Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 ~ М-22/2016 от 27.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 г.                                                                                                   <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губенко Н.Ф.,

при секретаре ФИО4,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Эвенкийского муниципального района к ФИО2 об обязании передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» Администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21, о погашении задолженности по коммунальным платежам; МП ЭМР «Илимпийские теплосети» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Эвенкийского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» Администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21, о погашении задолженности по коммунальным платежам, мотивировав свои требования тем, что в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2006 г. № и на основании Гарантийного письма Администрации ЭМР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена социальная выплата в размере 1 999 620 руб. для приобретения жилья на территории <адрес>.

Согласно подписанному обязательству об освобождении (безвозмездного отчуждения в муниципальную собственность) жилого помещения, заключенному между Администрацией ЭМР и ФИО2, с согласия членов ее семьи ФИО5, ФИО1,- ФИО2 в 2-х месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством использования социальной выплаты обязалась освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать местной администрации в установленном законодательством РФ порядке занимаемое ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21.

Как следует из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 18.02.2013г.) «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года» право на получение жилищного сертификата сопутствует обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно подписанному договору мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между руководителем МУ «Департамент земельно-имущественных отношений администрации ЭМР <адрес>» -далее «Департамент» и ФИО2, последняя обязуется в течении 2-х месяцев, после приобретения жилого помещения за пределами ЭМР: - сняться с регистрационного учета по месту проживания <адрес>21 со всеми членами семьи и совместно проживающими, и передать в «Департамент» жилое помещение свободное по акту приема-передачи подписанному сторонами; - уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади; - предоставить в «Департамент» все необходимые документы на жилое помещение.

На сегодняшний день согласно заверенной копии свидетельства государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>21 является ФИО2 Также по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по коммунальным платежам в сумме 216 342,76 руб., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к исковому заявлению (л.д.93-95);

МП ЭМР «Илимпийские теплосети» обратились к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 163 930,23 руб., пени в сумме 18 902?43 руб., возврат госпошлины в сумме 4896,66 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 2000 руб., мотивировав свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>21.

Договором на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается обязанность собственника жилого помещения оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена ст.153 ЖК РФ. Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течении 36 месяцев.

В результате нарушения ответчиком ч.1 ст.314 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ образовалась задолженность по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение, в сумме 163 930,23 руб. По данным выписки из домовой книги, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчику своевременно предоставлялись услуги по обеспечению теплоснабжения. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ пени составили сумму 18 902,43 руб. (л.д.3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Администрации ЭМР и МП ЭМР «Илимпийские теплосети» соединены в одно производство, делу присвоен № (л.д.89).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело производством в части исковых требований Администрации ЭМР к ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО1 прекращено, в связи с отказом истца от иска и добровольным исполнением решения в этой части (л.д.180).

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от Администрации ЭМР и МП ЭМР «Илимпийские теплосети» в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, а также об обязании ФИО2 передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» Администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21, о погашении задолженности по коммунальным платежам, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить; заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 191 279,72 руб., пени в сумме 30 804,18 руб.

Представитель третьего лица – МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» Администрации ЭМР по доверенности ФИО7 согласилась с исковыми требованиями и поддержала их в полном объеме.

                 Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду представил отзыв, просил суд снизить пени.

                Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2, 3, 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 1, 2, 11 ст.155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, между сторонами МУ «Департамент земельно-имущественных отношений Администрации ЭМР» и ФИО2 в лице законного представителя ФИО8 в рамках реализации программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 г.», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № заключен настоящий договор о нижеследующем: ФИО2 обязуется в обмен на социальную выплату передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21, а «Департамент» обязуется принять данное жилое помещение в муниципальную собственность ЭМР; согласно п.4.1 ч.4 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № «Гражданка» обязуется: в течении двух месяцев, после приобретения жилого помещения за пределами Эвенкийского муниципального района: сняться с регистрационного учета по месту проживания со всеми членами семьи и совместно проживающими, и передать в «Департамент» жилое помещение свободное по Акту приема-передачи; уплатить все платежи и задолженности по занимаемой жилой площади; предоставить в «Департамент» все необходимые документы на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательства по выше указанному пункту Договора (л.д.99), согласно выписке из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>21, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1 (л.д.143).

