Решение по делу № 2-1971/2015 ~ М-1596/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-1971\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2015г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Перепелица С.А., Зелепухиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М. к С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

М. обратилась в суд с иском к С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований указывает, что 12.09.2012г. между М.(арендодатель) и С.(арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 100кв.м., расположенного по <адрес> сроком на 11 месяцев до 15.08.2013г., с условием оплаты арендатором арендодателю арендной платы в размере-40000руб. до 15 числа каждого месяца, в дополнительных условиях договора нежилого помещения было согласовано, что арендатор оплачивает электрическую энергию, телефон, отопление согласно счет-фактур. 01.09.2013г. между вышеуказанными лицами был заключен новый договор аренды того же нежилого помещения, на прежних условиях, сроком до 01.08.2014г. 01.09.2014г. вновь между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения на аналогичных условиях, сроком до 01.08.2015г. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед истцом по оплате арендной платы и коммунальным платежам, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате, по оплате за отопления, по оплате за телефон, по оплате за электрическую энергию в сумме 261 018руб.66коп. 01.02.2015г. ответчику было предъявлено требование о расторжении договора аренды от 01.09.2014г. и освобождении занимаемого помещения в срок до 01.03.2015г., однако оно не исполнено. В связи, с чем истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2014г. заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика передать истцу нежилое помещение общей площадью 100кв.м., расположенное по адресу <адрес>1 в <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договорам аренды в размере 261018руб.66коп., а также взыскать судебные расходы, понесенные истцом по составлению иска в размере 2500руб., и по оплате государственной пошлины в сумме 5 810руб.42коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования в окончательной редакции просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенный 01.09.2014г. между М. и С., взыскать с С. в пользу М. сумму задолженности по договору аренды от 12.09.2012г. в размере 13000руб., и сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01.09.2014г.в размере 182000руб., задолженность по отоплению за период с 01.09.2012г. по 31.03.2015г. в сумме 50350руб.87коп., задолженность за телефон в сумме 751руб.70коп., задолженность по электрической энергии по состоянию на 28.02.2015г. в сумме 1142руб.05коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 5810руб.42коп., за составление иска 2500руб.

Истец М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что фактически С. имела возможность пользоваться спорным нежилым помещением до 14.03.2015г. включительно, 15.05.2015г. после неоднократных со стороны ответчика нарушений условий договора по оплате арендной платы и коммунальных платежей, её супруг по её указанию поменял замок в двери спорного нежилого помещения. Всего по договору аренды от 01.09.2014г. ею была получена сумма в счет оплаты арендных платежей в размере 98000руб. Нежилое помещение с учетом площади лоджии составляет более 100 кв.м., при этом ответчица пользовалась лоджией, хранила на ней свои вещи, в двери ведущей на лоджию отсутствует замок. В её регистрационном свидетельстве неверно указана площадь спорного нежилого помещения, так как она указана без учета лоджии, что следует из ответа на запрос суда АКГУП «АЦЗКН» от 11.06.2015г.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, допрошенная ранее в судебном заседании признавала свой долг по арендным платежам по договору от 12.09.2012г. в сумме 13000руб., а также долг, который существовал у ней на 22 декабря 2014г. согласно её расписки от 22.12.2014г.

Представитель ответчика Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истец 14.03.2015г. поменяла замок в спорном арендуемом ответчицей нежилом помещении, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы за весь март 2015г. необоснованно. Требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за отопление на основании счет фактур на сумму 16833руб.34коп. необоснованно, поскольку данные документы свидетельствуют о выставлении счета истцу, при этом в своей претензии ответчику истец указывала лишь на наличие задолженности за ноябрь и за декабрь 2014г. Согласно заключенных между сторонами договоров аренды спорного нежилого помещения от 12.09.2012г., от 01.09.2013г., от 01.09.2014г. арендодатель передала арендатору нежилое помещение равное 100кв.м.за 40 000руб. в месяц, однако из свидетельства о регистрации права собственности, технического паспорта следует, что площадь нежилого помещения составляет 95,7кв.м., что на 4,3кв.м. меньше. В связи, с чем арендодателем ежемесячно излишне были получены сумма в размере 1720руб. Всего за 31 месяц истцом излишне получена сумма в размере 53320руб. Данную сумму следует зачесть в счет погашения задолженности по арендной плате. Требование истца о взыскании задолженности за телефон незаконно, поскольку договор с ОАО «Ростелеком» заключен на иное лицо. Судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 2500руб.не подлежат оплате поскольку квитанция выписанная А. не соответствует требованиям оформления бухгалтерских документов, на ней отсутствует ИНН, ОГРН лица оказывающего указанные услуги.

