Решение по делу № 2-2267/2011 ~ М-2422/2011 от 29.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Куйбышевский райсуд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2011 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади <адрес> виде изолированного жилого помещения - однокомнатной квартиры №23, общей площадью 23,9 кв.м., жилой – 12,6 кв.м., расположенной на пятом этаже объекта незавершенного строительством – жилого дома № 79/2 по <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СХ «Форт-Росс» и ФИО4 заключили договор № 29/06 об инвестировании строительства квартиры № 23, расположенной по адресу: <адрес>, блок-секция № 1. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было подписано соглашение, подтверждающие, что ФИО4 исполнил все свои обязательства по внесению оплаты по договору инвестирования № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ, внеся 658600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, ФИО4 заключил с ФИО5 договор уступки права требования (цессии), по которому уступил право требования по договору № 29/06 об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования (цессии) с ФИО6 по договору № 29/06 об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с истцом ФИО2 договор уступки права требования (цессии) по договору № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, блок-секция 1. За продаваемую квартиру она уплатила ФИО6 сумму в размере 1150000 рублей, о чем он составил расписку.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отправил в адрес ответчика уведомление о заключении договора цессии. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал справку об его уведомлении о заключении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.3. Договора об инвестировании строительства № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее третьего квартала 2011 года. Обязательства по финансированию квартиры были исполнены полностью, однако срок сдачи дома в эксплуатацию задерживается по неизвестной причине на неопределенный срок. Строительство дома завершено, в квартире истица провела ремонт, пользуется ею. По документам технического учета, составленным МУП БТИ <адрес>, в настоящее время адрес квартиры: <адрес>, общая площадь составляет 23,9 кв.м., жилая- 12,6 кв.м, подсобная 11, 3, балконов (лоджий) – 6,6 кв.м., доля жилого помещения по отношению к общей доле дома с цокольным этажом составила 9/1000 доли.

Как указывает истец, она обратилась в Федеральную регистрационную службы для регистрации права собственности, где ей разъяснили, что представленных документов недостаточно для регистрации и рекомендовано было обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчик каких-либо иных документов ей не выдал, что препятствует ей оформить право собственности.

В этой связи ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 9/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,6 кв.м., находящейся на пятом этаже жилого дома № 79/2 (блок-секция 1) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил, возражений по иску также не представил.

На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Сторона-2) заключил с ООО СХ «Форт-Росс» (Сторона-1) договор № 29/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости. Согласно указанному договору предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, б/с № 1. Сторона-2 принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № 23, находящейся на 5-ом этаже блок-секции № 1, общей площадью 30,7 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п. 1.1 договора); Сторона-1 осуществляет строительство объекта в соответствии с настоящим договором и после принятия объекта в эксплуатацию передает Стороне-2 квартиру, которая финансируется Стороной-2 в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства является основанием для возникновения права собственности Стороны-2 на квартиру (п.1.2 договора); объем инвестирования устанавливается в 658600 рублей из расчета 22000 рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии. Объем инвестирования, указанный в п.2.1 настоящего договора считается внесенным Стороной-2 Стороне-1 путем зачета денежных средств в размере 658600 рублей, причитающихся Стороне-2 по векселям серии ДС № 0001318 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о зачёте встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора); Сторона-1 обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.3 договора); инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу (п.5.1 договора).

Согласно соглашению о зачёте встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной между ООО СХ «Форт-Росс» и ФИО4, стороны подтвердили, что ФИО4 полностью исполнены обязательства по внесению оплаты (инвестированию) по договору № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства объекта недвижимости.

Доводы истца ФИО2 о переходе к ней права требования к ответчику ООО «Форт-Росс» по договору № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров цессии подтверждаются договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору № 29/06 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными ФИО4 и ФИО5, а также договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными между ФИО5 и ФИО6

Как усматривается из договора уступки права требований (цессии) по договору инвестирования № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, последняя приняла право требования по договору № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства объекта недвижимости однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 30,7 кв.м., распложенной на 5-м этаже 1-го подъезда строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, блок-секция № 1, заключенному между цедентом и ООО СХ «Форт-Росс» (п. 1.1 договора); уступка прав по договору № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства объекта недвижимости производится цессионарию возмездно. Цена составляет 1 150 000 рублей (п.3.1 договора).

Документы по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу, о чем стороны договора ДД.ММ.ГГГГ подписали акт-приема передачи документов.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО2 1150000 рублей, передав ключи, за проданную квартиру по адресу: <адрес> б/с 1, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ год ФИО6 поставил ответчика в известность о заключении с ФИО2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО СХ «Форт-Росс» подтвердил, что ему известно о заключении договора уступки права требования, по которому ФИО2 перешло права требования по договору инвестирования строительства объекта недвижимости 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки МУП БТИ <адрес> № 03/11-448 от ДД.ММ.ГГГГ, доля встроенного жилого помещения полезной площадью 23,9 кв.м. (на поэтажном плане квартира № 23), расположенного на пятом этаже 5-этажного с цокольным этажом, из мелких пенобетонных блоков с железобетонным каркасом жилого дома, по адресу: <адрес> (литер «А» по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – 2886,9 кв.м. составляет 9/1000 доли. <адрес> земельного участка под домом составляет – 593/4 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится жилое помещение- квартира, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м, подсобной – 11,3 кв.м., площадью лоджии – 6,6 кв.м.

Из справки МУП БТИ <адрес> о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ за № 2813 следует, что адрес: <адрес>, б/с 1, квартира № 3, указанный в договоре уступки права требования (цессии) по договору инвестирования № 29/06 от ДД.ММ.ГГГГ, и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТФИО7 на дату ДД.ММ.ГГГГ, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1 комнатной квартиры, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м., расположенной на пятом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом бесспорно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция 1, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец ФИО2 полностью исполнила принятые по договору инвестирования обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства –многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция 1, в размере 9/1000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,6 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 6095,65 рублей, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 9/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,6 кв.м., площадью лоджии 6,6 кв.м., находящейся на пятом этаже жилого дома № 79/2 по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 6095,65 рубль.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        В.В. Ларионова

Решение не вступило в законную силу

ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                В.В.Ларионова

Копия верна:                    Секретарь суда: ФИО9

Подлинник данного решения находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № 2-2267/2011 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Секретарь суда:                    ФИО9