Согласно ч.3 Договора мены от 26.12.2012г. № обмен жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего Договора, осуществляется на основании Акта приема-передачи, подписанного Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д.99).

Таким образом, Акт приема-передачи сторонами не осуществлялся, за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ решением Илимпийского районного суда исковые требования администрации ЭМР о выселении ФИО2 и обязании передать жилое помещение – удовлетворены, решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171-172).

Суд полагает необходимым в части исковых требований Администрации ЭМР о передачи МУ «Департамент земельно-имущественных отношений Администрации ЭМР» ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>21 отказать, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда.

              Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>21; зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ «Дирекции эксплуатации зданий» администрации <адрес>, МП ЭМР «Илимпийские теплосети», был заключен договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг (л.д.6-9).

Согласно ч.1 Договора, исполнителем по предоставлению услуг по теплоснабжению, горячему и холодному (техническое) водоснабжению, завозу холодной технической воды, аварийному обслуживанию внутридомовых и внутриквартирных систем теплоснабжения, систем водоотведения (канализация), исходя из установленной стоимости услуг в соответствии с фактическим качеством и объёмом их выполнения, являются МП ЭМР «Илимпийские теплосети» (л.д.6).

В соответствии с п. 4.7.1 Договора, потребитель обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг по утвержденным тарифам и установленными Договором сроками. Оплата аварийного обслуживания систем коммуникаций жилого помещения производится согласно калькуляции (л.д.8).

В силу п.5.3 Договора, потребитель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязан уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (оборотная сторона (оборотная сторона л.д.8).

Согласно п.4.4.1 Договора, Исполнитель вправе взимать с Потребителя, имеющуюся задолженность по оплате за услуги, предоставляемые Исполнителем, путем взыскания с Потребителя задолженности за услуги в судебном порядке (оборотная сторона (оборотная сторона л.д.7).

Согласно п. «а» ч.32 Главы IV Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - право исполнителя требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

    Как следует из справки, а также расчета задолженности, расчета пени, сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги с учетом увеличения исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 191 279 руб. 72 коп., пени – 30 804 руб. 18 коп. (л.д.158-159).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении пени, суду представлены документы, подтверждающие материальное положение ответчика (л.д.175-177).

Суд не признает расчет, предоставленный истцом, обоснованным и правильным, по причине того, что член семьи ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, исходя из этого оплата коммунальных услуг за март 2016 г. не может быть включена в расчет; ответчик ФИО2 является пенсионером по старости, имеет заболевание, а также оплачивает коммунальные платежи по своему фактическому месту жительства в <адрес>, в связи с чем, суд полагает размер пени необходимо снизить до разумных пределов, до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 191 279 руб. 72 коп., пени – 30 804 руб. 18 коп., подлежат частичному удовлетворению, т.е. за вычетом оплаты коммунальных услуг за март 2016г. в сумме 5 350,99 руб., подлежит взысканию 185 928,73 руб. и снижении пени до 5 000 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 4 896,66 руб., также подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского-процессуального Кодекса РФ; подлежит взысканию с ответчика доплата госпошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

На основании ч.1 ст.100 Гражданского-процессуального Кодекса РФ требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 2 000 руб. за услуги представителя по оказанию юридических услуг, подлежат удовлетворению (л.д.17-19,20).

В остальной части иска Администрации ЭМР отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Эвенкийского муниципального района к ФИО2 об обязании передать МУ «Департамент земельно-имущественных отношений» Администрации ЭМР жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21, о погашении задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Исковые требования МП ЭМР «Илимпийские теплосети» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 погасить задолженность по коммунальным платежам.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу МП ЭМР «Илимпийские теплосети» в счет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 928,73 рублей, пени – 5 000,00 рублей, возврат госпошлины в размере 4896,66 рублей, судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 2 000,00 рублей, а всего 197 825,39 (сто девяносто семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 руб. 91 коп.

В остальной части исковых требований Администрации ЭМР отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                                                                Губенко Н.Ф.