Решение по делу № 33-4797/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3626/18 по иску фио, фио к фио, фио, фио о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата, указав в обоснование исковых требований, что фио является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцу фио принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 53,2 кв.м, распложенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от дата, поддержано включение дома в проект программы реновации жилищного фонда адрес. С указанным решением истцы не согласны, поскольку организаторы собрания не извещали истцов о месте, времени, форме проведения собрания и повестке дня общего собрания, не набрано требуемого для принятия решения количества голосов, а также в компетенцию общего собрания не входит принятие решения о включении многоквартирного жилого дома в программу и/или проект программы реновации жилищного фонда в адрес. Полагая данное решение нарушающим их права и законные интересы, в том числе влекущим незаконное изъятие у них имущества в виде нежилых помещений, истцы фио и фио просят суд признать его недействительным, обязать ответчиков обнародовать сообщение о признании судом решений собрания недействительным за свой счет солидарно путем рассылки заказными письмами всем собственникам помещений указанного многоквартирного дома, взыскать солидарно с ответчиков в их пользу расходы по госпошлине в размере сумма

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель истца фио – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему, а также в приобщенной к материалам дела правовой позиции.

Ответчик фио и представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

дата Правительством Москвы издано постановление № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес», из преамбулы которого усматривается, что его положения приняты в целях выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы реновации жилищного фонда в адрес.

Пунктом 1 названного постановления Правительства Москвы от дата № 245-ПП утвержден Порядок голосования для последующего включения многоквартирных домов в проект программы реновации жилищного фонда в адрес (далее Порядок голосования), согласно п. 1.1 которого указанный Порядок голосования определяет: правила голосования для последующего включения в проект программы реновации жилищного фонда в адрес многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, предложенных к голосованию (далее перечень), правила подведения итогов указанного голосования.

Согласно п. 2.1 Порядка голосования в голосовании вправе принять участие следующие участники голосования: граждане - собственники жилых помещений (части жилых помещений) в многоквартирных домах, включенных в перечень (п. 2.1.1); наниматели по договору социального найма жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в перечень (п. 2.1.2); юридические лица - собственники жилых помещений (части жилых помещений) в многоквартирных домах, включенных в перечень (за исключением жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма) (п. 2.1.3).

Разделом 7 Порядка голосования регулируется учет итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в частности, п. 7.1 предусмотрено, что при формировании проекта программы реновации жилищного фонда в адрес учитываются многоквартирные дома: если число квартир, проголосовавших «за включение» многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с п. 6.10 настоящего Порядка, превышает 2/3 от общего числа квартир в таком многоквартирном доме (п. 7.1.1); если на общем собрании собственников помещений которых, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (с учетом требований п. 2.4 настоящего постановления), решение о поддержке включения их многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в адрес принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме независимо от нахождения многоквартирного дома в перечне (п. 7.1.2).

Кроме того, п. 2.1 данного постановления Правительства Москвы от дата № 245-ПП предусмотрено, что голосование для последующего включения многоквартирных домов в проект программы реновации жилищного фонда в адрес проводится в период с дата по дата.

Таким образом, вышеуказанный дом по адресу: адрес мог быть включен в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации только при условии, если число голосов, проголосовавших «за включение», превышает 2/3 от общего числа голосов в доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что инициаторами общего собрания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный порядок доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и прочей информации утвержден Протоколом собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от дата.

Из текста сообщения следует, что состоится собрание жильцов вышеуказанного многоквартирного дома для принятия решения по вопросу о включении дома в проект программы реновации жилищного фонда в адрес. Очное обсуждение повестки дня состоится дата в время Заочная часть собрания пройдет в период с дата по дата

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством очного голосования, заочного голосования или очно-заочного голосования. При условии надлежащего оформления Сообщения о проведении общего собрания собственников в части указания надлежащей формы проведения собрания, в случае отсутствия необходимого кворума на очном обсуждении вопросов повестки дня, общее собрание собственников переходит в заочную форму голосования, а такой способ проведения общего собрания наименуется как очно-заочное голосование. При этом решения, принятые на очном собрании, не имеют юридической силы и ставятся на голосование повторно в письменном виде. Лица, присутствующие на очном голосовании, должны так же, как и иные лица, заполнить решение собственника в письменной форме. При подсчете голосов при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования учету подлежат исключительно решения собственников, оформленные в письменном виде.