Суд разрешая спор по существу выслушав истца, представителя ответчика, свителей, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Достоверно установлено, что М. является собственницей нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> на 1 этаже, Литера А, общей площадью 95,7кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 08.12.2009г.

Из ответа на запрос суда АКГУП «АЦЗКН» и выписки из технического паспорта на нежилое помещение по адресу <адрес>, расположенного на 1 этаже жилого дома Литера А Н1001 следует, что площадь нежилого помещения по адресу <адрес> лит А Н-1001 составляет 95,7кв.м.,с учетом лоджии 103,4кв.м.(площадь лоджии 7,7кв.м.)

Установлено, что 15.09.2012г. между М.(арендодателем) и С.(после перемены фамилии, имени, отчества С.) (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100кв.м., расположенное по адресу <адрес> Срок аренды по данному договору был установлен с 15.09.2012г. по 15.08.2013г. За пользование указанным в договоре помещением была установлена арендная плата из расчета 40000руб. до 15 числа каждого месяца. Из дополнительных условий следует, что арендатор оплачивает электрическую энергию, телефон, отопление согласно счет-фактур. Аналогичные договора между теми же сторонами о том же предмете и на тех же условиях были заключены 01.09.2013г. и 01.09.2014г. на сроки с 01.09.2013г. по 01.08.2014г. и с 01.09.2014г. по 01.08.2015г. соответственно.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, что следует из ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемые требованиями.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено, что истцом М. ответчику С. было передано спорное нежилое помещение площадью 103,4кв.м., которое включает в себя в том числе и лоджию площадью 7,7кв.м. При этом факт пользования ответчиком лоджией нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается показаниями свидетелей Ш., П., доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что истцом ответчику было передано спорное нежилое помещение меньшей площадью не нашли своего подтверждение.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком С., являющейся арендатором по договору аренды спорного нежилого помещения от 01.09.2014г. более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения вышеуказанного договора заключенного между М. и С.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по договору аренды от 15.09.2012г. у ответчика, являющегося арендатором спорного нежилого помещения перед истцом, являющейся арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 13000руб.

По договору аренды от 01.09.2013г. между теми же сторонами о том же предмете задолженность по арендным платежам отсутствует, что также не оспаривается сторонами.

Достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что по договору аренды от 01.09.2014г. ответчиком была внесена арендная плата в сумме 98000руб.,что следует из графика платежей на (л.д.81).

Судом установлено и следует из показаний истца и свидетелей Ш., М., Р., П., что С. по договору от 01.09.2014г. пользовалась спорным нежилым помещением с 01.09.2014г. по 14.03.2015г., после чего 15.03.2015г. по указанию истца её супругом в данное помещение был заменен замок во входной двери, в связи с чем ответчику был ограничен доступ в спорное нежилое помещение.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 160064руб.50коп., согласно следующего расчета: 240000руб.( 6 (количество месяцев за период с 01.09.2014г. по 28.02.2015г.) х40000руб.(арендная плата за месяц)+ 18064руб.50коп.( 40000руб.(арендная плата в месяц):31(количество дней в марте 2015г.)х14дней(количество дней в течение которых ответчик арендовала спорное нежилое помещение)-98000руб.( сумма выплаченной ответчиком арендной платы) Итого задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам аренды от 15.09.2012г., от 01.09.2014г. составляет 173064руб.48коп.( 13000руб.+160064руб.48коп.).

