Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2016 ~ М-922/2016 от 16.02.2016

Решение

Именем Российской федерации

27 апреля 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2308 по иску Дмитриевой Г. В. к Администрации Раменского муниципального района, Некоммерческой организации Московская межрегиональная ассоциация «<название>», третье лицо Администрация сельского поселения <название> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

Дмитриева Г.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок <номер>, площадью 1221 кв.м. и жилой <адрес> общей площадью.

В обосновании иска ссылается на то, что <дата>. Главой Администрации Раменского <адрес> было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель <название> с/<адрес> согласно протоколу заседания правления ММА «<название>» от <дата> ей был выделен земельный участок <адрес> из данного земельного массива с возведенным строением, в который она въехала и в настоящее время проживает. В связи с тем, что ММА «<название>» не оформили надлежащим образом свои права на земельный участок и строение, она так же в установленном порядке лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и дом.

В судебном заседании истец отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Воронкова С.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района <адрес> в судебное заседание представитель не явился, представил письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.77).

Ответчик Некоммерческая организация Московская межрегиональная ассоциация «<название>» в судебное заседание представитель не явился, ранее представитель признал исковые требования.

Третье лицо - Администрация сельского поселения <название> Р. муниципального района <адрес> в судебное заседание представитель не явился, представил письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.79).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

и дав оценку всем доказательствам находит, что иск о признании права

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Главой А. Р. <адрес> было вынесено постановление <номер> об отводе земельного участка под строительство жилых домов из земель <название> с/<адрес> данному постановлению, из земель Заболотьевского с/п был изъят земельный участок 2,4 га для Московской региональной научно-производственной ассоциации «<название>» под строительство жилых домов (л.д. 8).

Как следует из кадастровой выписки от <дата> выделенному земельному участку площадью 11609 кв.м. <дата> присвоен кадастровый <номер> (л.д.61).

Данный участок был выделен для распределения между сотрудниками и участниками Московской региональной научно-производственной ассоциации «<название>».

Согласно протоколу заседания правления ММА «<название>» от <дата> Дмитриевой Г.В. был выделен земельный участок <номер>, площадью 0,12 га из 2,4 га, отведённой под строительство жилых домов Московской региональной научно-производственной ассоциации «<название>» (правопреемник - ММА «<название>») Постановлением Главы А. Р. <адрес> <номер> от <дата> в <адрес>, а также возведённое на нём строение с правом достройки и оформлением в собственность согласно поданному ею заявлению в правление (л.д.9). Из представленной выкопировки генерального плана застройки участок <номер> входит в общий массив земельных участков, выделенных Московской региональной научно-производственной ассоциации «<название>» (л.д.10).

Из кадастрового паспорта земельного участка, площадь выделенного Дмитриевой Г.В. земельного участка по уточненным данным составляет 1221 кв.м. и ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома (л.д.13).

ММА «<название>» согласовала с управлением архитектуры и градостроительства Р. <адрес> план застройки с водопроводными сетями, типы домов ДС-07. Д-10, проектно-сметную документацию к ним. Имелся с фирмой «<название>» протокол о намерениях от <дата>., а также договор <номер> от <дата>. о строительстве жилых домов (л.д.74,75).

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

В силу положений ст. 6 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ФЗ ч. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 9.1 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что земельный участок площадью 2,4 га был в установленном законом порядке выделен Московской региональной научно-производственной ассоциации «<название>» под строительство жилых домов. Следовательно, после выделения земельного участка истцу к ней перешло право на земельный участок в том же объеме, что и у прежнего владельца.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата>).

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке возведен жилой дом, который прошел техническую инвентаризацию, ему присвоен инвентарный номер (л.д.26-36).

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, содержит разъяснение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с момента постройки дом используются истцом по целевому назначению, она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования строительства жилого <адрес>, подготовленное экспертом Максимовым А.В. соответствии с ним обследованный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-55). Доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь стю.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Дмитриевой Г. В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Г. В. право собственности на земельный участок <номер> площадью 1221 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на указанном земельном участке, состоящий из лит.А-А1-А2-Г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья