Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2021 ~ М-175/2021 от 14.07.2021

24RS0023-01-2021-000324-07

Дело № 2-235/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Романову Н. С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Романову Н.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 6461,89 руб., и пени в размере 1483,49 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 21.09.2018 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 18.04.2019г. между ФИО2 и Романовым Н.С. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г., находящегося в государственной собственности. Данный договор прошел государственную регистрацию 26.04.2019г. В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора о передаче правообладатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г. Согласно п. 3.5 Договора арендатор обязан был единовременного, не позднее 01 ноября текущего года вносить арендную плату. Однако с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей должник этого не делал. Истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. В связи с неоплатой арендной платы образовалась задолженность в размере 6461,89 руб., а также пеня за указанный период в размере 1483,49 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Романов Н.С. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 21.09.2018 г. на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.07.2015 г. № 35-332 Муниципальное образование Казачинский район Красноярского края в лице Главы Казачинского района Озерских Ю.Е. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>А, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 20 лет с 21.09.2018 г. по 20.09.2038 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2.).

Согласно п. 3.1 Договора ежегодный размер арендной платы составляет 4173,00 руб. в год. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 21.09.2018 г. (п. 3.2) Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.4). Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 01 ноября текущего года (п.3.5).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.09.2018 г. № прошел государственную регистрацию 19.10.2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 19.10.2018 г.

18.04.2019г. между ФИО2 и Романовым Н.С. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г., находящегося в государственной собственности.

Данный договор прошел государственную регистрацию 26.04.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 26.04.2019 г.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 18.04.2019г. правообладатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г.

Согласно п. 3.5 Договора от 21.09.2018г. арендатор обязан был единовременного, не позднее 01 ноября текущего года вносить арендную плату, путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 18.04.2019г. и до настоящего времени Романов Н.С. арендную плату по договору не вносил.

Согласно акта осмотра территории от 08.04.2021г., в рамках рассмотрения служенной записки специалиста первой категории земельно-имущественного отдела администрации Казачинского района ФИО6 вх. № от 23.03.2021г. произведен осмотр территории по адресу: <адрес>А. В ходе осмотра, обследования территории установлено, что земельный участок предоставлен администрацией Казачинского района в аренду для индивидуального жилищного строительства Романову Н.С. На осматриваемой территории объект капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют, признаки жизнедеятельности отсутствуют. Была произведена фотофиксация данных фактов.

27.03.2020 г. и 27.05.2021 г. истец направил ответчику претензионные письма № и №, в которых предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионные письма осталось без ответа со стороны ответчика.

10.06.2020г. мировым судьей судебного участка № 36 в Казачинском районе Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Романова Н.С. арендной платы по договору аренды земельного участка № от 21.09.2018г. за период с 18.04.2019г. по 01.06.2020г. в размере 3704,14 руб., в том числе арендная плата за 2019г. в размере 3053,70 руб., пени за просрочку платежа в размере 650,44 руб. А также государственную пошлину в размере 200,00 руб.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком за 2020г. с 01.11.2020г. по 09.07.2021г. – 4298,19 руб., за 2021г. с 01.01.2021г. по 09.07.2021г. - 2163,70 руб., всего задолженность 6461,89 руб., а также пени за просрочку платежей за 2020 г. – 1074,55 руб., за 2021г. – 408,94 руб. всего пени – 1483,49 руб. Всего задолженность составляет – 7 945,38 руб. Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 21.09.2018г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.09.2018 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Романовым Н. С..

Взыскать с Романова Н. С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.09.2018 г. № в размере 6461,89 9шесть тысяч четыреста шестьдесят один рубль восемьдесят девять копеек) рубль, а также пени в размере 1483,49 (одна тысяча четыреста восемьдесят три рубля сорок девять копеек) рубля, а всего 7945,38 (семь тысяч девятьсот сорок пять рублей тридцать восемь копеек) рублей.

Взыскать с Романова Н. С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 400,00 четыреста рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021г.