Установлено и следует из ответа АО «Барнаульская горэлектросеть» от 08.06.2015г., что задолженность по электрической энергии по нежилому помещению по <адрес> на 28.02.2015г. составляет 1142руб.05коп.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности в размере 1142руб.05коп. по электрической энергии.

Из ответа на запрос суда ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» на (л.д.69) следует, что задолженность по оплате за отопление за период с 01.10.2013г. по 31.03.2015г. составляет 33517руб.53коп. Из счета на оплату №44 от 31.03.2015г. на (л.д.33) следует, что сумма за отопление за март 2015г. начислена в размере 2629руб.30коп.

В связи, с чем сумма задолженности ответчика за отопление за период с 01.10.2013г. по 14.03.2015г. составляет-32330руб.11коп.(33517руб.53коп.-1187руб.42коп.(2629руб.30коп.(задолженность за отопление за март 2015г.)\31(количество дней в марте)х14дней( количество дней аренды в марте 2015г.)

Из ответа ООО «Вычислительный центр ЖКХ» на (л.д.124) следует, что ООО «Вычислительный центр ЖКХ» формирует платежные документы для ООО «УК <данные изъяты>» с 01.10.2013г., в связи с чем не располагает сведениями о задолженности.

Из представленных истцом счетов на оплату за отопление спорного нежилого помещения за ноябрь 2012г., за декабрь 2012г., за январь 2013г., за февраль 2013г., за апрель 2013г., за май 2013г., за сентябрь 2012г. сумма задолженности за отопление за период пользования ответчиком спорным нежилым помещением с 15.09.2012г. по 31.05.2013г. составляет 14380руб.54коп., согласно следующего расчета: (2012руб.09коп.( сумма начисленная за сентябрь 2012г. \30дней(количество дней в сентябре)х15 дней(количество дней аренды спорного помещения в сентябре 2012г.)= 1006руб.03коп.+1540руб.54коп.( задолженность за отопление в ноябре 2012г.)+ 2555руб.87коп.(задолженность за отопление в декабре 2012г.)+3554руб.69коп.( задолженность за отопление в январе 2013г.)+3061руб.47коп.(задолженность за отопление в феврале 2013г.)+1967руб.72коп.( задолженность за отопление за апрель 2013г.) +694руб.22коп.( задолженность за отопление за май 2013г.)

При этом ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что по представленным истцом вышеуказанным счетам на оплату произведена оплата задолженности за отопление.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по отоплению за период с 15.09.2012г. по 14.03.2015г. в сумме 46710руб.65коп.

Из ответа на запросы суда ОАО «Ростелеком», выписки из лицевого счета пользователя телефона М. по адресу <адрес> и пояснений истца следует, что истцом внесена оплата за телефон за образовавшуюся в июле 2014г. задолженность в сумме 751руб.70коп., данная денежная сумма была внесена истицей из общих семейных средств, при этом доказательств обратного суду не представлено.

Установлено и следует из паспорта М., лицевого счета на телефон установленный в спорном нежилом помещении принадлежащем истице, что лицевой счет на телефон открыт на имя супруга истицы- М.

Статьей 45 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности за телефон в размере 751руб.70коп.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, что следует из ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5810руб.42коп. и судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с оплатой за составление искового заявления в размере 2500руб, факт данной оплаты подтверждается квитанцией выданной А. от 24.03.2015г.

Доводы представителя ответчика о том, что взыскание судебных расходов по данной квитанции невозможно, поскольку она не отвечает требованиям предъявляемым к бухгалтерским документам, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данный документ подтверждает факт получения А. от М. денежных средств за составление искового заявления, при этом дополнительных реквизитов для этого законом не требуется.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по оплате государственной пошлины в размере 5416руб.68коп. и судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с оплатой за составление искового заявления по правилам ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2300руб.

Руководствуясь: ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.09.2014░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░..

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 173064░░░.48░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 46710░░░.65░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1142░░░.05░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 751░░░.70░░░., ░ ░░░░░ 221668░░░.88░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5416░░░.68░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2300░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░