Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2014 (2-9549/2013;) ~ М-9543/2013 от 11.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи	Мороховец О.А.,
с участием:
представителя истца	Лымарь Л.Н.,
при секретаре	Гайворонской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пушкаревой Г. Н. к ТСЖ «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева Г.Н. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, из которого следует, что дата между ней и ТСЖ<данные изъяты>» в лице председателя Лаптева Ю.В. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>.

Согласно этому договору дольщик (Пушкарева Г.Н.) принимает участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ <данные изъяты>») передает Дольщику в собственность после ввода дома в эксплуатацию трёхкомнатную квартиру на 5-м этаже под строительным номером12 общей площадью 69,9 кв.м.

Во исполнение условий договора Пушкаревой Г.Н. произведена оплата по договору долевого участия в сумме 1 150 000 рублей, что подтверждено справкой об оплате от ТСЖ «Параллель».

Ссылаясь на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывает, что на сегодняшний день строительство жилого многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №К1126309000-0256-Э, выданному Комитетом градостроительства администрации <адрес> 28.12.2011, из которого следует, что Товариществу собственников жилья «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенного по адресу: <адрес> квартале 528.

Согласно акту приема-передачи от дата ТСЖ «<данные изъяты>» предало мне недвижимое имущество, состоящее из трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе с площадью балконов (лоджий) 72,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало ей кадастровые паспорта помещения, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

В июне 2012 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру под строительным № 12, расположенные по адресу: <адрес>. На её заявление получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей-9, расположенный по адресу: <адрес> квартале 528), выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> №№ от дата

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости по причине недобросовестных действий застройщика выдавались три раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации <адрес> ТСЖ «Параллель» выдавалось разрешение на строительство 6-тиэтажного жилого дома по <адрес> от дата № 1/10, то есть разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указывает, что в настоящее время она не имеет другой возможности защитить свое право, иначе как в судебном порядке.

Просит, признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру на 5-м этаже под строительным номером 12 общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе с площадью балконов (лоджий) 72,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Пушкарева Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть её исковое заявление в её отсутствие с участием представителя Лымарь Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Пушкаревой Г.Н. – ЛымарьЛ.Н. исковые требования поддержала, изложила доводы аналогичные, указанным в иске и просила исковые заявления удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика председателем ТСЖ <данные изъяты>» Бабец М.В. не явился, представил письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований о признании за ней права собственности на трёхкомнатную квартиру на 5-м этаже под строительным номером 12 общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе с площадью балконов (лоджий) 72,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное признание иска в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 28.04.2010г. между Пушкаревой Г.Н. и ТСЖ«<данные изъяты>» в лице председателя Лаптева Ю.В. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома.

Согласно данному договору дольщик Пушкарева Г.Н. приняла участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, а застройщик – ТСЖ«<данные изъяты>» передает дольщику в собственность после ввода дома в эксплуатацию трёхкомнатную квартиру на 5-м этаже под строительным номером12, общей площадью 69,9 кв.м.

Во исполнение договора Пушкаревой Г.Н. произведена оплата в сумме 1150 000 рублей, что подтверждено справкой об оплате от ТСЖ <данные изъяты>».

Объект недвижимости передан истцу согласно акту приема-передачи от дата

На сегодняшний день строительство жилого многоквартирного <адрес> литер «А» по адресу <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено. Дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес> от дата года.

Однако, зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Сведения о наличии требований третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено.

Представитель ответчика исковые требований признал, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель».

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Г. Н. к ТСЖ«<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать за Пушкаревой Г. Н. право собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер «А» <адрес>, общей площадью 69, 9 кв. метров, жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе с площадью балконов (лоджий) 72,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Пушкаревой Г. Н. права собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер «А» <адрес>, общей площадью 69, 9 кв. метров, жилой площадью 46,7 кв.м., в том числе с площадью балконов (лоджий) 72,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись О.А. Мороховец

Копия верна. Судья О.А. Мороховец