Решение по делу № 33-2224/2021 от 02.12.2020

Судья: Кирьянен Э.Д.

Гр. дело № 33-2224/2021

(в суде 1 инст. №2-2855/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей Шипиковой А.Г., Грибовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Меркуловым Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Морева А.В. по доверенности Жаркова Д.Ф. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к ТСЖ «Карманицкий 10», фио о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Морев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Карманицкий 10», Моревой О.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма, судебных расходов в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что Морев А.В. является собственником квартир, расположенных по адресу: адрес и кв.2.

В 2013 и дата истец передал полномочия по сдаче в аренду квартир ответчику ТСЖ ≪Карманицкий, 10≫, председателем правления которого являлась ответчик Морева О.Ю.

ТСЖ как комиссионер обязано было передать все полученное по заключенным сделкам и предоставить отчет по его требованию.

Срок действия договоров истек дата и дата соответственно.

По истечении срока действия договоров истец уведомил ТСЖ «Карманицкий 10» об отсутствии у ТСЖ полномочий на право управлять и распоряжаться квартирами, а также запросил отчет об использовании его имущества. Новые договоры ни с ТСЖ «Карманицкий 10», ни с Моревой О.Ю. им не заключались.

Осенью дата истцу стало известно, что ТСЖ «Карманицкий 10», несмотря на отсутствие полномочий, сдает в аренду от своего имени принадлежащее истцу на праве собственности имущество, а полученные за аренду денежные средства перечисляются на счет ответчика Моревой О.Ю. под видом возврата долга –за период 6 месяцев 2016 и 8 месяцев дата с расчетного счета ответчика ТСЖ «Карманицкий 10» на личный счет ответчика Моревой О.Ю. было переведено сумма.

За указанный период ТСЖ «Карманицкий 10» получил от арендаторов в счет арендной платы за сдаваемые в аренду принадлежащие истцу квартиры не менее сумма, указанные денежные средства ТСЖ истцу по его требованию не перечислило.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик Морева О.Ю. не явилась, извещена, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ТСЖ «Карманицкий 10» в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Трети лица не явились, извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчики, третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, постановленного с нарушением норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Морев А.В. является собственником квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: адрес.

дата между Моревым А.В. и ТСЖ «Карманицкий 10» заключен договор № 0501, по условиям которого Морев А.В. предоставил ТСЖ право управлять и распоряжаться квартирой № 1 по адресу: адрес, а именно: сдавать в аренду (коммерческий найм), определяя сумму, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчёт по заключенным сделкам; получать причитающиеся по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за Морева А.В. и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. срок действия договора составляет четыре года с даты его подписания сторонами и может быть продлен или сокращен по письменному соглашению сторон.

дата между Моревым А.В. и ТСЖ «Карманицкий 10» заключен договор № 0416, согласно которому Морев А.В. предоставил ТСЖ право управлять и распоряжаться квартирой № 2 по адресу: адрес, а именно: сдавать в аренду (коммерческий найм), определяя сумму, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчёт по заключенным сделкам; получать причитающиеся по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за Морева А.В. и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Срок действия договора составляет четыре года с даты его подписания сторонами и может быть продлен или сокращен по письменному соглашению сторон.

ТСЖ «Карманицкий 10» заключило следующие договоры аренды принадлежащих истцу квартир:

1. В отношении квартиры №1:

· Договор аренды №1 от дата с ООО «НоБелл» в отношении помещений общей площадью 92,37кв.м. (несколько комнат квартиры) на срок с дата по дата , арендная плата – сумма в месяц

· Договор аренды №1 от дата с ООО «НоБелл» в отношении нескольких комнат квартиры на срок с дата по дата , арендная плата – сумма в месяц;

· Договор аренды №1 от дата с ООО «СтартМ» в отношении нескольких комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №1 от дата с ООО «СтартМ» в отношении нескольких комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №1 от дата с ООО «СтартМ» в отношении нескольких комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №1 от дата с ООО «СтартМ» в отношении нескольких комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №6 от дата с ООО «Априори» в отношении комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №6 от дата с ООО «Априори» в отношении комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц. Договор расторгнут дата по соглашению сторон.

· Договор аренды №1 от дата с ИП Петросянц В.Е. в отношении комнат квартиры на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №1 от дата с ООО «Телекомпания ДИВИ» на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды от дата с ООО «АВИА-СИТИ» на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

2. В отношении квартиры №2

· Договор аренды №4 от дата с ООО «НеллИнтерно» в отношении нескольких комнат на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №4 от дата с ООО «НеллИнтерно» в отношении нескольких комнат на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

· Договор аренды №4 от дата с ООО «НеллИнтерно» в отношении нескольких комнат на срок с дата по дата, размер арендной платы сумма в месяц.

Из материалов дела усматривается, что дата истец направил в адрес ТСЖ «Карманицкий 10» письменное уведомление, в котором указал на то, что срок действия заключенного сторонами договора №0501 от дата истек дата, срок действия договора №0416 от дата истек дата, а также уведомил об отсутствии у ТСЖ «Карманицкий 10» полномочий управлять и распоряжаться принадлежащими Мореву А.В. квартирами №1 и №2 в д.10 по адрес в г.Москве.

Также дата истец направил в адрес ТСЖ «Карманицкий 10» запрос о предоставлении отчета об исполнении договоров №0501 и №0416 за весь период их действия с указанием данных о заключенных в его интересах договорах и полученных по ним денежных средств.

Истец указывает на то, что ответ от ТСЖ «Карманицкий 10» на вышеуказанные уведомление и запрос им получен не был.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 1, 9, 10, 196, 606, 608 , 1102 ГК РФ ГК Ф. ст.ст. 34, 35 СК РФ и исходил из того, что истцом не представлено доказательств неосновательного получения ТСЖ денежных средств от сдачи в аренду принадлежащих истцу помещений, поскольку денежные средства получались ТСЖ в соответствии с заключенными договорами. Также суд указал на то, что истец и Морева О.Ю. являлись супругами до дата, и учитывая, что оплата арендных платежей производилась в период брака, распоряжение спорными денежными средствами происходило по обоюдному согласию супругов. Кроме того, суд указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей, полученных от сдачи квартир в аренду в период с дата по дата

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Так, вывод суда первой инстанции об отсутствии неосновательного обогащения в действиях ТСЖ «Карманицкий» основан на том, что истцом не доказан факт неосновательного получения ответчиком денежных средств.

Между тем, соответствии со ст.1102 ГК РФ к неосновательному обогащению относится не только приобретенное без установленных законом или сделкой оснований имущество, но и имущество, сбереженное за счет другого лица.

В соответствии с п.1, 2,3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Судом первой инстанции не было учтено, что заключенные между истцом и ответчиком ТСЖ «Карманицкий 10» соглашения не предусматривают возможность распоряжения ТСЖ денежными средствами, полученными от сдачи в аренду принадлежащих истцу квартир, в связи с чем удерживаемые ТСЖ суммы полученных арендных платежей являются неосновательным обогащением.

Также не может судебная коллегия согласиться с выводом суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по платежам в период с дата по дата

В соответствии со смт.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

Срок действия заключенным между истцом и ТСЖ «Карманицкий 10» договоров №0501 от дата и №0416 от дата истек дата и дата

Как указывалось выше, заключенные между истцом и ТСЖ «Карманицкий» договоры не содержали условия о порядке и сроках перечисления ТСЖ истцу полученных по заключенным договорам арендных платежей.

В соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Принимая во внимание, что ТСЖ не представлено доказательств уведомления истца о заключенных договорах аренды и сумах, получаемых от сдачи в аренду принадлежащих истцу квартир, а также учитывая отсутствие в заключенных сторонами договорах условия о сроках и порядке перечисления истцу полученных от сдачи в аренду помещений денежных средств, обязанность по передаче истцу полученных в связи с исполнением договоров денежных средств у ТСЖ возникла после предъявления истцом соответствующего требования в дата. Исковое заявление подано истцом в суд дата, то есть без пропуска срока исковой давности.

Кроме того, истец при обращении в суд указал на то, что о заключенных ТСЖ «Карманицкий 10» договорах аренды ему стало известно в дата из материалов другого гражданского дела, доказательств обратного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Истцом при обращении в суд заявлено о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере сумма

Для проверки доводов истца о получении ТСЖ «Карманицкий 10» в качестве арендных платежей предъявляемой ко взысканию в качестве неосновательного обогащения суммы, судебной коллегией направлен запрос о предоставлении выписки по счету ТСЖ.

