Решение по делу № 2-1975/2017 ~ М-8254/2016 от 13.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФСК Зенит-СМР», ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФСК Зенит-СМР», ООО «ФСК Зенит-СМР» и ООО «КЖС МОИС 1» заключен договор №-_168/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЖС МОИС 1» и ООО «КЖС» заключен договор №-_168_/ЗСС-Д уступки право требования, по которому право требования перешло ООО «КЖС» к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «ФСК Зенит-СМР». Передаваемое право требование было оценено сторонами в сумме 300000 рублей.

Свои обязательства по указанному договору ООО «КЖС» исполнило надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, ООО «КЖС» и истцом заключен договор уступки прав требования, по которому право требования перешло к нему.

Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, оплатив суммы денежных средств в размере 300000 рублей согласно условиям договора.

Истица указывает, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение гараж, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего момента, в связи с этим, истец лишен возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение гараж.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФСК Зенит-СМР», ООО «ФСК Зенит-СМР» и ООО «КЖС МОИС 1» заключен договор №-_168/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЖС МОИС 1» и ООО «КЖС» заключен договор №-_168_/ЗСС-Д уступки право требования, по которому право требования перешло ООО «КЖС» к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «ФСК Зенит-СМР». Передаваемое право требование было оценено сторонами в сумме 300 000 рублей.

Свои обязательства по указанному договору ООО «КЖС» исполнило надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, ООО «КЖС» и истцом заключен договор уступки прав требования, по которому право требования перешло к нему.

Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом, оплатив суммы денежных средств в размере 300 000 рублей согласно условиям договора.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение гараж, принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на гараж отсутствует, суд считает исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение гараж подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж №, расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова