Решение от 03.02.2022 по делу № 02-0089/2022 от 24.02.2021

УИД 77RS0025-022020-002608-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/22 по иску Барсуковой Надежды Петровны к Морозовой Яне Евгеньевне о выделе в натуре доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Барсукова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к Морозовой Я.Е., просит выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: …., а именно: помещение № 1 площадью 29,9 кв.м, помещение 2 площадью 8,2 кв.м, помещение «а» площадью 8,6 кв.м, помещение «б» площадью 15,7 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 2/3 доли жилого дома по указанному адресу, ответчик – собственником 1/3 доли. Дом фактически разделен между истцом и ответчиком, истец пользуется помещениями: № 1 площадью 29,9 кв.м, помещение 2 площадью 8,2 кв.м, помещение «а» площадью 8,6 кв.м, помещение «б» площадью 15,7 кв.м. Ответчик пользуется помещением 1 площадью 12,9 кв.м, помещением «в» площадью 13.9 кв.м. Истец намерена выделить свою долю жилого дома в натуре, однако в добровольном порядке с ответчиком договоренности не достигнуто.

Представитель истца Барсуковой Н.П. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик Морозова Я.Е. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Морозова Я.Е. является собственником 1/3 доли дома по адресу: …., Барсукова Н.П. – собственником 2/3 доли, что следует из выписки из ЕГРН.

По сведениям из ЕГРН площадь дома составляет 62,3 кв.м.

По сведениям БТИ, дом состоит из квартир № …. и № …., а также холодных пристроек, площадь которых в состав общей площади жилого дома не входит.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Судебный эксперт», в соответствии с выводами которого между сособственниками сложился порядок пользования домом: квартирой № …. площадью 48,9 кв.м и холодными пристройками площадью 24,3 кв.м пользуется истец Барсукова Н.П. (2/3 доли), квартирой № 2 площадью 12,9 кв. и холодной пристройкой площадью 13,9 кв.м пользуется ответчик Морозова Я.Е. Выдел в натуре помещений, находящихся в пользовании истца возможен, при этом Морозовой Я.Е. положена компенсация за 7,7 кв.м. Несанкционированных переоборудований, переустройств экспертом в жилом доме не установлено.

В состав помещений, находящихся в пользовании истца экспертом определены: помещение № 1 площадью 29,9 кв.м, помещение (коридор) 2 площадью 8,2 кв.м, помещение 2 (мансарда) – 10,8 кв.м, а также холодные пристройки - помещение «а» (сени) площадью 8,6 кв.м, помещение «б» (веранда) площадью 15,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, и произвести выдел доли истца в праве собственности на жилой дом исходя из фактического порядка пользования жилым домом, при этом суд оставляет за ответчиком право обратиться к истцу с требованием о выплате компенсации за 7,7 кв.м жилой площади, поскольку экспертным заключением денежная компенсация не рассчитана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: …. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ….: ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) 2 ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░) – 10,8 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ «░» (░░░░) ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ «░» (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.