Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2015 ~ М-145/2015 от 20.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Коротковой В.В.,

с участием представителя третьего лица Сергеевой Л.А. (протокол от 24.03.15г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Капленко ФИО9 в интересах несовершеннолетней Капленко ФИО10 к Кускуновой ФИО11 об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Капленко С.В. в интересах несовершеннолетней Капленко Я.С. обратился к Кускуновой Ю.Б. об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве уполномоченного органа, вступающего в процесс для дачи заключения по делу было привлечено Управление образования Администрации г. Минусинска и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено ТСЖ «Люкс +7».

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировал следующим. Его несовершеннолетняя дочь Капленко Я.С., ДД.ММ.ГГГГ. и ответчик- Кускунова Ю.Б., его бывшая жена, лишенная в отношении Капленко Я.С. родительских прав, являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; у каждого из собственников по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,1 кв.м., 17,5 кв.м. и 10,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., жилая площадь- 45,10 кв.м.. Порядок пользования квартирой, а также порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения между собственниками не определены. При этом, ответчик препятствует проживанию Капленко Я.С. и его, как законного представителя несовершеннолетней в квартире, сдает две комнаты в квартире в наем, сама в квартире появляется крайне редко, ведет антиобщественный образ жизни. Он вместе с Капленко Я.С. проживает в квартире свое матери, двухкомнатной, общей площадью 42 кв.м.. При этом, истец несет бремя содержания квартиры, поскольку, ответчик платежей не оплачивает. Такое положение дел нарушает права собственника жилого помещения- несовершеннолетней Капленко Я.С., так как делает невозможным ее проживание в квартире. С учетом изложенного, полагает, что порядок пользования квартирой должен был определен следующим образом: Капленко Я.С. и ему, как законному представителю Капленко Я.С., в пользование должны быть переданы две комнаты площадью 17,5 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику- жилую комнату площадью 17,1 кв.м.; кухня, туалет, ванная и коридор и балкон должны быть определены местами общего пользования сторон. Порядок и размер участия всех собственников в расходах на жилое помещение полагает определить равным- в размере по 1/2 доле за каждым из собственников. Учитывая изложенное, просит: определить следующий порядок использования квартиры: передать в пользование Капленко Я.С. две жилых комнаты площадью 17,5 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику Кускуновой Ю.Б.- жилую комнату площадью 17,1 кв.м.; кухню, туалет, ванную, коридор и балкон определить местами общего пользования сторон. Также просит определить порядок и размер участия собственников в расходах на жилое помещение полагает определить равным- в размере по 1/2 доле за каждым из собственников.

Ответчик Кускунова Ю.Б. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, свою позицию мотивировала следующим. Она фактически проживает в г. Кызыле, часть квартиры сдает в наем своим знакомым, фамилии которых не помнит, срок договора найма квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ.. Полагает, что предложенный истцом порядок пользования квартирой является несправедливым и не соответствует имеющимся у собственников долям. Кроме того, она также не согласна и с определением порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения, оплату за квартиру в настоящее время производит она.

Третье лицо- ТСЖ «Люкс +7», действующее в судебном заседании через своего представителя Сергееву Л.А., полагала принять решение по делу в соответствии с требованиями закона.

Представитель Управления образования Администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.».

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.».

На основании договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетняя Капленко Я.С. и ответчик являются собственниками квартиры <адрес>, каждый в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Согласно требованиям части первой статьи 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,1 кв.м., 17,5 кв.м. и 10,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., жилая площадь- 45,10 кв.м.. Оценивая требования истца и доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Суд учитывает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе со своими родителями, то, что ответчица лишена родительских прав в отношении Капленко Я.С., то, что истец является лицом другого пола и не может проживать в одной комнате с дочерью.

При таких условиях, суд полагает исковые требования удовлетворить, исходя из количества, размера комнат и их взаимного расположения.

Суд полагает, что Капленко Я.С. и ее законному представителю Капленко С.В. в пользование должны быть переданы в пользование две комнаты площадью 17,5 кв.м. и 10,5 кв.м., ответчику- жилая комната площадью 17,1 кв.м.; кухня, туалет, ванная и коридор и балкон должны быть определены местами общего пользования сторон.

Истец просит также определить местами общего пользования кухню, туалет, ванную, коридор и балкон. Оценивая данные требования, суд полагает, что требования истца об определении местами общего пользования кухни, туалета, ванной, коридора и балкона соответствуют требованиям статьи 16 ЖК РФ; поскольку, все перечисленные помещения предназначены для общего пользования, балкон, является принадлежностью всей квартиры, предназначенной для обслуживания всей квартиры.

Оценивая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно статье 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.».

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.».

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.».

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.».

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.».

Истец указал, что ответчик не желает своевременно вносить соответствующие платежи. В связи с чем, возникает риск несения им дополнительных расходов ввиду необходимости своевременной оплаты всех платежей и необходимости избежания уплаты пени за просрочку платежей.

По мнению суда, поскольку стороны спора не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и требования закона, суд полагает, определить порядок и размер участия собственников в расходах на жилое помещение равным- в размере по 1/2 доле за каждым из собственников.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца об определении порядка пользования квартирой, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капленко ФИО12 в интересах несовершеннолетней Капленко ФИО13 к Кускуновой ФИО14 об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещении удовлетворить полностью.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Минусинск, <адрес> следующим образом. Закрепить за Капленко ФИО15 и ее законным представителем Капленко ФИО16 пользование жилую комнату площадью 17,5 кв.м. и жилую комнату площадью 10,5 кв.м.; за Кускуновой ФИО17- жилую комнату площадью 17,1 кв.м.. Кухню, туалет, ванную, коридор и балкон квартиры определить местами общего пользования собственников квартиры.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: г. Минусинск, <адрес> следующим образом: Капленко ФИО18- в размере 1/2 доли от причитающихся платежей и Кускуновой ФИО19- в размере 1/2 доли от причитающихся платежей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: