Решение по делу № 2-324/2020 (2-6341/2019;) ~ М-6365/2019 от 21.11.2019

2-6341/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московская область                  16 января 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер Подряд» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании своих требований указав, что сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>-МЕН/10-17-КП, в соответствии с которым Истец обязался передать в собственность Ответчика квартиру,расположенную по адресу: Московская область, <адрес> (Семьдесят восемь), <адрес>, общей площадью101,9 (Сто одна целая девять десятых) кв.м., жилой площадью 98,7 (Сто восемь целых семь десятых) кв.м, кадастровый <№ обезличен> (далее-Квартира).

Переход права собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Квартира передана Ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

Порядок расчетов определен сторонами пунктами 4, 5 договора купли-продажи: по соглашению сторон покупатель купил у продавца квартиру за 9 000 000 (девять миллионов) руб. 00 коп, покупатель оплачивает продавцувышеуказанную сумму в срок до "01" мая 2018 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в пункте 17 договора купли-продажи и/или иным незапрещенным законодательством Российской Федерации способом.

Вместе с тем указанное обязательство Ответчикомисполнено не было.

<дата> Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по Договору с предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон. Однако, ответ на претензию не поступил, денежные средства не оплачены, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается описью об отправке судебной повестки с квитанцией, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения Истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Лидер Подряд» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>-МЕН/10-17-КП, в соответствии с которым Истец обязался передать в собственность Ответчика квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес> (Семьдесят восемь), <адрес>, общей площадью 101,9 (Сто одна целая девять десятых) кв.м., жилой площадью 98,7 (Сто восемь целых семь десятых) кв.м, кадастровый <№ обезличен>, а Ответчик обязался оплатить цену договора, указанную в пункте 4 договора купли-продажи.

Порядок расчетов определен сторонами пунктами 4, 5 договора купли-продажи: по соглашению сторон покупатель купил у продавца квартиру за 9 000 000 (девять миллионов) руб. 00 коп, покупатель оплачивает продавцу вышеуказанную сумму в срок до "01" мая 2018 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в пункте 17 договора купли-продажи и/или иным незапрещенным законодательством Российской Федерации способом

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от <дата>, проведена государственная регистрация права собственности Ответчика на указанную квартиру.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Однако, ответчик, до момента рассмотрения спора по существу, свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, предусмотренные договором, не исполнил.

В судебном заседании установлено, что истцом, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, <дата> направлена в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи с предложением расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости ООО «Лидер Подряд» знало, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, оно не заключало бы договор купли-продажи и не передавало бы имущество покупателю ФИО1.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Также согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление <№ обезличен>), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что Ответчиком не исполнено обязательство по оплате недвижимого имущества (квартиры), суд с учетом положений указанных выше правовых норм считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимости (квартиры) покупателю заявленными обоснованно, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В абз. 5 п. 65 Постановления <№ обезличен> разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования ООО «Лидер Подряд» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>-МЕН/10-17-КП от <дата>.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить ООО «Лидер Подряд» квартиру, расположенную по адресу:Московская область, <адрес> (Семьдесят восемь), <адрес>, (кадастровый <№ обезличен>).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер Подряд» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов