Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2021 ~ М-2709/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-3814/2021

     РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года       пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Кузнецовой ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, от имени которого на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ выступал поверенный <данные изъяты>» и Кузнецовой А.С., на основании Протокола о результатах торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, мною было приобретено право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 68,55 кв.м, №, расположенную по адресу: <адрес>", юго-восточная часть кадастрового квартала №. В соответствии с п.п. 2.2.-2.4 указанного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, я уплатила покупную цену за приобретение права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры в размере 2349345 рублей. Обязательства по оплате имущества (права требования) выполнены мною в полном объеме. После заключения мною договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ я обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ мною получено уведомление Управления Росреестра по Московской области о внесении изменений в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в части замены стороны в участниках долевого строительства (право требования на объект долевого строительства): <данные изъяты>, проектная (планируемая) площадь 68,55 кв.м, местоположение: <адрес>, с <данные изъяты>» на Кузнецову ФИО6, на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № (п. 5.1, п. 5.2) застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", юго-восточная часть кадастрового квартала №, отдельно стоящее жилое здание корпуса <данные изъяты> в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 90 календарных дней (п. 5.1 договора) передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: квартира, <данные изъяты> проектная планируемая) площадь 68,55 кв.м, местоположение: <адрес>. В указанный в договоре срок обязательство по передаче объекта долевого строительства Кузнецовой А.С. не выполнено, по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу не передан. На данный момент Ответчиком строительство жилого комплекса, в котором расположен объект долевого строительства, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено. В настоящее время обязательства по договору застройщиком не исполнены: строительство дома фактически завершено, дом находится в высокой степени готовности, так как возведены все железобетонные конструкции, кровля, фасадные стены, внутренние перегородки, отделочные работы в местах общего пользования (готовность объекта более 75%). При этом ответчик не предпринимает никаких мер по получению разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов в Министерстве строительного комплекса Московской области, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Просит признать за Кузнецовой А.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", юго-восточная часть кадастрового квартала №, по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, проектная (планируемая) площадь 68,55 кв.м, жилая площадь 33,29 кв.м, местоположение: <адрес>

          В судебное заседание истец Кузнецова А.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

          Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой, а так же судебной повесткой по месту регистрации юридического лица.

              В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положений пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

            При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

       В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

       Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Судом установлено и усматривается из дела правоустанавливающих документов, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (жилое помещение) участнику долевого строительства (п. 1.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, проектная (планируемая) площадь 68,55 кв.м, жилая площадь 33,29 кв.м, местоположение: <адрес>. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату в размере 3 770 250 рублей (л.д. 168-178). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

       В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать его участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с указанной даты при условии выполнении последним обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве и Кузнецовой А.С. заключен договор купли-продажи № № (л.д. 13-14).

По указанному договору организатор торгов передал в собственность, а покупатель принял и оплатил следующее имущество: право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 68,55 кв.м, №, по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кад. кв. №.

Имущество принадлежит № - должнику по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию ТУ Росимущества по г. Москве № № и постановления судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского РОСП ГУФССП России по г. Москве о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена имущества по результатам торгов составила 2 349 345 (два миллиона триста сорок девять тысяч триста сорок пять) рублей 60 копеек.

Обязательства по договору Кузнецовой А.С. исполнены, что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств (л.д. 16).

       Наличия притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

       До настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

       В соответствии ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

         В силу ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

         При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

         Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

         Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

        Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

        Судом установлено, что степень готовности жилого дома более 75%, возведены все железобетонные конструкции, кровля, фасадные стены, внутренние перегородки, отделочные работы в местах общего пользования.

        Учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, она приобрела имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

         На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

     Исковые требования Кузнецовой ФИО7 - удовлетворить.

     Признать за Кузнецовой ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>", юго-восточная часть кадастрового квартала №, по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, <данные изъяты> <данные изъяты> проектная (планируемая) площадь 68,55 кв.м, жилая площадь 33,29 кв.м, местоположение: <адрес>

       Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                              Т.А. Малинычева