Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2017 ~ М-1098/2017 от 07.02.2017

 Дело № 2-2307/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года     г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Каспирович И.А.,

с участием представителя истца     Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.1 к К.2, действующей в интересах несовершеннолетнего К,3, О. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** года между истцом и ее сыном ТретьеЛицо1, в лице представителя по доверенности Представитель2, был заключен договор дарения, в соответствии с которым ТретьеЛицо1 безвозмездно передал истцу в дар квартиру, расположенную по адресу: ***. Договор дарения сторонами был исполнен - квартира была передана К.1 в момент совершения сделки (п.3 Договора). Фактически К.1 непрерывно проживала в данной квартире, начиная с *** года, и несла бремя ее содержания. Однако заявление для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в органы Росреестра стороны подать не успели - *** года ТретьеЛицо1 погиб. Поскольку даритель ТретьеЛицо1 лично участвовал в оформлении доверенности на заключение договора дарения с истцом и регистрацию перехода права ценности на квартиру, чем выразил свою волю на совершение сделки дарения и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, то факт его смерти не является основанием, препятствующим возникновению у истца права собственности на указанное имущество по сделке, воля на заключение и государственную регистрацию которого была выражена дарителем при жизни. В настоящее время, в связи со смертью дарителя, обращение сторон сделки с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества невозможно.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик О. изложила свою позицию в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что не возражает против исковых требований, имущественных притязаний как наследница на данную квартиру не имеет.

Позиция ответчика К.2, действующей в интересах несовершеннолетнего К,3, также изложена в письменном отзыве, согласно которому она с исковыми требованиями согласна в полном объеме, имущественных притязаний на данную квартиру не имеет, о воле ТретьеЛицо1 подарить спорную квартиру матери ей было известно.

Истец, ответчики О., К.2, действующая в интересах несовершеннолетнего К,3, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик О. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** года между истцом и ТретьеЛицо1, в лице Представитель2, действующего по доверенности, был заключен договор дарения, в соответствии с которым ТретьеЛицо1 безвозмездно передал истцу в дар квартиру № ***, по ул. *** г. Благовещенска, площадью *** кв.м., расположенную на ***-м этаже.

*** года ТретьеЛицо1 умер.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на квартиру *** по ул. *** г. Благовещенска, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, спорный договор дарения жилого помещения, заключенный *** года, государственной регистрации не подлежал. Соответственно, факт регистрации или отсутствия регистрации перехода права собственности не влияет на выводы о заключенности самого договора.

Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ТретьеЛицо1 спорную квартиру. Сторонами не оспаривалось, что договор дарения фактически исполнен, поскольку истица непрерывно проживала в спорной квартире с *** года и несла бремя содержания квартиры.

Материалами дела подтверждается, что даритель ТретьеЛицо1 лично участвовал в оформлении доверенности на имя Представитель2 на заключение договора дарения с истцом, чем выразил при жизни свою волю на дарение своей квартиры истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт смерти дарителя ТретьеЛицо1 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Помимо изложенного, ответчики в письменных отзывах не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.1 – удовлетворить.

Признать за К.1 право собственности на квартиру *** по ул. *** г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2017 г. А.В. Горбаконенко