Решение по делу № 2-2234/2016 ~ М-2630/2016 от 25.07.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего:                          Одинцова В.В.

при секретаре:                          ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357 972 руб. 22 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 207 500 руб.. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора). Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 357 972 руб. 22 коп.

Представитель истца извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом с истечением срока исковой давности и подлежат оставлению без удовлетворения. Так, договор аренды земельного участка заключен между мной и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании задолженности по арендной плате предъявлены истцом спустя семь лет - ДД.ММ.ГГГГ, поэтому взысканию подлежит сумма только за предыдущие три года, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года и 7 месяцев) размер арендной платы составил: размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 207500 рублей

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ - в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков входит своевременно производить платежи за землю.

Согласно со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, передав его по акту приема-передачи.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 207500 руб.

Согласно п.2.4 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела ответчик до настоящего времени не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 357 972 рублей 22 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка №, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 357 972 рублей 22 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с требованиями, предъявленными к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок исковой давности по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении истца в суд за защитой нарушенного права и, следовательно, исключении периода нахождения дела в суде из срока исковой давности о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, а также о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Определяя размер арендной платы за земельный участок, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает за основу свой расчет задолженности. Согласно названному расчету размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 500 руб.,     

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 622 500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622 500 (шестьсот двадцать две тыс. пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства, подлежащую уплате при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 9 425 руб. (девять тысячи четыреста двадцать пять).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Одинцов В.В.