Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2013 ~ М-435/2013 от 11.04.2013

Дело № 2- 547 /2013 копия

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года г. Малоярославец Калужской области

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Бяшимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 3500000 руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 137958 руб. 33 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 26389 руб. 45 коп., в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, цена продажи квартиры составила 3500000,00 руб., которую ответчик обязался оплатить через банковскую ячейку после государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес>, на основании чего ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Она свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила, однако ответчик свои обязательства не выполнил, деньги в банковскую ячейку не положил, и не отдал.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она, поверив обещаниям ответчика ФИО1 уплатить деньги за проданную ею ответчику квартиру, исполнила все свои обязательства, однако до настоящего времени деньги по договору купли-продажи квартиры ей ответчиком не выплачены, не отрицает, что подпись на предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ - ее, однако когда она поставила свою подпись – не помнит, фактически такой договор не заключался, в <адрес> она до настоящего времени не была, никакие деньги, в том числе и по предварительному договору, ей не уплачены. Также истица пояснила, что ответчик квартиру ДД.ММ.ГГГГ продал по договору купли-продажи ФИО4 Просила удовлетворить заявленные требования.

    В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала все, сказанное истицей, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не отрицает, что договор на банковскую ячейку не заключался, расчет был произведен наличными денежными средствами в два этапа: по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> он выплатил ФИО2 задаток в сумме 2150000, 00 руб., оставшуюся сумму 1350000,00 руб. – в день регистрации государственной регистрации права на указанную квартиру в присутствии ее мужа - ФИО7 Расписки в подтверждение выплаченных и принятых сумм отсутствуют. Подтвердил, что действительно приобретенную у истицы квартиру он ДД.ММ.ГГГГ продал по договору купли-продажи ФИО4 Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что со слов ФИО1 - ответчиком полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, уплачена вся сумма в размере 3500000,00 руб. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора.

Согласно п.3 договора цена продажи квартиры составила 3500000,00 руб. Пунктом 4 договора установлено, что расчет между сторонами будет произведен полностью через банковскую ячейку после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес>, на основании чего ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, что подтверждено сторонами, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как пояснила истица и ее представитель, истица свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила, однако ответчик свои обязательства не выполнил, договор аренды индивидуального сейфа не заключался, деньги в банковскую ячейку он не положил, до настоящего времени деньги по договору купли-продажи квартиры в сумме 3500000,00 руб. не уплатил. Ответчик в судебном заседании не отрицал, что договор аренды индивидуального сейфа не заключался; расписки в подтверждение уплаченных сумм не представлены, не отрицал, что расписки не писались.

Как пояснила истица и не отрицал ответчик, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал по договору купли-продажи ФИО4

Свидетель ФИО7 – муж истицы, в судебном заседании показал, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала его жене - ФИО2, она ему сообщила, что в связи с финансовыми затруднениями решила продать квартиру людям, которые работали на их дачном участке. Знает, что деньги по договору купли-продажи до настоящего времени ей не уплачены, в день регистрации государственной регистрации права на указанную квартиру в регистрационную палату он не ездил, находился на даче, при нем никакие деньги за квартиру жене не передавались, неоднократно слышал, как жена звонила и спрашивала, когда ей отдадут деньги за проданную квартиру.

Свидетель ФИО8 – мать истицы в судебном заседании показала, что квартира по адресу: <адрес>, была ею подарена дочери - ФИО2, она (ФИО8) была прописана в указанной квартире. Дочь продала квартиру, однако деньги ей (ФИО2) не отдали. К ней (ФИО8) приезжал Квик Слава (ФИО9), забрал ее, куда-то привез, она что-то подписала, оказалось, что ее выписали из квартиры. До ее выписки Антон (ФИО1) обещал отдать деньги за квартиру, а затем они перестали приезжать.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что им был составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом присутствовали истица – продавец квартиры, ФИО1 – покупатель и ФИО9 Договор был им прочитан вслух присутствующим. В его присутствии ФИО2и ФИО1 были подписаны: договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. После подписания договора ему сказали, что они едут в банк на закладку дене<адрес> договор им не составлялся.

Суд, оценивая доводы ФИО1 о том, что расчет с истицей был произведен наличными денежными средствами в два этапа: по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> он выплатил ФИО2 задаток в сумме 2150000, 00 руб., оставшуюся сумму – в день регистрации государственной регистрации права на указанную квартиру в присутствии ее мужа - ФИО7, находит их несостоятельными, поскольку они опровергаются пояснениями истицы, свидетелей: ФИО7, ФИО8, ФИО10 Так свидетель со стороны ответчика ФИО9 показал, что в Малоярославец, дату не помнит, приезжала истица, они с ответчиком ходили к адвокату, заключали какой-то договор, он не видел, чтобы передавались какие-либо деньги. Деньги за покупку квартиры после регистрации права ответчик передавал истице в машине, никаких расписок не писали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из указанных правовых норм, исследованных доказательств, суд считает, что требования истицы по взысканию долга в размере 3500000 руб. основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истицей представлен расчет подлежащей выплате в ее пользу с ответчика суммы за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137958 рублей 33 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете размера процентов применена учетная ставка банковского процента на день вынесения решения согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", – 8,25%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы государственная пошлина в размере 26389,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 137958 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 33 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26389 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 79 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.