Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2013 ~ М-1835/2013 от 21.05.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ              <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Сутрик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и ОАО «СУТРИК» был заключен договор инвестирования № №», согласно которому ОАО «СУТРИК принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и ФИО2 был заключен предварительный договор № №, согласно которому ОАО «СУТРИК» приняло решение продать, а истец приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, секция № 3(1-3), этаж 20, № пп 4 проектной площадью 91,8 кв.м. ФИО2 оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № №, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-х комнатная <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., расположенная на 20 этаже по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 2, <адрес>, секция № 3(1-3). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК», ФИО2, ООО «Управляющая компания «Союз» подписано соглашение № № о предоставлении права на временный допуск в квартиру. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Сутрик» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «ЭКО-ПРО» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и ОАО «СУТРИК» был заключен договор инвестирования № №», согласно которому ОАО «СУТРИК принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и ФИО2 был заключен предварительный договор № №, согласно которому ОАО «СУТРИК» приняло решение продать, а истец приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 2, <адрес>, секция № 3(1-3), этаж 20, № пп 4 проектной площадью 91,8 кв.м.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора № № стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек.

Истец ФИО2 исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ОАО «СУТРИК», оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № №, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: 2-х комнатная <адрес> общей площадью 90,9 кв.м., расположенная на 20 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК», ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Союз» подписано соглашение № М-1/5/76 о предоставлении права на временный допуск в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ПРО» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства: жилой корпус № (квартал 1), (лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1, в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № 4933-р/о от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>, корпус 2.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорная квартира имеет следующий адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Как следует из технического и кадастрового паспортов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 88,9 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО2 свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Открытое акционерное общество «Сутрик» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Сутрик» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░.2.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.