дата состоялось очное обсуждение вопросов повестки дня, о чем составлен список собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, присутствовавших на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования и реестр вручения сообщений и решений собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки для общего голосования.

Все решения собственников жилых помещения многоквартирного дома переданы инициативной группе в срок, установленный в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников, то есть до дата.

Решение общего собрания оформлено протоколом. По результатам голосования было принято решение о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в программу реновации.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4163,9 кв.м, что соответствует данным Реестра собственников помещений указанного дома.

Всего приняли участие в общем собрании – 3399,9 кв.м, что составляет 82% от общего числа голосов собственников помещений в доме.

По вопросу № 1 «Избрание председателя и секретаря общего собрания»: проголосовали «ЗА» – 83% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; проголосовали «ПРОТИВ» – 3% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 14% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

По вопросу № 2 «Избрание членов счетной комиссии общего собрания в составе 3-х человек»: проголосовали «ЗА» – 828% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; проголосовали «ПРОТИВ» – 4% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 14% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

По вопросу № 3 «Включение многоквартирного дома в программу и/или проект программы реновации жилищного фонда в адрес»: проголосовали «ЗА» – 68% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; проголосовали «ПРОТИВ» – 20% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 12% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № 4 «Делегирование совету многоквартирного дома и его Председателю полномочий по обращению в органы местного самоуправления, муниципальные, городские, федеральные органы власти, к Президенту РФ и в иные компетентные учреждения, по вопросу участия многоквартирного дома в программе реновации жилья адрес, от лица собственников многоквартирного дома, координации взаимоотношений с перечисленными органами и учреждениями»: проголосовали «ЗА» – 73% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; проголосовали «ПРОТИВ» – 17% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 10% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

По вопросу № 5 «Определение порядка ознакомления с итогами данного собрания, путем размещения протокола общего собрания на информационных стендах в подъездах дома»: проголосовали «ЗА» – 85% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; проголосовали «ПРОТИВ» – 3% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 12% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании.

По вопросу № 6 «Определение места хранения протокола, письменных решений собственников помещений и других документов по общем собранию»: проголосовали «ЗА» – 84% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании; проголосовали «ПРОТИВ» – 3% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 13% от общего числа собственников.

Для принятия положительного решения по вопросу включения многоквартирного дома в программу реновации, в соответствии с п. 2.3 постановления Правительства Москвы от дата № 245-ПП, «ЗА» включение дома в программу должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников в указанном многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 73 по адрес по вопросу включения многоквартирного дома в программу реновации «ЗА» проголосовало 68% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Вопреки доводам истцов о том, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не извещены о собрании собственников жилья в многоквартирном доме опровергаются представленными к материалам дела актом от дата о размещении уведомления.

Иные доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, не могут быть приняты судом, так как иные собственники многоквартирного дома своего участия в общем собрании не оспаривали, они своим правом на обращение в суд не воспользовались, соответственно не сочли, что их права нарушены коллективным решением, при проверке решений собственников в ходе судебного разбирательства каких-либо противоречий, фактов фальсификации не установлено.

Судом проверены представленные решения собственников помещений, а также выполненный на их основе подсчет голосов, отраженный в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Данный подсчет соответствует воле, выраженной в решениях, арифметически выполнен верно, в связи с чем суд не усматривает оснований с ним не согласиться.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на инициаторе собрания - ответчиках.

Таким образом, исследовав решения собственников помещений многоквартирного дома, которые учитывались при подсчете голосов для определения кворума, иные документы, суд приходит к выводу, что доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания недействительными в соответствии со ст.ст. 181.3, 181.4 ГК РФ оспариваемых истцами решений общего собрания, в том числе, решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в адрес, не имеется.

Напротив, материалами дела подтверждается соблюдение установленной законом процедуры голосования, принятия оспариваемых истцами решений.

Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 497-ПП от дата «О программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирный дом 73 по адрес не включен в список домов, участвующих в программе.

Кроме того, истцами не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома повлекло существенные неблагоприятные последствия и причинило истцам убытки; их доводы сводятся к несогласию с принятым большинством голосов решениями, в частности, решением о включении дома в проект программы реновации жилищного фонда в адрес. При этом указания на возможные нарушения права в будущем недопустимы.

При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований и отказывает в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио, фио, фио о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио