Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2017 ~ М-840/2017 от 27.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2017 года

Кировский районный суд в составе: судьи ФИО6В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Советский сельсовет <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила, что ей и ее несовершеннолетним детям на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 указанного договора, стоимость данных объектов недвижимости составляла 361 191 руб. 99 коп. Расчет по договору производился частями: 2 000 руб. были уплачены ею до подписания договора, оставшаяся сумма 359 191 руб. 99 коп. должна была быть уплачена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ при производстве государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, были внесены обременения в виде ипотеки, поскольку на тот момент оплата по договору не была полностью произведена.

Так обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены ею (истицей) в полном объеме. Однако в настоящее время продавец по указанному договору ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем невозможна подача совместного заявления в регистрационную службу о снятии обременения, наложенного на объекты недвижимости.

Ответчик Администрация МО <адрес> в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав ФИО1, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было продано за 361 191 руб. 99 коп.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, до подписания договора покупателем был произведен авансовый платеж в сумме 2000 руб., оставшиеся денежные средства в сумме 359 191 руб. 99 коп. должны были быть уплачены путем перечисления за счет средств материнского капитала после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ. Передаточного акта между сторонами не составлялось.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателям ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, а также обременение их права ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истица указала, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества путем перечисления за счет средств материнского капитала, были исполнены в полном объеме.

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается справкой Отдела ПФР от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 имеющая на МСК - объём средств перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении в сумме 359 191 руб. 99 коп.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-ДН № администрации МО Советский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352, 488, 549, 551, 555 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░░░░7