Решение по делу № 2-5015/2019 от 03.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года     

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИССИ-Инвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ИССИ-Инвест» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №/<адрес>А/442.

Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи помещения №, расположенного на 4-м этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> А, площадью 16,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо. Стоимость машиноместа составила 360 000 руб., 180 000 руб. из которых должны быть перечислены на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, на остальные 50 % продавец предоставил покупателю рассрочку на 18 месяцев.

В настоящее время пятиэтажная гаражная стоянка построена и введена в эксплуатацию, ей присвоен почтовый адрес. Сразу после заключения предварительного договора машиноместо было фактически передано в пользование истца, что подтверждается заключением договора с управляющей компанией и последующей оплатой коммунальных услуг. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

Просит суд признать за истцом право собственности на машиноместо №, расположенное на 4 этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> А. площадью 16 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №/<адрес>А/442.Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи помещения №, расположенного на 4-м этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> А, площадью 16,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо. Стоимость машиноместа составила 360 000 руб., 180 000 руб. из которых должны быть перечислены на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, на остальные 50 % продавец предоставил покупателю рассрочку на 18 месяцев.

В настоящее время пятиэтажная гаражная стоянка построена и введена в эксплуатацию, ей присвоен почтовый адрес. Сразу после заключения предварительного договора машиноместо было фактически передано в пользование истца, что подтверждается заключением договора с управляющей компанией и последующей оплатой коммунальных услуг. Основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Учитывая, что обязательство по предварительной оплате недвижимого имущества – машиноместа выполнено в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на машиноместо.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИССИ-Инвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное на 4 этаже пятиэтажной гаражной стоянки по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> А. площадью 16 кв.м.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова