрой» по акту приема-передачи. Квартиру №02 ПСК «Славутичстрой» передал ответчику, согласно п.2.2.4. инвестиционного договора №27 от 03.06.2004г. В данной квартире ответчик проживал с 23.11.2004г. и проживает по настоящее время. Ответчик на протяжении длительного периода времени являлся пользователем и потребителем жилищно-коммунальных услуг. Данные услуги предоставлялись на основании договоров заключенных ПСК «Славутичстрой» с организациями поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Проживая в данной квартире с 23.11.2004г., ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья в сумме 42702 рубля 08 копеек, с учетом трех лет исковой давности. Данная задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета <адрес>, которая является частью настоящего искового заявления. Правление ПСК «Славутичстрой» неоднократно призывало ответчика погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, предупреждая, что в противном случае обратиться в суд о взыскании задолженности. Однако все попытки правления ПСК урегулировать спор в досудебном порядке не нашли понимания у ответчика.

Представитель истца Якубенко О.В. иск поддержал и дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Внешний управляющий истца Ялынычева Т.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Чупин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по тем основаниям, что после принятия по акту приема-передачи от 23.11.2004г. <адрес> получения ключей от неё, он в указанной квартире не проживал, не потреблял жилищно-коммунальные услуги, фактически проживал в <адрес> этом же доме у своей сожительницы, до вынесения судебного решения в январе 2012 года какие-либо права на данную квартиру за ним не числились, также не имеет прописки в данном жилом помещении и вообще нигде не прописан. Каких-либо доказательств несения расходов по содержанию другого жилого помещения не имеет. Считает, что не должен нести расходы по содержанию и оплате ЖКУ за переданное ему жилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик проживает в <адрес> <адрес>. Данная квартира находится во владении и пользовании Чупина В.В. с 23.11.2004г. на основании договора по эксплуатации жилого помещения от 23.11.2004г., тогда же ответчик принял данную квартиру от ПСК «Славутичстрой» по акту приема-передачи на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Доказательств не проживания в указанном жилом помещении в спорный период времени, а также несения расходов по содержанию жилого помещения, в котором со слов Чупина В.В. он фактически проживал, ответчиком суду не представлено.

Судебным решением от 13.01.2012г. за Чупиным В.В. признано право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Спорный период образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который указывает истец, составил с сентября 2009 года по август 2011г.

Согласно Уставу потребительского строительного кооператива «Славутичстрой» (л.д.14-17), кооператив для осуществления уставных целей вправе заниматься строительными, заготовительными, производственными и любыми иными видами деятельности, не запрещенными действующим законодательством.

Договором №27 от 03.06.2004г. (л.д.26) ОАО «Электронстрой-1», войсковая часть 32487 доверили ПСК «Славутичстрой» совершать от своего имени следующие юридические действия: осуществлять эксплуатацию трехподъездного жилого дома по адресу: <адрес> для нормальной эксплуатации жилого дома от своего имени заключать договоры с поставщиками электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения и бытового газа и т.д.; от своего имени заключать договоры с гражданами, являющимися владельцами имущественных прав на квартиры, на техническое обслуживание квартир, а также совершать все действия, связанные с регистрацией по месту пребывания граждан, являющимися владельцами имущественных прав на квартиры и членов их семей. Вознаграждение за исполнение своих обязательств ПСК «Славутичстрой», в соответствии с условиями договора, должно было получать от граждан, являющихся владельцами имущественных прав на квартиры, путем ежемесячного начисления денежной суммы за обслуживание жилого дома в квитанциях, по каждой квартире.

В ходе рассмотрения дела суду были представлены копии договоров, заключенных ПСК «Славутичстрой» с организациями в целях обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности деятельности ПСК «Славутичстрой» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом, а также действий истца по начислению коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержание жилья.

Также данное право подтверждается кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06.07.2011г. об оставлении без изменения решения Ленинского районного суда г.Саратова от 13.05.2011г. по гражданскому делу по иску ПСК «Славутичстрой» к Буровой М.А., Лодяковой И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.28-31); договором поручения от 02.11.2009г. между войсковой частью 32487 и истцом; договором поручения от 03.01.2009г.; договором по эксплуатации жилого помещения, заключённым 23.11.2004г. между истцом и ответчиком (л.д.24-25); актом приема-передачи квартиры ответчику от 23.11.2004г. (л.д.23).

Предоставление истцом в жилое помещение ответчика жилищно-коммунальных услуг подтверждается договором поставки газа от 01.01.2010г., договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 20.11.2008г., договором по оказанию услуг по обеспечению безопасной эксплуатации лифтов от 28.12.2010г., договором по эксплуатации жилого помещения, договором энергоснабжения от 01.11.2008г., договором на оказание услуг по расчётному обслуживанию от 22.07.2010г., договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2006г., договором на обслуживание лифтов от 12.12.2007г., договором поставки газа от 01.01.2008г., договором энергоснабжения от 01.11.2008г., договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 20.11.2008г., договором поставки газа от 01.01.2009г.

Обязанность ответчика как фактического пользователя ЖКУ, предоставляемых ПСК «Славутичстрой», по оплате этих услуг, возникла с момента его вселения в жилое помещение, то есть с 23.11.2004г., т.к. ответчик проживал в квартире и пользовался предоставляемыми ему истцом коммунальными услугами. Данная обязанность не зависит от времени сдачи дома в эксплуатацию. В связи с этим, ответчик обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

Согласно расчёту задолженность с сентября 2009г. по август 2011г. составила 42702 рубля 08 копеек (л.д.6-8).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.5 ч.3. ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

С учётом этого, ответчик несет обязанность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт.

Решением от 28.02.2008г. № 25-245 «О наделении полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда наделена администрация муниципального образования "Город Саратов".

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Решение общего собрания об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по жилому дому <адрес> в период до августа 2011г. не принималось.

Однако, как видно из материалов дела, с августа 2010 года расчет размера платы за содержание жилья истец производит из тарифа - 7,11 руб./кв.м. (л.д. 6-8).

Данный тариф был рассчитан их сметы расходов на 2010 год и на 2011 год, утвержденной единолично председателем ПСК «Славутичстрой», что противоречит ст.34 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в силу которой к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива.

Тариф за содержание жилья 7,11 руб./кв.м. превышает и тариф по содержанию жилья для населения, проживающего в жилых домах со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода - 6,52 руб./кв.м., утвержденный решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 года № 55-527.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах при расчете размера платы за содержание жилья за период с августа 2010 года по август 2011 года должен применяться тариф, установленный Саратовской городской Думой - 6,52 руб./кв.м. Следовательно, за данный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья в размере 2910 рублей 52 копейки (общая площадь <адрес>,2 кв.м. х 6,52 руб./кв.м. х 12 месяцев). Размер платы за содержание жилья, рассчитанный из тарифа 7,11 руб./кв.м., составляет 3173 рубля 90 копеек (37,2 кв.м. х 7.11 руб./кв.м. х 12).

В связи с указанным расчетом размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению в сторону уменьшения размера задолженности на 263 рубля 38 копеек (3173,90 рублей - 2910,52 рубля). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42438 рублей 70 копеек (42702,08-263,38=42438,70 рублей).

Право истца на взыскание пени предусмотрено ч.14 ст.155 ГПК РФ. Истец просит взыскать пени в размере 10286 рублей 24 копейки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает данный размер не соответствующим последствиям неисполнения обязательства и уменьшает его до 1000 рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая от удовлетворённой части требований составляет 1503 рубля 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 31.08.2011░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 42438 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 43438 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1503 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: