Решение по делу № 2-6988/2021 ~ М-4111/2021 от 28.06.2021

                                                     Дело № 2-6988/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа <адрес> об исключении из реестра собственников, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

                                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа <адрес> об исключении из реестра собственников, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

      В обоснование исковых требований указывает, что на основании соглашения о реальном разделе и выходе из общей долевой собственности, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:4807 площадью 919 кв.м вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: <адрес>. ФИО3, после смерти матери ФИО2, умершей в 2012 году, на основании вышеуказанного соглашения, принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:4806 площадью 919 кв.м.

     Ранее, земельный участок являлся единым участком, на котором был расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доле) её матери ФИО5 и матери ответчицы - ФИО2 Часть жилого дома занимала ФИО5, ФИО2 пользовалась другой частью дома, которую в связи с её аварийном состоянием, она полностью демонтировала в 1999-2000 г.<адрес> частью дома, которая фактически является индивидуальным жилым домом, пользуется она, ФИО1, однако ФИО2 до настоящего времени значится в реестре собственников жилого дома. На личные средства она, ФИО1 без разрешительной документации произвела реконструкцию дома. По данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, площадь здания составляет 59,3 кв.м, площадь жилого помещения 57,2 кв.м. Указывает, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ней, ФИО1, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, хотя фактически она является владельцем целого домовладения. Просит исключить ФИО2 из реестра собственников жилого дома; признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью всех частей здания 59,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м состоящего из: жилая пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, терраса лит.а3, мансарда лит.А3.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

ФИО6 истца – адвокат Журавлёва Л.М., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

     Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

     Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, приходит к следующему.

     В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      Статей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом…

      Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Судом установлено, что ФИО1 на основании соглашения о реальном разделе и выходе из общей долевой собственности, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:4807 площадью 919 кв.м вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: <адрес>.

       Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН 50-50/011-50/011/005/2016-9888/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании вышеуказанного соглашения принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:4806 площадью 919 кв.м, который в 2012 году она унаследовала после смерти своей матери ФИО2, умершей в 2012 году.

      Как усматривается из материалов дела, ранее, земельный участок по вышеуказанному адресу являлся единым земельным участком, на котором был расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле, ФИО5 (мать истицы) и ФИО2 (мать ответчицы), при этом стороны занимали отдельные части жилого дома.

      Занимаемую часть жилого дома ФИО2 демонтировала, что подтверждается данными технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уменьшение площади дома произошло за счёт частичного демонтажа основного строения лит.А.

     После демонтажа своей части ФИО2 жилым домом не пользовалась, однако согласно сведениям технического паспорта ФИО2 указана как правообладатель ? доли жилого дома.

     Как установлено судом, оставшаяся часть жилого дома находится в индивидуальном пользовании ФИО1

     Жилой дом площадью 49,9 кв.м учтён в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 50:11:0010413:547. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

      Учитывая, что после демонтажа части дома, ФИО2 жилым домом не пользовалась, то есть фактически отказалась от права собственности; занимаемая ею часть дома утрачена; её наследник ФИО5 наследство на долю дома не оформляла, на наследство ФИО2 в виде ? доли дома не претендует, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, суд считает, что следует исключить ФИО2 из реестра собственников домовладения по вышеуказанному адресу.

       В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        Согласно с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

         В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

      Судом установлено, истица без необходимой разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома.

      По данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), жилой дом площадью всех частей здания 59,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м состоит из: жилая пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, терраса лит.а3, мансарда лит.А3. Разрешение на строительство не предъявлено.

      Судом установлено, что истица принимала меры к узаконению реконструкции, однако администрация городского округа <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказала выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

      По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой жилой дом по адресу: <адрес>, в составе лит.A1, A2, А3, а3, образованный реконструкцией прежнего жилого дома, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Место расположения жилого дома на земельном участке отвечает противопожарным и градостроительным требованиям. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; эксплуатируется в соответствии с Правилами.

       Реконструированный жилой дом состава лит.A1,А2,А3,а3 обладает достаточной прочностью и устойчивостью; расположен на земельном участке в соответствии с градостроительными и противопожарными требованиями; не имеет дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации; эксплуатируется в соответствии с Правилами эксплуатации и, в этом отношении, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, может безопасно эксплуатироваться. Проведенными исследованиями установлено, что реконструированный жилой дом состава лит.А1,А2,А3,а3 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:4807

       У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

       Учитывая заключение эксперта, то, что реконструированный истицей жилой дом находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, вид разрешённого использования которого допускает строительство жилых и вспомогательных объектов; суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером 50:11:0010413:547 общей площадью всех частей здания 59,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м состоящий из: жилая пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, терраса лит.а3, мансарда лит.А3.

      Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

       Исключить ФИО2 из реестра собственников жилого дома по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером 50:11:0010413:547 площадью всех частей здания 59,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м состоящего из: жилая пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, терраса лит.а3, мансарда лит.А3 по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

      Судья                                А.И. Пушкина