Из представленной ПАО «Росбанк» выписки по счету ТСЖ «Карманицкий 10» усматривается, что по указанным истцом в иске договорам аренды в отношении принадлежащих истцу квартир ТСЖ получено от арендодателей сумма в качестве арендной платы (без учета оплаты коммунальных услуг), в том числе: от ООО «Старт М» - сумма, от ООО «Априори» - сумма, от ИП Петросянц – сумма, от ООО «Телекомпания «Диви» - сумма , от ООО «Авиа Сити» - сумма, от ООО «Нелл Интерно» - сумма

Информацию по счету ТСЖ за период с дата по дата банк не представил в связи с истечением срока хранения (5 лет).

При этом в материалы дела представлены и не оспаривались ответчиками платежные поручения о перечислении от ООО «Старт М» арендной платы за период январь – дата в сумме сумма, указанные платежи не вошли в предоставленную банком выписку по счету. В письменных объяснениях представитель истца указал на частичное погашение задолженности ответчика перед истцом за указанный период, в связи с чем незаконно удерживаемая сумма платежей составляет сумма

Также в материалы дела представлены платежные поручения по оплате ООО «Авиа Сити» в пользу ТСЖ арендной платы за февраль-март дата в размере сумма

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составляет сумма При этом судебная коллегия соглашается с представленным в материалы дела на стадии апелляционного обжалования стороной истца расчетом.

ТСЖ «Карманицкий 10» доказательств выплаты истцу полученных по договорам аренды денежных средств не представлено.

При указанных обстоятельствах с ТСЖ «Карманицкий 10» в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика Моревой О.Ю., неосновательного обогащения в солидарном с ТСЖ «Карманицкий 10» порядке удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств получения или сбережения Моревой О.Ю. полученных от сдачи в аренду принадлежащих истцу квартир денежных средств.

Ссылки истца на то, что ТСЖ «Карманицкий 10» на счет Моревой О.Ю. было переведено сумма основанием для удовлетворения требований истца не являются. Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений, в качестве основания перечисления ТСЖ вышеуказанные денежные средства перечислялись наименование организации».

Заключенные между истцом и ТСЖ «Карманицкий 10» договоры подписывались Моревой О.Ю. в качестве уполномоченного представителя ТСЖ, денежные средства по данным договорам от арендодателей зачислялись на счет ТСЖ.

Ссылки суда первой инстанции при разрешении спора на то, что полученные от сдачи в аренду квартир денежные средства являются общим имуществом супругов Морева А.В. и Моревой О.Ю., являются несостоятельными, поскольку в соответствии с заключенным между Моревым А.В. и Моревой О.Ю. брачным договором от дата квартиры №1 и №2 по адресу: адрес, приобретены за личные средства Морева А.В. и являются его личной собственностью, как в период брака, так и в случае его расторжения. Распоряжение квартирами в дальнейшем (в том числе аренда, продажа, мена дарение), не требует согласия Моревой О.Ю.

Доводы представителя ТСЖ «Карманицкий 10» о наличии оснований для зачета встречных однородных требований ТСЖ к Мореву А.В. по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком ТСЖ «Карманицкий 10» не заявлялось о зачете встречных требований.

В заседании судебной коллегии ответчиком ТСЖ «Карманицкий 10» заявлено о зачете встречных требований ТСЖ «Карманицкий 10» при рассмотрении данного спора. Ответчик просит произвести зачет на его встречные требования к Мореву А.В. по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Между тем, из материалов дела усматривается, что арендаторы по заключенным с ТСЖ «Карманицкий 10» договорам аренды в отношении квартир истца, помимо арендной платы, должны были оплачивать коммунальные услуги, расходы на уборку, содержание прилегающей к арендованным помещениям территории и парковку автотранспорта.

Морев А.В. размер задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов не признал.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для зачета встречных требований ТСЖ «Карманицкий 10».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ТСЖ «Карманицкий  10» в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Морева А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Карманицкий 10» в пользу Морева А.В. неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

1